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标题: 2021年莱芜第2次土拍落幕！2个核心地块终止挂牌！ [打印本页]
作者: 都市网房大白 时间: 2021-9-10 09:52
标题: 2021年莱芜第2次土拍落幕！2个核心地块终止挂牌！
就在刚刚，莱芜2021年第二轮土拍结束。
2021年莱芜第二轮土拍结果正式揭晓，总占地面积约41.83万㎡，合计约18.03亿。本次共拍卖7个地块，有4个住宅地块，1个商住地块，1个商服地块，1个工业地块。
其中位于孙故事的2021-46地块和2021-47地块在此次拍地中终止交易。最终7块地全部底价成交，全程没有其他单位参与竞价。
在此次土拍中莱芜2021-22号西关地块的成交楼面价最高为2909元/㎡，最终被筑璟置业拍得。
一、2021-23号地 东十字地块 （住宅用地）
地块位于莱芜区鹏泉街道大桥路以西、花园路以东、永兴街以南，出让面积为53083㎡（约合79.62亩），容积率1.0＜地上≤2.0；地下≤1.2，可建面积约106166㎡。成交楼面价 2543 元/㎡，楼面地价 339 万元/亩。
位于水岸花园、香山名郡、蓝光悦府附近的地块，不高于2.0的容积率，估计会以小高层为主来建造。
地块位于莱芜高新区九龙山路以西、汇源大街以南，出让面积为11933㎡（约合17.90亩），其中住宅分摊面积为11575.11㎡（约合17.36亩），商业分摊面积0.54亩。容积率1.5≤容积率≤2.5；可建面积约29833㎡。成交楼面价 2045 元/㎡，楼面地价 340 万元/亩。
三、2021-22号（住宅用地）西关地块
地块位于莱芜区鲁中西大街以南、北坛路以东，出让面积为38155.3㎡（约合57.23亩），容积率1.0＜地上≤2.0；地下≤1.1，可建面积为76311㎡。成交楼面价 2909 元/㎡，楼面地价 388 万元/亩。
位于西关附近，最高2.0的容积率，估计会以小高层为主来建造，届时会是居住在西关及附近区域居民的首选，估计开盘时会比较抢手。
地块位于莱芜区口镇银安街以北、龙马河西路以西，出让面积为57131㎡（约合85.70亩），1.0＜地上≤1.6；地下≤0.8，可建面积为91410㎡。成交楼面价 2188 元/㎡，楼面地价 233 万元/亩。
位于口镇龙马河附近，最高1.6的容积率，估计会以多层为主，周边环境优美，将会是莱芜北部新城发展的重要部分，周边居民未来想要改善居住环境的会是一个不错的选择。
地块位于长勺北路以北、北王善村以南（此地块为银河纺织地块）出让面积为167389㎡（约合251.08亩），1.0＜地上≤2.2；地下≤1.2，可建面积为368256㎡。成交楼面价 2390 元/㎡，楼面地价 350 万元/亩。
城北新项目，周边项目有福星苑、浦江宝邸等。最高2.2的容积率，估计会以高层为主，周边竞品楼盘就是浦江宝邸。
地块位于长勺北路以北、胜利北路以东（此地块为银河纺织地块）出让面积为23756㎡（约合35.63亩），1.2＜地上≤3.0；地下≤1.6，可建面积为71268㎡。成交楼面价 1964 元/㎡，楼面地价 392 万元/亩。
写在最后：
本此土拍，没有刷新莱芜新的地价，对于莱芜未来新房格局影响不大。其中有两块核心地块2021-46和2021-47孙故事地块终止交易，或许这两个地块会在第三次土拍的时候出现。剩余的7块地均已底价成交，市场也更趋于稳定。
从目前莱芜市场的房价情况来看，高新区大部分楼盘的均价在7500元/㎡左右，城北的个别项目均价也在7300元/㎡，而莱芜目前房价在6500元/㎡的楼盘屈指可数。此次土拍，很多地块的楼面价不超2500元/㎡，后期这些地块的房价会有在6500元/㎡左右的吗？我们拭目以待！
地块本身没有优势，还是莱芜未来的房价不容乐观？你觉得莱芜房价后期怎样，评论区讨论一下吧！“以上就是今天的全部内容，欢迎大家评论区留言交流，也欢迎加大白号微信，和我讨论”。（数据如果有误的话欢迎联系我们，请致电76238800，谢谢。）
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作者: 平安就是幸福 时间: 2021-9-10 10:07
马上到我老家了，回家盖别墅去。
作者: daqiaocun 时间: 2021-9-10 10:18
银河纺织的住宅地块，位置不对，不在那个位置。
作者: daqiaocun 时间: 2021-9-10 10:19
银河纺织住宅地块位置不对。
作者: 都雨凉风 时间: 2021-9-10 10:24
西关地块作为近年来西边第一个商品房小区应该会十分抢手，市场空白，第一批开盘住房价格肯定非常优惠，试探力度很大，刚需抓紧入。
作者: 龙城浪子メㄟ 时间: 2021-9-10 10:27
应该在哪啊？还真不懂来
作者: 文成武卫 时间: 2021-9-10 11:31
当初收老百姓地的时候，也二三万一亩吧！
作者: 董铠 时间: 2021-9-10 12:50
太便宜了，楼面地价这么低，房价2.5倍也就六千多一平啊
作者: 美好生活11 时间: 2021-9-10 12:55
不知道啥时候盖起来
作者: 1355974930liu 时间: 2021-9-10 13:15
很好，没有流拍
作者: 李小晚2016 时间: 2021-9-10 13:19
没算建筑成本呢
作者: 李小晚2016 时间: 2021-9-10 13:21
还想刷新莱芜地价，拍下来盖不起来也不是没可能！恒大这么大的地产公司，有可能说没有就没有，何况这些小开发商！房地产的黄金十年过去了！
作者: 爱哭了海洋 时间: 2021-9-10 13:30
厉害呀，发展真快
作者: 弓长家 时间: 2021-9-10 13:32
莱芜优质住户都去济南了，房价落到4千差不多
作者: 莱芜哥@ 时间: 2021-9-10 13:40
莱芜拜拜了
作者: AAA顺成手机电脑 时间: 2021-9-10 15:11
统一价格5.5万。
作者: 来无影 时间: 2021-9-10 15:18
汽车站附近这两块地，拆了有四五当年了吧，没人买
作者: 莱芜房子 时间: 2021-9-10 15:59
孙故事这两个地块再愁舍呢人来， 4 5年了 还没开始盖，再盖个4 5年，艹，还得10年来。从开始拆迁到盖起来，孩子都快上初中了。
作者: 小甜橙子 时间: 2021-9-10 16:42
房价降价这些可能性不大 政府发文禁止降价，变着样式降价还差不多
作者: 炎黄大爷 时间: 2021-9-10 21:48
卧槽，莱芜房价要崩盘，地价还不如上次一半
作者: 炎黄大爷 时间: 2021-9-10 21:49
能有人买就不错了，看看拍卖那些公司，上天眼查看看，不是市政府掌控，就是外地老赖公司，要烂尾喽
作者: 炎黄大爷 时间: 2021-9-10 21:50
别烂尾就行
作者: 炎黄大爷 时间: 2021-9-10 21:50
有两个估计没人报名，直接取消了
作者: 李小晚2016 时间: 2021-9-11 01:43
两块地没人要，说明开发商不是傻逼，知道过了好时候了！不是随便买块地，挖个坑就能卖钱的时代了！
作者: 李小晚2016 时间: 2021-9-11 01:43
直接没人要
作者: 一叶浮萍归大海 时间: 2021-9-11 06:20
大家发现没拍的便宜了，中介都不吱声了。以前拍高了，中介在朋友圈铺天盖地的转发。
作者: pq8888pq 时间: 2021-9-11 06:25
要是程故事的地，早就住上了
作者: pq8888pq 时间: 2021-9-11 06:26
根本没人报名啊，这么好的地段搞个综合体不错。
作者: 李小晚2016 时间: 2021-9-11 07:33
莱芜最好的位置，加州城都白搭，其它地方开的快，关门更快！莱芜没人！
作者: 炎黄大爷 时间: 2021-9-11 08:01
那种地方有人买就不错了
作者: 都雨凉风 时间: 2021-9-11 12:45
我看你是真不懂，不然几年后翻出这条消息我怕啪啪给你脸都打肿了。
作者: 要啥没啥 时间: 2021-9-11 14:01
德馨园看来也没戏了吧
作者: pq8888pq 时间: 2021-9-11 15:51
几年后西关也白搭，好时候过去了，根本没多少人口愿意去那边
作者: 莱芜强哥。 时间: 2021-9-11 17:24
西关再不行也比开发区强多了
作者: 都雨凉风 时间: 2021-9-11 17:32
城市发展看趋势，你还真以为西边没人？那边离市政府也就三个路口，可比你那大东边强多了。东边没命的炒房价就是，刚需再买东，哭的找不着北。
作者: 承承 时间: 2021-9-11 17:59
实话实说，莱芜二手房最近几个月的成交量都没有去年同期的1/3吧，自己想吧
作者: 炎黄大爷 时间: 2021-9-11 20:06
恒大，蓝光两次拍卖都没参与，第一次五块地都是市政府自己公司拍下，第二次弄来一些老赖外地公司，还有两块地没人报名…
作者: 炎黄大爷 时间: 2021-9-11 20:07
不用你打脸，发个地址我去你家和你妈啪啪啪啪
作者: 炎黄大爷 时间: 2021-9-11 20:12
很快烂尾
作者: 都雨凉风 时间: 2021-9-11 23:47
傻b玩意就这素质，也就在网上吠吠，现实社会怕是房租都交不起的东西。
作者: lwdlwd 时间: 2021-9-12 08:37
多么重要的信息，应该掰开了揉碎了讨论一下，房价拐点初期是最不理性的恐慌时期。
作者: 暗夜星辰 时间: 2021-9-12 11:00
看样子你家拆迁还了四五套吧
，怕卖不出去吗
作者: 1355974930liu 时间: 2021-9-12 20:34
高新区再不行也比西关强
作者: 平安就是幸福 时间: 2021-9-12 21:51
别争了，多买两套，城东，城西都有。
作者: 都雨凉风 时间: 2021-9-12 21:55
你家还在幻想着靠旧村改造拆迁发家致富呢？能赚钱的门路在你们这些人眼里大概也就是发横财了
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