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标题: 市中心老房子老小区最后的结局会是什么？ [打印本页]

作者: 叫我蟹先森 时间: 2021-4-20 08:27
标题: 市中心老房子老小区最后的结局会是什么？
是这样，我们家在二区住，莱芜的也都知道，位置倒还行，就是时间挺长了，这个小区的住宅区有一大片，好像也没有开发商愿意投资拆了新建。最近我发现很多邻居都挂着自己的房子往外卖，但是价格不高，就是因为这个房子太老太旧了；附近有两个新的在卖楼盘，我也不说哪一个了，都知道，价格很高。我想问几个问题，因为照目前看一时半会没有开发商会来投资的，那如果这房子产权到期了，最后的结局会是啥呢？再就是如果我买那些出售的老房子，能增值不？

作者: 平安就是幸福 时间: 2021-4-20 08:43
首先，产权年限到期，房子还是你的，放心。再说房改才20年，产权70年或50年，还早呢，房子塌了，肯定改造，不能让你住危房，所以不到70年就改造了，咱们国家现在飞速发展。二手房差价10来万很正常，若有合适的可以考虑，和老人分开住不远，又提高幸福感。也可以租出去，都很好。比炒股换新车强。反正你以后还要换房，人的思想变化很快。
2016年二区78平，三楼43万，小三室。
珍珠花园100平，电梯房，两室两厅，带储43万。现在看都增值了。

作者: 随便谈谈 时间: 2021-4-20 08:47
二区就是下一个北京的四合院

作者: sdlwllg 时间: 2021-4-20 09:25
城内小区，下一步肯定是改造的重点区域，要说开发价值，应该时很高的，至今没有开发商愿意接受，与近段时间的低价、房价、政府改造规划都有关系，开发商看重的主要就是经济利用价值，如果改造成本过高，利润不大，没有人愿意白操心。长远来看，肯定增值，而且应该不会很长时间，如果手里有的话，留着就是了，但是买了期望炒房，就没啥必要了。我记得二区是在市政府大楼东边？这个区域的房子东边就是盛世豪庭和珍珠花园吧？房价挺好的呀，算是市中心了，如果开发的话，价格应该跟盛世豪庭差不多，就看现在的老房子价格多少了，差别很大的话可以考虑，不建议卖，但也没改造的价值，都知道不久的将来就改造了，再去投资改造就得不偿失了。愿意赌一把可以找低点入手，不喜欢的保留原房产就可以了

作者: hello… 时间: 2021-4-20 09:51
老小区一般都没什么停车位，早上晚上很堵，一半的小区道路都是停的车子。而且卫生环境不好，等熟人都搬走了，也不知道搬过来的什么情况，很陌生

作者: 叫我蟹先森 时间: 2021-4-20 11:47

hello… 发表于 2021-4-20 09:51
老小区一般都没什么停车位，早上晚上很堵，一半的小区道路都是停的车子。而且卫生环境不好，等熟人都搬走了 ...

对，现在就是这个情况了

作者: 叫我蟹先森 时间: 2021-4-20 11:47

平安就是幸福发表于 2021-4-20 08:43
首先，产权年限到期，房子还是你的，放心。再说房改才20年，产权70年或50年，还早呢，房子塌了，肯定改造， ...

谢谢，长知识了

作者: 叫我蟹先森 时间: 2021-4-20 11:47

随便谈谈发表于 2021-4-20 08:47
二区就是下一个北京的四合院

不至于

作者: 叫我蟹先森 时间: 2021-4-20 11:48

sdlwllg 发表于 2021-4-20 09:25
城内小区，下一步肯定是改造的重点区域，要说开发价值，应该时很高的，至今没有开发商愿意接受，与近段时间 ...

很专业，厉害了

作者: 蓬蒿人 时间: 2021-4-20 13:32
二区旁边哪有新楼盘？

作者: (=^▽^=) 时间: 2021-4-20 13:36
拆不动，基本不可能有开发商开发。

作者: tulanibaalibaba 时间: 2021-4-20 15:15
凡是投资就有风险，只是风险大小而已
五年保护期过后再看，现在真是看不准莱芜往哪跑

作者: zzmzzm2014 时间: 2021-4-20 17:13

{:9_549:}政府机关小区稳如泰山

作者: 我本将心照明月 时间: 2021-4-20 20:01
开发商投资可能性不大，虽然位置好价格高但是成本太大，利润不见得比远一点的大。至于产权到期这个问题我也纳闷具体会怎么办，不过还远呢，莱芜的楼年岁最长的才三十来年，七十年还没一半呢，人都不一定活到70

作者: 迎财进宝 时间: 2021-4-20 22:47
请参考农村空心村房屋价格

作者: 小甜妞妈妈 时间: 2021-4-21 06:20
楼房就是这样改造开发商不赚钱盖高层吧楼间距还在那摆着原来三座楼的地高层可能只能盖一座给老住户分了也剩不下几户一平换一平都不赚更别提总有人还想当钉子户多要

作者: 健康幸福 时间: 2021-4-21 06:28
二区据我所知有很多有实力的开发商都在虎视眈眈的盯着！为什么到现在没有开发就是因为二区人口过于密集，安置房要盖很高开发商才能有账算，但是地理位置不允许盖高层！小区内涉及的单位房太多，里面有很多家单位的宿舍楼！个个都不好惹！意见很难统一！这是开发商最头痛的！即使单位意见都统一了，里面的住户也很难搞定！你懂的！

作者: 你想让他走哪？ 时间: 2021-4-21 07:38

随便谈谈发表于 2021-4-20 08:47
二区就是下一个北京的四合院

别光喝酒，多少也得有几个花生米。

作者: 06341992 时间: 2021-4-21 08:16

我本将心照明月发表于 2021-4-20 20:01
开发商投资可能性不大，虽然位置好价格高但是成本太大，利润不见得比远一点的大。至于产权到期这个问题我也 ...

还有比30年更长的 8几年盖的都有。

作者: 中介 时间: 2021-4-21 09:24
兄弟，你这现不算是市中心老房子老小区了，应该是算郊区区中心。能出手差不多就出手了吧。长远不看好。

作者: 随便谈谈 时间: 2021-4-21 21:16

你想让他走哪？发表于 2021-4-21 07:38
别光喝酒，多少也得有几个花生米。

有几粒花生米，那二区就是北京的故宫了

作者: pq8888pq 时间: 2021-4-21 23:46

迎财进宝发表于 2021-4-20 22:47
请参考农村空心村房屋价格

市区老小区出租房价一点不低，一年万元也很正常。

作者: 叫我蟹先森 时间: 2021-4-22 13:34

健康幸福发表于 2021-4-21 06:28
二区据我所知有很多有实力的开发商都在虎视眈眈的盯着！为什么到现在没有开发就是因为二区人口过于密集，安 ...

就怕买了以后一直拖着不办，或者说给你换房子换的很远

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