都在说房价在跌，怎么感觉不到呢？现在的楼市让人有点看不懂了

苣荬菜 · 发表于 2021-9-26 17:07

抖音，朋友圈，都在说房价在跌，为什么去售楼处看的时候却感觉不到呢？这是为什么啊？有点看不懂了

蓬蒿人 · 发表于 2021-9-26 17:18

本帖最后由蓬蒿人于 2021-9-26 17:19 编辑

主要是二三线城市跌的厉害莱芜这种地方完全脱节几个中介公司放放风就能把房价炒起来
最关键的是莱芜人有钱的特别多虽然莱芜人穷人更多，但是房价显然不是穷人决定的

lwhhh · 发表于 2021-9-27 07:05

价格是由供求关系决定的，不是成本决定的，如果是成本决定的，做买卖就没有亏本的了。猪价就是最好的证明。

魏佑军 · 发表于 2021-9-26 18:28

不涨价就是降了，

全世界最好的 · 发表于 2021-9-26 21:37

赶紧买，不买下去五年又后悔

夜袭莱芜区 · 发表于 2021-9-30 18:52

zgsdbxs 发表于 2021-9-26 21:15
建筑材料涨价，人工涨价，钢材涨价，土地涨价，装修材料涨价。就连家具家电都在涨价。房价下跌？哈哈

饲料涨，人工涨，为啥猪肉便宜了

张小龙 · 发表于 2021-9-27 07:31

zgsdbxs 发表于 2021-9-26 21:15
建筑材料涨价，人工涨价，钢材涨价，土地涨价，装修材料涨价。就连家具家电都在涨价。房价下跌？哈哈

我感觉人工和建筑材料在房产上的成本比例不大

nifeng · 发表于 2021-9-27 12:52

lwhhh 发表于 2021-9-27 07:05
价格是由供求关系决定的，不是成本决定的，如果是成本决定的，做买卖就没有亏本的了。猪价就是最好的证明。 ...

先有的需求后有的材料人工上涨，别弄反了。都不盖楼了，钢筋卖给谁，还涨个毛线，干外墙的一天四五百，都不盖楼，一天四五十也没活干，先有的需求后有的成本，猪肉35一斤那时候，全国都吃素一个月，你看降下来了不，不还是想吃，还是有需求吗

nifeng · 发表于 2021-9-29 12:56

AAA顺成手机电脑发表于 2021-9-29 10:32
莱芜人该买房基本都买完了。没买的旧村改造也差不多回迁了，剩下的卖给谁？而且人口流失严重，年轻人都去外 ...

不打算外流的人，都有楼住不管事，也分位置啊，下一步就努力把一般的位置，换成黄金位置，都这么想，黄金位置的地位将永存，除非人人都没有上进心，感觉在城区周边就很安逸，还是那句话，你看什么时候城边的房子都空了，才会威胁到市中心

得普利麻 · 发表于 2021-9-28 15:25

房价稳定住一年不涨价就相当于下降四五个点吧，通货膨胀

都雨凉风 · 发表于 2021-9-27 17:46

不甜不要钱发表于 2021-9-27 14:36
最近这次土拍就是起拍价成交的，孙故事都流拍了，好好想想吧，还土地不降价。

这次土拍整个济南全部是底价成交。
孙故事不是流派，是中止，不是一回事。

随缘10086 · 发表于 2021-9-26 17:14

就算降能降多少呢

随便谈谈 · 发表于 2021-9-26 20:56

各种东西都在涨价

zgsdbxs · 发表于 2021-9-26 21:15

建筑材料涨价，人工涨价，钢材涨价，土地涨价，装修材料涨价。就连家具家电都在涨价。房价下跌？哈哈

休休 · 发表于 2021-9-26 21:23

蓬蒿人发表于 2021-9-26 17:18
主要是二三线城市跌的厉害莱芜这种地方完全脱节几个中介公司放放风就能把房价炒起来
最关键的是莱芜人 ...

说的太对了

lwhhh · 发表于 2021-9-26 21:49

一：开发商吃准了购房者的心态降价会引发购房者观望

降价的确是走量的重要方法，但是这中间有个问题，那就是如果没人捧场怎么办？或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。很多购房者的心理都是“买涨不买跌”，在降价的时候买房子，会想万一以后降更多怎么办，很多时候购房者还是会选择继续观望。其实就像开头所说的购房者一样，是在等降价，万一房价降了他又在等更大的优惠，开发商岂不是错过了卖房的时机。所以在这种情况下，很多开发商不是遇到资金周转十分困难等情况，一般会选择死扛着不降价。

二：开发商担心降价后老业主找麻烦

有一句话说的好，很多时候不是开发商该不该降价的问题，而是开发商们敢不敢降价的问题。可以说，买房是一种投资，就像买房者在等待房价下降一样，买过房的人则是暗地里希望房子可以升值，就算不升值，至少也要保本。老业主因为房价下降就大闹售楼处的消息并不鲜见。多一事不如少一事，更何况类似纠纷的事情能引起社会的很大反响，对项目的形象也不好。

逆风飞翔 · 发表于 2021-9-26 22:45

涨到崩

李晓民 · 发表于 2021-9-27 00:08

各种物料都向上涨，房价不长既是跌，怎么会下跌呢？

Hq420 · 发表于 2021-9-27 02:49

zgsdbxs 发表于 2021-9-26 21:15
建筑材料涨价，人工涨价，钢材涨价，土地涨价，装修材料涨价。就连家具家电都在涨价。房价下跌？哈哈

建筑，人工钢材等等占比并不大，农村钢结构的两层楼三百平方左右才不到三十万，就算加上地价百分之五十，三百平也不到六十万，莱芜的房子，都是中介炒作起来的，除了几个小区以外，稍微偏点的地方，根本卖不动

李传运 · 发表于 2021-9-27 06:08

低价出售电梯洋房一套，联糸电话:13563464350

平安就是幸福 · 发表于 2021-9-27 07:25

关键是发降价了，人家不卖呀。只有个别急需要钱的，会便宜一点。房价都是涨几个月时间，然后停两三年嘛，反正总体上涨。从2010年开始都说饱和了，房子要降价。也不知道他们说的饱和是三代同住要饱和吗？现在都放开二胎三胎了，父母住一套，我们住一套，要不要给孩子备下一套呢？毕竟我们这样的普通人十年后，不可能拿出150万来买房吧？必须要提前努力哦！

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