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标题: 谈谈莱芜房地产，自己一点小见解 [打印本页]

作者: 胖娃娃 时间: 2021-8-31 11:47
标题: 谈谈莱芜房地产，自己一点小见解
今年到了房地产的关键一年了，全国去年出生人口总数比起五年前都少了500万了，一家人为了买房子都省吃俭用，谁还敢生二胎三胎，就算生出来你不投资教育你儿子孙子大概率还是穷人。国家已经认识到人口问题的严重性了，再不搞老龄化社会养老金都发不出了，
二手房贷款没额度、鼓励三胎生育，整治教育培训机构、公办幼儿园又要都办起来了，这一切都是为了给增长人口出生率铺路，大势所趋。房地产国家还会控，而且会越来越严，以后大部分小区房价不涨也不跌是肯定的，莱芜新房都涨到八九千一万了，二手房除了几个学区能卖动，其他都是有价无市，挂一年卖不出去的有的是，就是不降价，看来卖房子的人家都不差钱。等着房地产横盘几年了再说吧

作者: 大数据软件 时间: 2021-8-31 11:54
还是普通家庭多俩孩就筋疲力尽了谁还去折腾三胎

作者: 平安就是幸福 时间: 2021-8-31 12:28
都二胎三胎了，还不赶紧攒钱。好像办公幼儿园就解决你大难题似的，到时候还免费给分房分媳妇？

作者: tulanibaalibaba 时间: 2021-8-31 12:58
莱芜好几套房子的还真是不差钱，就像资本家把牛奶倒掉也不会给穷人喝一样，指望降价几率太低了

作者: nifeng 时间: 2021-8-31 13:29
打压政策都是给一二线城市的，7-8万一平那种，咱这万八千的，人家看咱这，就跟咱们看鹤岗似的

作者: 好天气好心情 时间: 2021-8-31 14:26
现在不光二手房没额度，新房也一样，只不过二手不给人家全款，人家不给钥匙，新房付个首付就行，估计年底很多小开发商日子不好过，银行的钱不到位，没法付工程款

作者: 蓬蒿人 时间: 2021-8-31 15:04
我看隔壁有个帖子分析的挺中肯

我搬运过来大家看看

再次提醒，手里有多套房的抓紧出手！现在已经不大不好卖了！

如题，以前我就发过一个帖子，提醒大家手里有多套房的抓紧出手到时候真的不好卖了！
现在看来，随着二手房限贷没额度，二手房市场已经有点有价无市不好出手的苗头了。再次提醒，手里有多套房想卖的抓紧出手！现在已经不大不好卖了！别到时候原来投机炒房的见势不好一窝蜂的挂出来，人家本来资金啥的就比我们这些老百姓雄厚，降价卖也不在乎，那时候我们普通老百姓的房子就真的卖不出去了。

现在很多地方恒大房子半价促销，有些大城市恒大房子甚至到了2800每平，因为对于开发商来说，资金成本才是最大的成本，哪怕亏本卖出也比压手里卖不出去强的多，资金回笼才是第一位的，要不很多开发商真的就死翘翘了。

我们莱芜这种体量，如果真的有开发商到亏本甩卖回笼资金了这个地步，带来的可就不是蝴蝶效应而是多米诺纸牌了。

不管是个人还是企业，钱实实在在的在手里没外债，比啥都强。

另，不排除有人会说我是买不起房子瞎嚷嚷，我的确现在再买房子有心无力，但是这些年已经上车三套房子了，而且这几套房子对我来说都是刚需，涨跌暂时我都不卖。我发帖的初衷一方面是希望普通老百姓有多套房出手的早一点出手，别烂手里了。另一方面要说私心的话，我的确对那些炒房的人特别是很多炒房的二手房中介看不惯，如果不是他们的话，我应该能买的上更好的房子，结果因为这些炒房的人搞的我上车的几套房子都有不满意的地方。

其实房市和老百姓卖姜蒜是一个样子的，卖房子的卖到相对高点，买房子的买到相对低点就行了，不要幻想着卖到最高或买到最低，因为谁也不知道哪里是顶哪里是底。

现在看来，生育政策是下一步最大的国策，牵扯到国运，只要会阻碍生育的问题，国家整治起来绝不含糊。有些事情不再是狼来了的传言，而是狼真的来了，就看大家沉浸在自己的幻想里愿不愿意清醒了。

作者: 什么名啊 时间: 2021-8-31 15:06
莱芜这个房价还指望降？？不可能，只是涨得慢点而已，高新区的房子一年平均涨了一千多，这还是涨得慢的，，等着降的到年底算算帐，又是一年白干，你赚钱的速度赶不上它涨价的速度

作者: 暗夜星辰 时间: 2021-8-31 15:32
莱芜的房子指着什么涨，要啥没啥，飘了

作者: 真诚难得 时间: 2021-8-31 15:51
我觉得还得涨，年底均价一万，明年估计得一万五，主要是莱芜人都太有钱了，我身边几个朋友干中介，都有个四五百万三四套房，而且莱芜有升值潜力，外来人口越来越多，上海均价小十万，莱芜还不到一万，我觉得很便宜

作者: lwhhh 时间: 2021-8-31 16:47
双减政策下，聊城市政府有没有考虑推出类似深圳的大学区划片和教师轮岗政策，学区房问题有没有具体方案？

答：

接到“市民热线网上受理平台”来件后，立即转至市教育体育局。市教育体育局落实情况答复如下：接到承办单后，安排基教科和师训科答复。

1、大学区划片招生问题：首先，感谢您对聊城教育事业的关心。我市的义务教育阶段工作主要由县区教育行政主管部门主要负责。根据您提出的问题，市教育体育局积极联系了县（市、区）教育主管部门，经调度，部分县（市、区）表示目前正在计划研究该项工作，具体实施方案暂未制定。

2、教师轮岗问题：目前我市已根据省、市相关文件开展了教师交流轮岗工作。

作者: 白龙小哥 时间: 2021-9-1 09:01

tulanibaalibaba 发表于 2021-8-31 12:58
莱芜好几套房子的还真是不差钱，就像资本家把牛奶倒掉也不会给穷人喝一样，指望降价几率太低了

现在哪里有资本家，不要乱说话，小心查水表

作者: rainheart 时间: 2021-9-1 10:34
上学的孩子越来越多。很多大佬们都屯着好几套房子呢，虽然有校车，但是离学校近的划片的小学初中房子还是难求吧

作者: 承承 时间: 2021-9-1 13:34

rainheart 发表于 2021-9-1 10:34
上学的孩子越来越多。很多大佬们都屯着好几套房子呢，虽然有校车，但是离学校近的划片的小学初中房子还是难 ...

孩子越来越多是所谓花园，胜利，汶源，二实小几个学校的现象，大部分小学名额是招不齐的，有的农村小学每年只有个位数新生的现象已经很多年了

作者: Hq420 时间: 2021-9-1 14:17
投资房子的没了，现在房贷利率涨了，房子不涨价就相当于贬值，莱芜外来人口又少，下一步上涨很困难

作者: Hq420 时间: 2021-9-1 17:26

真诚难得发表于 2021-8-31 15:51
我觉得还得涨，年底均价一万，明年估计得一万五，主要是莱芜人都太有钱了，我身边几个朋友干中介，都有个四 ...

就是这帮干中介的炒起来的。

作者: 平安就是幸福 时间: 2021-9-1 18:34
房子是用来住的，不是用来炒的。首先你们心里就没找到平衡点，都知道汽车贬值还在买，为什么？为了生活方便呀，提高生活舒适度啊。买房子的目的是什么呢？也是为了生活方便呀，你学校近，不是节省时间吗？节省了时间，不就是提高了幸福指数吗？所以不要把房子作为投资，一定要放平心态！房子是用来住的，不是用来炒的。上学期间离学校近，方便了，房子升值纯属意外收获，这样想多好呀！最起码比炒股票好多啦，不要认为你们干实体店干生意就能成为嬴家，80%的人适合打工，所以就不要想像什么投资之类的。

作者: lwhhh 时间: 2021-9-2 12:11
8月31日，澎湃新闻（www.thepaper.cn)从融创中国（01918.HK）2021年中期业绩投资人会议上了解到，董事会主席孙宏斌在谈及“三条红线”时称，“国家对房地产的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策，给出了三年的宽限期，这些指标不是一个很难的指标。不一定你是头部企业就一直是头部，资源就都向你那边倾斜。”此外，在谈及下半年的房地产市场时，孙宏斌用了“惨烈”这个词来形容。

“三条红线不是一个很难的指标，下半年市场还是会比较惨烈”

作者: 我看不惯没素质 时间: 2021-9-2 16:09
我就服那个说莱芜外来人口多的

作者: Hq420 时间: 2021-9-2 17:37
今天有个香山明郡卖房子的，给我打电话，说有几套房子，特价房问我要不要，说是比较抢手，我说，抢手你给我打什么电话，你不自己抢？要是真抢手你会给我打电话？莱芜卖房子的就是这样，你去售楼处问问，就说没有好楼层了，其实有的是

作者: 啥也敢啦 时间: 2021-9-8 06:58
越做广告的楼盘，越实卖的最不好的

作者: 啦啦啦啦哆哆 时间: 2021-9-8 07:57

真诚难得发表于 2021-8-31 15:51
我觉得还得涨，年底均价一万，明年估计得一万五，主要是莱芜人都太有钱了，我身边几个朋友干中介，都有个四 ...

你哪只眼看到外来人口了多了

作者: rainheart 时间: 2021-9-8 09:13

啦啦啦啦哆哆发表于 2021-9-8 07:57
你哪只眼看到外来人口了多了

有的乡镇回城的比较多。小时候孩子在老家长大了回城买房子上学？

作者: 咩咩咩宝宝 时间: 2021-9-8 09:21
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