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标题: 就这供应量，你说莱芜房价怎么走！ [打印本页]

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作者: 都市网房大白    时间: 2021-4-1 16:09
标题: 就这供应量，你说莱芜房价怎么走！
莱芜2021年的土地供应计划出炉了！！！今年2月，自然资源部下发相关文件，规定包括济南在内的22座城市开始实施集中供地模式，集中公示、集中招拍挂出让，一年内最多卖三次。这也引起了不小的楼市震动和市场反响，担心房价上涨，担心买不到房子，所以大家也是在忐忑不安中期待着今年的土拍。

3月的最后一天，济南公布了2021年的供地计划！莱芜区 91.75 公顷，钢城区 10.00 公顷，并严格执行住宅用地调控政策，分3次集中挂地，时间分别为4月下旬、7 月下旬、10 月下旬。

今天，小编就把其中的地块给大家盘点一下

吴花园东岭片区地块

      地块位于花园南路以东、万福南路以西、凤城东大街以南、长青街以北。其中地块一共48400㎡，供应方式为协议出让，计划供应时间是2021年7月；地块二共29333㎡，供应方式为招拍挂，计划供应时间是2021年10月。

西关南北园地块

地块位于凤阳路以西、北坦路以东、鹏泉西大街以北、鲁中西大街以南。其中地块一共22280㎡，供应方式为协议出让，计划供应时间是2021年6月；地块二共20000㎡，供应方式为招拍挂，计划供应时间是2021年7月。

房地产项目地块（飞泉街南1号）

地块位于政通路以南、滨河西路以西。地块共51867㎡，供应方式为招拍挂，计划供应时间是2021年4月。

房地产项目地块（南北连河拍卖区）

      地块位于汶水大街以南。地块共61093㎡，供应方式为招拍挂，计划供应时间是2021年4月。

房地产项目地块（南姜庄拍卖区）

      地块位于汇源大街以南。地块共44266㎡，供应方式为招拍挂，计划供应时间是2021年10月。

口镇地块

口镇地块

      地块位于口镇（因资料不足无法截取地图）。地块共37946㎡，供应方式为招拍挂，计划供应时间是2021年7月。

钢城2020-19号地块

      地块位于汶源街道东丈八丘村、北丈八丘村。地块共100000㎡，供应方式为招拍挂，计划供应时间是2021年4月。

莱芜高新仍占大部分，莱芜西部打破多年零的尴尬

      通过这次供应土地的情况不难看出，除去口镇和钢城2020-19号两个地块，莱芜的土地供应绝大部分还是在莱芜区部分。

这其中莱芜高新为3个地块，延续了莱芜高新一直以来在莱芜楼市的重要地位；主城区1个地块，与去年的供应量保持相同；而意料之外的西关南北园地块，则打破了莱芜区西部多年没有土地供应的情况，值得大家期待。

另外，相比于往年的土地供应，莱芜区和钢城区虽然都有所增加，但这对于整个莱芜市场来说就显得微不足道，并没有改变这几年来莱芜楼市土地供应相对较少的基本情况。      

在过去的三月里，小编在到各个项目的售楼处了解信息时，看到很多项目的客户都络绎不绝，虽然没有官方的销售数据，但三月莱芜市场的成交量会是一个相对不错的数字。

      综合以上情况，成交量的增加，库存量自然减少，而土地供应却没有明显的增长，小编认为：

      2021年莱芜的房价将没有任何下降的可能性，仍然保持稳中有升，持续提高的基本情况。

      当然这都是个人意见，大家有什么看法欢迎下方留言评论。

以下为本次土地供应莱芜区、钢城区部分包含安置区的全部资料

了解真实的楼市情报，可以扫描下方二维码加大白~

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作者: 一叶浮萍归大海    时间: 2021-4-1 19:39
不再跌就不孬了，刚需该买就买，投资就算了吧，莱芜没多大投资价值（十年后遍地是房，偏的下跌更明显），有闲钱的还是去大城市买，疫情期间济南的房子触底，刚解封没多久就去转了转在济南东入手一套，那时候各种优惠楼层随便挑，当时朋友还不看好，说会继续下跌，今年济南楼市开始升温，我选的楼盘上涨1500，都抢的只剩下顶楼和一楼不好的楼层。所以说投资就要选核心城市，在山东就要选济南和青岛。

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作者: 向左向右张    时间: 2021-4-1 20:43

一叶浮萍归大海 发表于 2021-4-1 19:39
不再跌就不孬了，刚需该买就买，投资就算了吧，莱芜没多大投资价值（十年后遍地是房，偏的下跌更明显），有 ...

前几天我也去济南东面看了看，莱芜跟济南东面差距挺大的。那边工资也比莱芜高。性价比来说，莱芜150万左右的还不如去济南了

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作者: 一叶浮萍归大海    时间: 2021-4-1 21:15

向左向右张 发表于 2021-4-1 20:43
前几天我也去济南东面看了看，莱芜跟济南东面差距挺大的。那边工资也比莱芜高。性价比来说，莱芜150万左 ...

长远看济南还是很具有投资价值，本身现在济南东部虽有上涨但涨幅不大，现阶段还属于底部，有合适楼盘就上车。

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作者: 101721    时间: 2021-4-1 21:46

一叶浮萍归大海 发表于 2021-4-1 21:15
长远看济南还是很具有投资价值，本身现在济南东部虽有上涨但涨幅不大，现阶段还属于底部，有合适楼盘就上 ...

买的哪个楼盘的

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作者: 向左向右张    时间: 2021-4-1 22:39

一叶浮萍归大海 发表于 2021-4-1 21:15
长远看济南还是很具有投资价值，本身现在济南东部虽有上涨但涨幅不大，现阶段还属于底部，有合适楼盘就上 ...

我觉得济南东部的孙村，章丘也比莱芜强了。

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作者: 啥也敢啦    时间: 2021-4-2 06:35
莱芜空房率能当排头兵了

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作者: 一叶浮萍归大海    时间: 2021-4-2 07:00

向左向右张 发表于 2021-4-1 22:39
我觉得济南东部的孙村，章丘也比莱芜强了。

还是尽量买绕城高速里面，由于挨着炼油厂雪山片区价格不高但位置好，济南已经在准备搬迁炼油厂，虽然五年内没希望但一旦搬迁这里就突飞猛涨。

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作者: 横空卓伟    时间: 2021-4-2 08:56
还是看位置，好位置的房子还是上涨趋势，位置差的不好说

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作者: tulanibaalibaba    时间: 2021-4-2 09:14


高铁一通，济南打工，莱芜居住，**头不做凤尾，不香吗？人生短暂，何必搞得自己这么累呢？

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作者: 内内    时间: 2021-4-2 09:46
看好大莱芜，莱芜归济南后，前途无限，重汽，重工，药厂。。。。。未来将成为山东首屈一指的工业领头羊

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作者: 晒不到的阳光    时间: 2021-4-2 09:49
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 亓毛埠恁超哥    时间: 2021-4-2 10:19

内内 发表于 2021-4-2 09:46
看好大莱芜，莱芜归济南后，前途无限，重汽，重工，药厂。。。。。未来将成为山东首屈一指的工业领头羊

最短也得10年之后

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作者: 中介    时间: 2021-4-2 10:54
凤城成人中专附近不是要建设一所九年一贯制学校？这么大的地皮肯定也要建国际一流的学校。

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作者: 悠悠然然    时间: 2021-4-2 11:18

向左向右张 发表于 2021-4-1 20:43
前几天我也去济南东面看了看，莱芜跟济南东面差距挺大的。那边工资也比莱芜高。性价比来说，莱芜150万左 ...

没错

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作者: 都雨凉风    时间: 2021-4-2 13:22

向左向右张 发表于 2021-4-1 20:43
前几天我也去济南东面看了看，莱芜跟济南东面差距挺大的。那边工资也比莱芜高。性价比来说，莱芜150万左 ...

这么比没啥意义。要这么说在济南买还不如在长沙买，长沙1万2楼盘比济南3万的都好。除了年轻人，谁又能说走就走呢。

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作者: tulanibaalibaba    时间: 2021-4-2 13:35

都雨凉风 发表于 2021-4-2 13:22
这么比没啥意义。要这么说在济南买还不如在长沙买，长沙1万2楼盘比济南3万的都好。除了年轻人，谁又能说 ...

年轻人老婆孩子父母的也不可能都搬济南啊，济南皱皱巴巴的一套房不如莱芜轻轻松松两套，自己一套老人一套过着舒服。

济南工资也没高的那么离谱，只是找工作机会多一点而已

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作者: 晒不到的阳光    时间: 2021-4-2 14:09
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 金鱼吊兰    时间: 2021-4-2 14:12

tulanibaalibaba 发表于 2021-4-2 09:14
高铁一通，济南打工，莱芜居住，**头不做凤尾，不香吗？人生短暂，何必搞得自己这么累呢？

高铁免费吗

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作者: 中介    时间: 2021-4-2 14:16

金鱼吊兰 发表于 2021-4-2 14:12
高铁免费吗

买房送10年高铁费！

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作者: tulanibaalibaba    时间: 2021-4-2 15:41

金鱼吊兰 发表于 2021-4-2 14:12
高铁免费吗

济南莱芜工资差肯定找补出高铁钱来才上算啊

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作者: nifeng    时间: 2021-4-2 17:23

一叶浮萍归大海 发表于 2021-4-1 19:39
不再跌就不孬了，刚需该买就买，投资就算了吧，莱芜没多大投资价值（十年后遍地是房，偏的下跌更明显），有 ...

我想问问，假如我买得起，去了我能干啥，电焊活好找不？

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作者: 易起名    时间: 2021-4-2 21:36
有能力还是在济南市里发展，莱芜已经虹吸出来了。剩下的都是精英，我们都是被抛弃的精英团队

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作者: 向左向右张    时间: 2021-4-2 21:43

nifeng 发表于 2021-4-2 17:23
我想问问，假如我买得起，去了我能干啥，电焊活好找不？

我干机加工的。莱芜6000加五险就到顶了，问了章丘城东工业园的活，一样的时间，8000加五险。

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作者: 莱芜儒房地产    时间: 2021-4-2 21:45
房价是取决于人口和供需。莱芜好位置一直在涨钱。塑料，钢材，人工一直在涨价，房价会跌？ 莱芜不会大幅度的上涨也不会大幅度的下跌。

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作者: 向左向右张    时间: 2021-4-2 21:59

莱芜儒房地产 发表于 2021-4-2 21:45
房价是取决于人口和供需。莱芜好位置一直在涨钱。塑料，钢材，人工一直在涨价，房价会跌？ 莱芜不会大幅度 ...

不涨就是跌。房价涨幅跟物价涨幅处在一个平衡点上，一旦平衡被打破，不是跌就是涨，从社会维稳角度来讲，中央政府不希望房价大幅波动；地方政府为了政绩，地方财政所得的各种福利希望房价上涨，从各地的贷款利率可以窥探。目前济南利率5.5左右，处于中等偏下状态。等于地方银行房贷资金周转相对宽松。

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作者: nifeng    时间: 2021-4-2 22:18

向左向右张 发表于 2021-4-2 21:43
我干机加工的。莱芜6000加五险就到顶了，问了章丘城东工业园的活，一样的时间，8000加五险。

一月多挣2000你就能在济南买房了？

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作者: 向左向右张    时间: 2021-4-2 22:19

nifeng 发表于 2021-4-2 22:18
一月多挣2000你就能在济南买房了？

我把莱芜的卖了去章丘不行吗？

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作者: 都雨凉风    时间: 2021-4-3 10:28

tulanibaalibaba 发表于 2021-4-2 13:35
年轻人老婆孩子父母的也不可能都搬济南啊，济南皱皱巴巴的一套房不如莱芜轻轻松松两套，自己一套老人一套 ...

的确。在莱芜有能力一年到手十几个还是轻松，没一技之长下苦力的话，的确莱芜工资水平略低，可以在外面赚钱回莱芜花啊

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作者: 都雨凉风    时间: 2021-4-3 10:30

向左向右张 发表于 2021-4-2 22:19
我把莱芜的卖了去章丘不行吗？

章丘又能比莱芜高到哪里去呢，10来年的人际关系人脉圈子说扔就扔啊

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作者: 平安就是幸福    时间: 2021-4-3 13:13

向左向右张 发表于 2021-4-2 22:19
我把莱芜的卖了去章丘不行吗？

如果你年轻的话，去哪里都无所谓呀 ？如果你已经成家立业的话，你去挣8000，3口人能花吗 ？是不是老婆也需要另找工作呢 ？难道照顾父母就这么方便吗 ？父母要根据的话是不是又太挤了呢 ？可是在莱芜就不一样啊 ，最起码有老家，父母可以住老家 ，每天你可以回小家吃饭 ，老家里有事情你也可以回去了。

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作者: pq8888pq    时间: 2021-4-4 06:44

中介 发表于 2021-4-2 10:54
凤城成人中专附近不是要建设一所九年一贯制学校？这么大的地皮肯定也要建国际一流的学校。

再建中学，等全住进去，估计走路都能堵，这周边全是高层，人口太密集了。估计全部建完，这边是莱芜人口最密集的地方。

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作者: 青楼男妓丶    时间: 2021-4-6 17:20
反正我是预算入手济南洪家楼附近的楼盘{:9_549:}起码配套设施齐全价格比莱芜多出那点来起码钱花的实在物有所值，莱芜花150万买房无论从哪个方面说我都感觉不值，并且后续出售还是个问题，自主莱芜本地土著没有其他想法的话在莱芜还是可以的毕竟生活压力比济南小很多，有想法的还是向大城市发展吧

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作者: 都雨凉风    时间: 2021-4-6 18:39

青楼男妓丶 发表于 2021-4-6 17:20
反正我是预算入手济南洪家楼附近的楼盘起码配套设施齐全价格比莱芜多出那点来起码钱花的 ...

洪家楼都成了老城区高新区纽带了，就150万还想在那买楼？买公寓？

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作者: 小树枝子    时间: 2021-4-6 19:31
洗洗睡吧

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作者: 青楼男妓丶    时间: 2021-4-6 22:24

都雨凉风 发表于 2021-4-6 18:39
洪家楼都成了老城区高新区纽带了，就150万还想在那买楼？买公寓？

哪个跟你说花150万买洪家楼的楼盘？？？我说我买洪家楼我说我拿150的预算了？？

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作者: 都雨凉风    时间: 2021-4-6 23:07

青楼男妓丶 发表于 2021-4-6 22:24
哪个跟你说花150万买洪家楼的楼盘？？？我说我买洪家楼我说我拿150的预算了？？

反正我是预算入手济南洪家楼附近的楼盘起码配套设施齐全价格比莱芜多出那点来起码钱花的实在物有所值，莱芜花150万买房无论从哪个方面说我都感觉不值

不拿150万你300万全款？可别在网上吹牛逼了。掏得起这钱的人说不出你这种话，人家在哪买都不觉得可惜，喜欢就好，因为人家有钱。

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作者: ....磊    时间: 2021-4-6 23:41

pq8888pq 发表于 2021-4-4 06:44
再建中学，等全住进去，估计走路都能堵，这周边全是高层，人口太密集了。估计全部建完，这边是莱芜人口最 ...

这个地方原莱芜规划图上叫城南核心居住区

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