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标题: 莱芜楼市看来要凉凉了 [打印本页]

作者: 艾米莉亚 时间: 2021-8-4 21:43
标题: 莱芜楼市看来要凉凉了
看来莱芜人民要觉醒了。一个六线城市，一个人口净流出的城市，房价蹭蹭往上涨。现在随便买套房子都要花一百多万，有些小区都到了一万三四，一百万买不到一百平方，真是可笑。有钱的人早买了，城中村的也分了好几套了，真正需要房子的就那几个人。是谁撑起了莱芜的房价，中介占了举足轻重的作用，因为大部分楼盘都到了中介手里了。莱芜就这么大，联合起来操纵市场很容易

作者: 艾米莉亚 时间: 2021-8-4 21:46
去年7月卖了9百多套，今年才4百多，少了一多半

作者: 等风来kiss 时间: 2021-8-4 22:08
买涨不买跌

作者: 都雨凉风 时间: 2021-8-4 22:19

艾米莉亚发表于 2021-8-4 21:46
去年7月卖了9百多套，今年才4百多，少了一多半

今年卖的少是因为房源少

作者: 13806340679 时间: 2021-8-4 22:28
大家快来买，明天又涨价50000一平，再不买中介要倒

作者: 平安就是幸福 时间: 2021-8-4 22:31
你分析的好可笑。城里很多房子，五六十万呀。是你非想买一百多万的吧？非要买新的还要好学区房，是你自己要求太高了。现在西苑小区，包括望海华城，五六十万就能买三室。还有光明大厦附近，董花园，大桥东这一块，小产权的三个卧室，四十多万就能买。

作者: silence- 时间: 2021-8-4 22:41
城里人一家好几栋，到处是小区开灯的没几户！一般都是死了东西的。

作者: sin 时间: 2021-8-4 22:42
5年前买就100万了，现在装修好带车位还卖100万你觉得人家都傻吗？

作者: Kevin.W. 时间: 2021-8-4 23:25
放心，停贷是个大杀器。影响最大的不是买方或者卖方。流动性差了。成立量锐减，愁的是中介，因为没有佣金了。

作者: 什么名啊 时间: 2021-8-4 23:28
很多人都在买第二套第三套房，还有人整天等着降价，年底一算账，全款变首付，首付变车库

作者: 艾米莉亚 时间: 2021-8-5 06:54

sin 发表于 2021-8-4 22:42
5年前买就100万了，现在装修好带车位还卖100万你觉得人家都傻吗？

五年前你买的哪里100多万，你是钱太多了没处花，五年前公园道一号才五千多，我从盛世豪庭买的，130多平的还不到80万，你从哪里买的

作者: 艾米莉亚 时间: 2021-8-5 07:38

平安就是幸福发表于 2021-8-4 22:31
你分析的好可笑。城里很多房子，五六十万呀。是你非想买一百多万的吧？非要买新的还要好学区房，是你自 ...

一听你说的话就知道你是干啥的了，我问你，为啥我买房子时去售楼处光剩下底层顶层还有西户，别的都卖完了，而中介哪里还有大把的房源。现在真正的刚需都是那些到了结婚年龄的小伙子，你让他去买这些老、旧、小，先不说他愿意不，人家对象肯定不同意，谁家的闺女不是宝，谁结婚不想买个新房子，再说都是独苗，那个父母不想给他们最好的，这就让中介钻了空子了

作者: 真诚难得 时间: 2021-8-5 08:02
真热闹，中介狗们和人民互撕

作者: nifeng 时间: 2021-8-5 08:22

艾米莉亚发表于 2021-8-5 06:54
五年前你买的哪里100多万，你是钱太多了没处花，五年前公园道一号才五千多，我从盛世豪庭买的，130多平的 ...

别老说莱芜怎么怎么着，莱芜怎么了？山东省经济全国第三，山东130多个区县莱芜排26，莱芜怎么了？广西，甘肃，贵州，陕西等等这些落后省的区县，房价也没见得便宜啊，他这些就不外流？怎么就该着莱芜房价就得便宜就得降了，你这个地方房价高证明这个地方牛逼，北上广8万一平照样呼呼的

作者: nifeng 时间: 2021-8-5 08:28
广西，甘肃，贵州，陕西这些落后省的区县也不便宜啊，为啥莱芜就要降呢？

作者: 来无影 时间: 2021-8-5 08:33

都雨凉风发表于 2021-8-4 22:19
今年卖的少是因为房源少

是没人买，不是没人卖，

作者: 凝目远视 时间: 2021-8-5 08:40
感觉小莱芜，50米内必有一家房产中介。直接交易不好么，不就是麻烦点么，被中介吃了买家，吃卖家！

作者: 都雨凉风 时间: 2021-8-5 08:41

来无影发表于 2021-8-5 08:33
是没人买，不是没人卖，

自己查查网签数据再来说话吧

作者: nifeng 时间: 2021-8-5 08:44
还有一个空置率的问题，越高档的小区，空置率越高，全国都这样，你去城边某某煤矿宿舍之类的看看，住的满满的，还有刚才有说西苑小区，望海华城的，你可能感觉他房价便宜，不高档，可是他住的满满的

作者: 艾米莉亚 时间: 2021-8-5 09:07

nifeng 发表于 2021-8-5 08:22
别老说莱芜怎么怎么着，莱芜怎么了？山东省经济全国第三，山东130多个区县莱芜排26，莱芜怎么了？广西， ...

还说急眼了，莱芜发展的怎么样，莱芜人民自己心中有数，不用你在这戴高帽子。整个山东省就快被浙江超过了，还在这自高自大，你看看杭州一年吸引多少年轻人，再看看济南，更别说莱芜了，看看身边的年轻人，只要考上好一点的大学，有几个回来的，还和北上广比。青岛不比济南牛啊，你看看下面的县级市，房价都跌成啥了

作者: 张小龙 时间: 2021-8-5 09:33
我感觉莱芜现在的房子。价格没有跌，就是有价无市。成交量不高。

作者: @/(v) 时间: 2021-8-5 09:40

nifeng 发表于 2021-8-5 08:44
还有一个空置率的问题，越高档的小区，空置率越高，全国都这样，你去城边某某煤矿宿舍之类的看看，住的满满 ...

是不是说明还是穷人多

作者: 网民 时间: 2021-8-5 10:16
农村还有为数不多的90后，为了孩子上学还想进城买房，等这部分存量消化完了，楼市就彻底凉凉了。三年的事。

作者: 创可贴 时间: 2021-8-5 11:42

凝目远视发表于 2021-8-5 08:40
感觉小莱芜，50米内必有一家房产中介。直接交易不好么，不就是麻烦点么，被中介吃了买家，吃卖家！

莲河小区东门那条街，50米内三个房产中介，看来中介是真赚钱！

作者: nifeng 时间: 2021-8-5 12:34

艾米莉亚发表于 2021-8-5 09:07
还说急眼了，莱芜发展的怎么样，莱芜人民自己心中有数，不用你在这戴高帽子。整个山东省就快被浙江超过了 ...

不是急眼，你属于这，在这生活，就不要唱衰，都说自己的家乡好，真有能力跳出去，回头再摆摆也行啊，吃莱芜喝莱芜还说莱芜难捣鼓

作者: nifeng 时间: 2021-8-5 12:37
现在中介门头的数量和小卖部差不多，你们说人家不好干不好卖，意思就是说这些中介都潮呗

作者: 平安就是幸福 时间: 2021-8-5 12:37

艾米莉亚发表于 2021-8-5 07:38
一听你说的话就知道你是干啥的了，我问你，为啥我买房子时去售楼处光剩下底层顶层还有西户，别的都卖完了 ...

我干啥的？我又不违法。我虽然不是中介，但我认为任何职业都是要付出劳动的。人家中介陪客户看10套房，未必成交一套。在这个看房过程中，难道人家没有付出劳动吗？
我只是喜欢关注房产，难道关注房产，我就是一个做中介的吗？我喜欢看首饰，难道我是卖饰品的？我喜欢看车，难道我就是一个卖的？不要用你的低智商侮辱你自己呀？

作者: sin 时间: 2021-8-5 12:47

艾米莉亚发表于 2021-8-5 06:54
五年前你买的哪里100多万，你是钱太多了没处花，五年前公园道一号才五千多，我从盛世豪庭买的，130多平的 ...

5年前洋房最便宜的还小7000呢，不知道别胡落落，

作者: 红石莱芜 时间: 2021-8-5 12:49
唉，有房的淡定天下，没房的盼着下跌。莱芜相比周边来说还是便宜的，近期下降可能不大，莱芜新房源有限，很多工地都没开工，手续不好办。刚需很难受

作者: 大莱芜小宝 时间: 2021-8-5 12:57
有价无市了莱芜区才八十多万人口按一家三口人算 27万户左右，除去农村的人口，真正买房真的不多了，年轻的好多都去别的城市买了。

作者: 朋克万岁 时间: 2021-8-5 13:31
凉不凉的不清楚，但是买卖房产最好还是有个中介，你没有买卖过二手房你可能认为私下交易多好还省钱，我说一下你看看，如果全款交易这个问题不大，私下交易就是！如果贷款你怎么交易？100万的房子你给我30万就让我过户给你，然后你才能去贷款，中间的一个多月我只收了30万可是房子已经是你的了，你是什么人？我为啥相信你？所以这个时候必须有担保才可以，然后这个时候中介就是个担保，确保这一个多月我能收到剩余房款，你能明白吗？

作者: 朋克万岁 时间: 2021-8-5 13:32
我不是中介亲戚朋友也没人干中介

作者: lwcyq1 时间: 2021-8-5 13:38
我是农村的，就是来看评论的

作者: 平安就是幸福 时间: 2021-8-5 14:19

朋克万岁发表于 2021-8-5 13:31
凉不凉的不清楚，但是买卖房产最好还是有个中介，你没有买卖过二手房你可能认为私下交易多好还省钱，我说一 ...

他不了解，净满口喷。不认识的，谁私下交易？首付后，房子就落别人名下了，人家凭啥和他私下交易？不了解市场的人，还自己多聪明。

作者: Hq420 时间: 2021-8-5 14:32
卖一套房子挣几万块钱，中介不大甘心

作者: 艾米莉亚 时间: 2021-8-5 14:37

nifeng 发表于 2021-8-5 12:34
不是急眼，你属于这，在这生活，就不要唱衰，都说自己的家乡好，真有能力跳出去，回头再摆摆也行啊，吃莱 ...

好就是好，孬就是孬，整天掩耳盗铃，看不到自己的不足之处，还谈何发展。好话都愿意听，但事实就摆在这。莱芜有一家正规的互联网企业没有，年轻人回莱芜除了考公务员还能干啥，多出去看看，不要做井底之蛙

作者: 艾米莉亚 时间: 2021-8-5 14:39

平安就是幸福发表于 2021-8-5 12:37
我干啥的？我又不违法。我虽然不是中介，但我认为任何职业都是要付出劳动的。人家中介陪客户看10套房，未 ...

国家一级抬杠运动员

作者: 平安就是幸福 时间: 2021-8-5 15:20

艾米莉亚发表于 2021-8-5 14:39
国家一级抬杠运动员

加油！

作者: 2000新风 时间: 2021-8-5 15:22
充分证明关于莱芜的房子的事热度还不低呢

作者: 過客 时间: 2021-8-5 15:33

艾米莉亚发表于 2021-8-5 14:39
国家一级抬杠运动员

真正是好大学毕业的，有本事的年轻人没有在莱芜的。。。。莱芜没有什么可以留住人才的企业。。说得对

作者: 随便谈谈 时间: 2021-8-5 15:53
都别吵吵，只要钱在贬值，整体工资在上涨，那么房价也跟着涨，亘古不变的真理

作者: 一叶浮萍归大海 时间: 2021-8-5 16:04

随便谈谈发表于 2021-8-5 15:53
都别吵吵，只要钱在贬值，整体工资在上涨，那么房价也跟着涨，亘古不变的真理

去东北盘锦鹤岗去看看，房价跌成啥了。

作者: nifeng 时间: 2021-8-5 17:56

艾米莉亚发表于 2021-8-5 14:39
国家一级抬杠运动员

我就是杠精，我看我11级，全是抬杠抬出来的

作者: 最大杯儿奶茶 时间: 2021-8-5 18:25
能不能推荐个三居室的合适房源

作者: 我本将心照明月 时间: 2021-8-5 18:28
10年前就有说房价会跌，虽然到现在也没跌，但是也挑不出这话啥毛病来，毕竟他也没说啥时候跌，要是下去50年跌和咱也没关系了

作者: 平安就是幸福 时间: 2021-8-5 18:44

過客发表于 2021-8-5 15:33
真正是好大学毕业的，有本事的年轻人没有在莱芜的。。。。莱芜没有什么可以留住人才的企业。。说得对

在这上面留言的90%都是莱芜人。先别说什么有出息，没有出息，毕竟大部分人是普通劳动者。不可能人人是龙凤，只要自食其力，挺好的。没有感觉，在莱芜挺丢人。

作者: zgsdbxs 时间: 2021-8-5 19:07

平安就是幸福发表于 2021-8-5 14:19
他不了解，净满口喷。不认识的，谁私下交易？首付后，房子就落别人名下了，人家凭啥和他私下交易？不了解 ...

我觉得认识也不能私下交易，人心不古嘛！我觉得无论如何还是让中介操作才牢稳。

作者: 平安就是幸福 时间: 2021-8-5 20:15

zgsdbxs 发表于 2021-8-5 19:07
我觉得认识也不能私下交易，人心不古嘛！我觉得无论如何还是让中介操作才牢稳。

卖房都通过中介。买房的都想跳过中介。所以遇上这种人买不成。

作者: 泛黄的承诺 时间: 2021-8-5 21:23

艾米莉亚发表于 2021-8-5 09:07
还说急眼了，莱芜发展的怎么样，莱芜人民自己心中有数，不用你在这戴高帽子。整个山东省就快被浙江超过了 ...

我一中毕业的，班整体水平在莱芜算前列了，最后80%的同学都还是回了莱芜，调查研究，央视做过调查，应届生首选就业地，济南比青岛排名高

作者: 泛黄的承诺 时间: 2021-8-5 21:25

過客发表于 2021-8-5 15:33
真正是好大学毕业的，有本事的年轻人没有在莱芜的。。。。莱芜没有什么可以留住人才的企业。。说得对

你这句话有无根据？什么级别学校算是好学校？

作者: 泛黄的承诺 时间: 2021-8-5 21:28

艾米莉亚发表于 2021-8-5 09:07
还说急眼了，莱芜发展的怎么样，莱芜人民自己心中有数，不用你在这戴高帽子。整个山东省就快被浙江超过了 ...

这就被浙江超过了？怎么看出来的，山东省是挤水了，浙江没挤，四普，每次统计增量都比浙江高，怎么就成了马上被超过了？

作者: nifeng 时间: 2021-8-5 22:25

泛黄的承诺发表于 2021-8-5 21:28
这就被浙江超过了？怎么看出来的，山东省是挤水了，浙江没挤，四普，每次统计增量都比浙江高，怎么就成了 ...

来了援军了

作者: 顺其自燃 时间: 2021-8-5 22:35

艾米莉亚发表于 2021-8-5 07:38
一听你说的话就知道你是干啥的了，我问你，为啥我买房子时去售楼处光剩下底层顶层还有西户，别的都卖完了 ...

都是先卖差的，好的捂着，套路你去问没有，走了就给你打电话，说正好有个退的

作者: 茶叶蛋 时间: 2021-8-6 06:07
还指望买房发财的，应该多动动心了。

作者: 中介 时间: 2021-8-6 07:36

過客发表于 2021-8-5 15:33
真正是好大学毕业的，有本事的年轻人没有在莱芜的。。。。莱芜没有什么可以留住人才的企业。。说得对

没好企业，离济南市区又远，政策还搞一刀切，又是学位5年，又是户籍，让我们靠学区房经济的同行怎么混？

作者: nifeng 时间: 2021-8-6 07:46

茶叶蛋发表于 2021-8-6 06:07
还指望买房发财的，应该多动动心了。

必须要出现一个新的大宗商品，而且是实物的，并且可以抵御通胀的来代替房产投资，房子才会凉凉，否则会一直持续下去，要不老百姓挣了钱你让他买啥

作者: 不吐不茹 时间: 2021-8-6 08:22
再过2年看结果吧！

作者: 蓬蒿人 时间: 2021-8-6 12:40

艾米莉亚发表于 2021-8-4 21:46
去年7月卖了9百多套，今年才4百多，少了一多半

成交量怎么看？

作者: 妍妍一一 时间: 2021-8-6 12:51

艾米莉亚发表于 2021-8-5 06:54
五年前你买的哪里100多万，你是钱太多了没处花，五年前公园道一号才五千多，我从盛世豪庭买的，130多平的 ...

五年前七十万就想买盛世好一点的楼层，一犹豫一百万去年买的别的楼盘，一个犹豫一个房子的首付没了

作者: Hq420 时间: 2021-8-6 13:21

nifeng 发表于 2021-8-5 12:37
现在中介门头的数量和小卖部差不多，你们说人家不好干不好卖，意思就是说这些中介都潮呗

因为这个来钱快，半年不开张，开张吃半年，小卖部一天才挣多少钱，还得铺货，这个一套房子，中介就挣个一两万，有可能再抬一下房价，挣的更多。

作者: 艾米莉亚 时间: 2021-8-6 14:11

泛黄的承诺发表于 2021-8-5 21:28
这就被浙江超过了？怎么看出来的，山东省是挤水了，浙江没挤，四普，每次统计增量都比浙江高，怎么就成了 ...

只有看到自己的不足之处才能发展，今年山东省新旧动能转换成绩确实不错，但再看看浙江的增速是多少，山东五年流失人口一百多万，全国第一，浙江去年人口净流入80多万，这就是差距。十年前山东和江苏旗鼓相当，再看看现在。网上有一个帖子特别火，为什么以前最恋家的山东人，现在成了外出打工的主力军。谁不盼自己的家乡好，但是在莱芜干啥都得有关系，孩子上学有关系的就能上好学校，医院有关系的就不用排队，就连出了车祸第一时间先找关系，这怎么发展，怎么留住没有关系的年轻人

作者: 蓬蒿人 时间: 2021-8-6 14:38

Hq420 发表于 2021-8-6 13:21
因为这个来钱快，半年不开张，开张吃半年，小卖部一天才挣多少钱，还得铺货，这个一套房子，中介就挣个一 ...

现在很多中介赚钱不靠买房子的中介费，中介都是见惯了大场面的人，会在乎这一两万的中介费？

有些新房开盘或者有好价格的二手房，自己或者几个人联合用最低的首付盘下来，然后囤积居奇。也有的把很破的二手房，花二三万最烂的材料装修下，一下子多卖20w。

别的不敢说，莱芜炒的最猛的几个小区，比如公园道盛世豪庭，就有大量的中介拿着那边的房子。

作者: 艾米莉亚 时间: 2021-8-6 18:09

蓬蒿人发表于 2021-8-6 14:38
现在很多中介赚钱不靠买房子的中介费，中介都是见惯了大场面的人，会在乎这一两万的中介费？

有些新房 ...

终于有个明白人了，这就是为什么在开发商哪里买不到好楼层好户型，而到中介哪里就能买到

作者: 抱不平v5 时间: 2021-8-6 18:19
我是来吃瓜的

作者: nifeng 时间: 2021-8-6 20:21

艾米莉亚发表于 2021-8-6 14:11
只有看到自己的不足之处才能发展，今年山东省新旧动能转换成绩确实不错，但再看看浙江的增速是多少，山东 ...

浙江就一个马云

作者: 得普利麻 时间: 2021-8-7 12:49
的确身边好多人卖房子去济南买

作者: Hq420 时间: 2021-8-7 13:48

蓬蒿人发表于 2021-8-6 14:38
现在很多中介赚钱不靠买房子的中介费，中介都是见惯了大场面的人，会在乎这一两万的中介费？

有些新房 ...

我有一个朋友，小包工头，今年新楼盘活少了不少，他老婆以前开服装店，现在干中介，确实和你说的一样，有一次公园道一套房子卖了，去了五六个中介老板

作者: 曼叔 时间: 2021-8-7 14:31
整天这凉凉那凉凉，论坛上面都讨论凉了多少年了！……凉不凉的想买的还是买，不想买的凉透了也不买，
有些人就整天想着着凉了，拾漏毛，真凉了还轮到你

作者: lwhhh 时间: 2021-8-7 20:30

无独有偶，李嘉诚在1月11日出席长江集团周年晚宴上接受采访，又一次苦口婆心的劝诫“别炒房”。

李嘉诚用缓慢且坚定的口吻说，“要量力而为，若置业是自住，又能负担按揭分期供款，现在买楼是没有问题”，“千万不要买来炒，因为会波动比较大"。

这不是李超人第一次发出类似声音了，放在过去几年，很多人会嘲笑他的迂腐和守旧，而在当前楼市风声鹤唳的氛围下，却不免让人心有戚戚焉。

同样，王健林在1月14日的公司年会上，再次强调了剥离房地产的决心，称“万达商业剥离房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业”

作者: lwhhh 时间: 2021-8-7 20:33
不知道大家有没有发现一种现象，市场的主力总是能先知先觉，赶在行业启动的时候大举进入，又先于行业衰落的之前果断撤离，而散户基本都是跟风者，显然，前者赚得盆满钵满，后者接盘站岗。房地产行业也不例外，在20多年的快速城市化过程中，成长起来了很多的开发商巨头，他们无疑是有远见的。但随着行业的发展，像李嘉诚、王健林都选择了“急流勇退”，我们说凡事都是有原因的，或进入或退出，都是建立在他们掌握了更为丰富的信息资源，所以，他们这些大佬的言行更具有说服力，也更值得购房者参考。

作者: lwhhh 时间: 2021-8-7 20:34
在这其中，李嘉诚退休后，就对未来楼市做了一个预测，受到业内人的关注。

众所周知，李嘉诚是上个世纪50年代进入房地产这个行业，并且淘到了第一桶金，此后在房地产这个行业沉浮数十年，一直坐到华人首富的位置。可以说，房地产带给了他巨大成功。在内地房地产蓬勃发展时，他也及时进入，并获得了不菲的收益。

不过，从2014年开始，李嘉诚便开始持续“抛售”内地的房地产项目，到现在都没有停歇过，从这些项目的位置看，都是位于城市的核心地段，只有一个理由可以解释，那就是不看好行业的未来发展，否则，作为一个商人，怎么可能“有钱不赚”呢？

看到这里，很多人，包括一些行业研究人士则表示，近5年来，楼市经历过轮涨，商品房销售额不断创出新高，那是否意味着李嘉诚“失算”了呢？答案可能不是这么简单。李嘉诚有一个经典的“经商理论”，即“不赚取最后一个铜板”，换言之，当大家都赚到钱想要逃的时候，未必能全身而退，只有在上冲的这个过程中“脱手”，才会相对容易找到接盘者。

作者: 莱芜的！ 时间: 2021-8-8 07:24
房价不会降，但是没人要

作者: 狄展三 时间: 2021-8-8 17:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 邵氏影迷 时间: 2021-8-8 20:58

狄展三发表于 2021-8-8 17:33
你说的算在理，是知根知底的莱芜人！山东玩虚的，浙江玩实的。我在浙江待了五年，人家实实在在搞经济，有 ...

浙江有点本身的不考公务员？你以为浙江的公务员都是酒囊饭袋啊？据我认识的浙江公务员无论素质能力还是眼界都要强于山东的，只不过由于浙江经济发达年轻人可选择余地更大而已，别人云亦云。

作者: 没有脚的鸟 时间: 2021-8-9 00:44
真热闹

作者: 张存 时间: 2021-8-9 01:40
中介套路太多，

作者: pq8888pq 时间: 2021-8-9 09:00

狄展三发表于 2021-8-8 17:33
你说的算在理，是知根知底的莱芜人！山东玩虚的，浙江玩实的。我在浙江待了五年，人家实实在在搞经济，有 ...

浙江小县城房价都2万起步了，浙江公务员待遇好，考的更多。

作者: 逃之夭夭18 时间: 2021-8-9 09:40

张小龙发表于 2021-8-5 09:33
我感觉莱芜现在的房子。价格没有跌，就是有价无市。成交量不高。

现在重工拆迁也是一部分原因，多少村多少人

作者: 逃之夭夭18 时间: 2021-8-9 09:43

泛黄的承诺发表于 2021-8-5 21:23
我一中毕业的，班整体水平在莱芜算前列了，最后80%的同学都还是回了莱芜，调查研究，央视做过调查，应届 ...

莱芜除了泰钢莱钢九羊重工，还有什么重要企业吗

作者: 逃之夭夭18 时间: 2021-8-9 09:46

lwhhh 发表于 2021-8-7 20:33
不知道大家有没有发现一种现象，市场的主力总是能先知先觉，赶在行业启动的时候大举进入，又先于行业衰落的 ...

这些人的眼界起码比我们早10多年

作者: 逃之夭夭18 时间: 2021-8-9 09:47

邵氏影迷发表于 2021-8-8 20:58
浙江有点本身的不考公务员？你以为浙江的公务员都是酒囊饭袋啊？据我认识的浙江公务员无论素质能力还是眼 ...

哪里也有好坏人之分，不能说哪里比哪里好

作者: 与与与 时间: 2021-8-9 12:04
说房价要跌的都是没买房的

作者: weichsh 时间: 2021-8-9 14:25
支持房价的不全是你们看到的这些东西。莱芜房价会稳中有小幅上扬。不会降的，房子降价理论已经产生了十几年了，十几年来房子降过价？

作者: weichsh 时间: 2021-8-9 14:28
房子多并不意味着价格会越来越便宜，而恰恰相反，越贵的楼盘，销售的越快，月便宜的越没人要。济南、莱芜、青岛莫不如此。

作者: lwhhh 时间: 2021-8-9 16:35
国的房地产市场已经发生了质的改变，已经实现了有供给不足到供给过剩的转变。
当下中国的房地产市场，再也无法承载类似恒大这样的巨无霸了，主要体现在这几个方面。
一个是金融市场再无法承载如此大的规模地产，前文已经给了详尽分析，这里不再赘述。
另一个是消费和投资市场再无法承载如此大的规模地产，中国的地产消费几近枯竭，甚至已经波及到了其他领域。随着投资的多元化，地产既没有了保利基础，也没有了群众基础，甚至连稳定保值的基础也没有了。
还有待开发地块再也无法承担如此大的规模地产，全国大规模的城建已经结束，上千亩的地块已经成为历史，上百亩的地块也会屈指可数。未来是几十亩，小而美、差异化的时代。
再一个是实业承压已经到了疲劳极限，这些年房地产几乎绑架了所有行业，也把实业及实业循环挤到了墙角。再持续下去，就会危及我们的实业基础。这个是大家不乐意看到的。
所以，对房地产的巨无霸来说，是转型还是破产，都是人力不可为的，都是命中注定的定数。怎么办？有没有什么章法可循？
看看各位是怎么玩的？
主动转型的李嘉诚模式，李嘉诚被成为行业老狐狸，具有未卜先知的性能。它说过，不挣最后一分钱，所以一看情况不对，变现后尥蹶子蹿国外去了。八九十岁的人了，腰都直不起来了，蹿的时候是真精神啊。可惜，国外的市场无法容纳如此大的投资，结果盈亏参半。
主动转型的恒大模式，李嘉诚是先知先觉，恒大是后知后觉，也想变现往国外跑，可惜晚了半拍。不过跟贾会计学了PPT造车，打着爱国的幌子，国外收购资产，我可没说它是转移资产行为，法务不要再找我了。
后面要说的太多，大家自行脑补。只说一点，恒大贱卖资产寻求现金流，是行业大时代终结的标志，也是大佬变现，外逃的终结。
主动转型的潘石屹模式，潘石屹两口被江湖认为是鬼精鬼精的俩人，算是跑了半个身子，差一点也半个身子也被黑石给变现。
被动转型的万达模式，万达刚开始是不幸的，被动从国外撤资，被动从房地产行业退出。但是，由于出事比较早，所以万达也是幸运的。
仍然坚守一线的万科、融创、碧桂园的命运几何？
万科、碧桂园都试图突围，一会养猪，一会搞新零售，都是拿大海冲下水沟，沟溃海亡。
尤其是碧桂园，由于三四线的下沉定位，或许是最难撑到最后的一个。
融创被业界成为地王小能手，营销可以搞定狗，以高周转见长，但是隐约看到，自信的背后都是对危机的忽视。融创必然是第二个顺驰。

作者: 搞事情 时间: 2021-8-9 19:30
营销方式变了，现在哪个楼盘都没房，都化整为零了

作者: 亓玉伟 时间: 2021-8-9 19:40
攒点钱先别买房，做点买卖，投资一点，然后看能力，多挣点钱，再买

作者: 健康幸福 时间: 2021-8-9 22:17

lwhhh 发表于 2021-8-9 16:35
国的房地产市场已经发生了质的改变，已经实现了有供给不足到供给过剩的转变。
当下中国的房地产市场，再 ...

你说的很不错！但是有一点我不赞同！碧桂园在全国房地产感谢当中是做的最好的！也是最盈利的！只不过他是闷声发大财！从来不张扬！他不管到哪个县城从来都是拿最有潜力的地段！到目前为止没听说他的哪个项目是赔钱甩卖的！

作者: nifeng 时间: 2021-8-9 23:06

健康幸福发表于 2021-8-9 22:17
你说的很不错！但是有一点我不赞同！碧桂园在全国房地产感谢当中是做的最好的！也是最盈利的！只不过他是 ...

不是他说的，他不会生产文字，他只是文字的搬运工

作者: 农夫12321 时间: 2021-8-10 01:42
现在房源基本把刚需的数量拿捏的死死的，他们就料定有那些人会买，库存量不多，对开发商没啥压力，越涨越有人喜欢买，他们就专门套那些喜欢买贵的人。莱芜的泡沫还够他们吹个几年的。

作者: 都雨凉风 时间: 2021-8-10 06:47
就莱芜这房价也配称泡沫？

作者: 真诚难得 时间: 2021-8-10 09:04
房贷利率涨了。

作者: 内内 时间: 2021-8-10 09:52
你清醒清醒吧，不是房子贵，是你收入低，周边城市，不说济南，青岛，泰山区贵的4.5万一平方，贱的2万多，莱芜区中心最贵的盛世豪庭不过才1万多。莱芜归了济南，公务员打下手的一年收入都在15万左右，更别说当点么，莱钢六险一两金，年收入你明白。莱芜很多老百姓在一些半死不活的私营企业，一个月三四千，按3450最最最低档次基数交个保险，一年赚不了二万块自然觉得房价贵。人家公务员，莱钢，电厂职工目标都在济南，青岛买房了，我们一万多的房子感觉像大山，莱芜这些低佣金的私企在混日子，我们也跟着混日子，都上外面创荡一下吧，也许还有机会

作者: enovayy 时间: 2021-8-10 18:36

艾米莉亚发表于 2021-8-6 14:11
只有看到自己的不足之处才能发展，今年山东省新旧动能转换成绩确实不错，但再看看浙江的增速是多少，山东 ...

莱芜就是关系第一，两次去市医院口腔科，都是挂的1号，8点上班，第一次给我拖到8点半进去，进去还得等，踏马的里头已经有人了，一看就是关系户早来看的，第二次拖到9点半，可笑的是前台护士还跟我说，医生查房去了，口腔科，查尼玛的房，进去一看，还是给别人看牙呢，踏马挂个1号有求用

作者: zhaoh0120 时间: 2021-8-11 07:51
现在学位的条款一出，盛世豪庭的房价更得张了，新房不牵扯学位的问题。好后悔当初没听朋友的劝从那里买

作者: 人民币的搬运工 时间: 2021-8-11 08:22
老百姓又没公积金，莱芜好企业有几个？工资收入不稳定，哪有钱买，真正买房的还是公务人员国企人员，交个首付剩下的都不用管，还是老百姓难！哎，难吊捣鼓

作者: 人民币的搬运工 时间: 2021-8-11 08:24

内内发表于 2021-8-10 09:52
你清醒清醒吧，不是房子贵，是你收入低，周边城市，不说济南，青岛，泰山区贵的4.5万一平方，贱的2万多，莱 ...

实话，房子都让公务员，国企员工买走了，老百姓你用啥买？？？？

作者: 人民币的搬运工 时间: 2021-8-11 08:27

艾米莉亚发表于 2021-8-4 21:46
去年7月卖了9百多套，今年才4百多，少了一多半

老百姓哪有钱？私营企业一个月捣鼓三四千还买房？能交保险就不孬，房子大部分都让公务员跟莱钢职工买走了，交个首付完事，反正有公积金！

作者: 都是永远 时间: 2021-8-11 10:33
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作者: lwhhh 时间: 2021-8-11 16:42
曹德旺，福耀玻璃集团董事长，近去美国建厂，一度成为网络的焦点，他对房地产提出自己的见解：有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗

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