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标题: 莱芜的房价怎么样？总感觉一直在涨，还会有下降的空间吗？ [打印本页]

作者: 也许已没有也许 时间: 2021-9-14 09:41
标题: 莱芜的房价怎么样？总感觉一直在涨，还会有下降的空间吗？
莱芜的房价怎么样？总感觉一直在涨，还会有下降的空间吗？

作者: ZZPQ 时间: 2021-9-14 10:00
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 李传运 时间: 2021-9-14 10:29
禧旺家园，电梯洋房，莱芜单价最低出售。
本楼房位与莱芜城南高庄南邻、禧旺家园，原魏家洼村。
本楼房建筑面积230平方，四室二厅，两卫一厨，南北通透，毛坯房，通电梯，送车库。小区环境优美，通68路公交车，售价仅42万元，联糸电话:13563464350

作者: 莱芜的！ 时间: 2021-9-14 11:04
降了还有人要吗

作者: 那时候 时间: 2021-9-14 11:07
多看看最近的新闻吧

作者: 承承 时间: 2021-9-14 11:27
济南有多少二手房在售，一个月能成交几套房，这都网络时代什么信息不能查，有一多半的房子有价无市，自己想吧

作者: 都雨凉风 时间: 2021-9-14 11:55
房价涨不涨和那些垃圾楼盘没啥关系，看供求关系紧张的楼盘就行了，涨是必然的。

作者: 花满楼 时间: 2021-9-14 12:23
住宅，在现行销售发文价基础上，享受基础9折优惠后，再额外给予8折优惠(不计任何付款方式折扣优惠)。公寓和写字楼，在现行销售发文价基础上，享受基础9折优惠后，再额外给予6折优惠（不再计任何付款方式折扣优惠）。商铺及车位，在现行销售发文价基础上，享受基础8折优惠后，再额外给予6折优惠（不再计任何付款方式折扣优惠）。

作者: 花满楼 时间: 2021-9-14 12:24
恒大理财用房产变换，看来真玩不动了

作者: 随缘10086 时间: 2021-9-14 12:33
它涨任它涨。

作者: 蓬蒿人 时间: 2021-9-14 12:34

ZZPQ 发表于 2021-9-14 10:00
国家限购。银行限贷，原材料上涨，工资上涨。你觉得房价还会降吗。便宜的卖不动的只有位置不好配套不好的区 ...

限贷难道不是利空房价的吗

作者: 好天气好心情 时间: 2021-9-14 12:58

ZZPQ 发表于 2021-9-14 10:00
国家限购。银行限贷，原材料上涨，工资上涨。你觉得房价还会降吗。便宜的卖不动的只有位置不好配套不好的区 ...

限购，限贷不都是利空么，房子主要是地价占大头，北京的钢铁水泥和莱芜的一个价，最近济南低价不是流拍就是底价成交

作者: 无言独上青楼 时间: 2021-9-14 13:13
中介没有说房子要降价的

作者: 振子在莱芜 时间: 2021-9-14 13:13
使劲涨，反正我买不起，也不买

作者: 搞事情 时间: 2021-9-14 13:21

花满楼发表于 2021-9-14 12:24
恒大理财用房产变换，看来真玩不动了

恒大十五号要宣布破产，不知道是真是假

作者: 逆风飞翔 时间: 2021-9-14 13:55
涨到六万一平就没房地产市场了

作者: nifeng 时间: 2021-9-14 13:56
服气了，通过多年来的打脸，还有敢乱下结论的

作者: 2000新风 时间: 2021-9-14 14:09
地价、材料、人工等成本是什么趋势？买房就一个位置适合自己就好，等什么都符合你了-没了

作者: lwhhh 时间: 2021-9-14 14:15
在谈李嘉诚、潘石屹“甩卖房地产撤离”案例时，我们当然不得不提另一个及时行动靠变卖房地产降负债化险为夷的成功典范：王健林。2017年王健林首先察觉到金融政策收紧可能对房地产行业的潜在巨大影响，当机立断喊出“去房地产化”，不惜卖掉文旅酒店和部分王牌资产万达广场，对于海外投资更是系数变现，最终把企业高负债降到合理水平。如今的王健林“由重资产开发转为轻资产运营”可谓是一身轻。回过头看，王健林当初的去房地产化、积极降负债决断，不仅高瞻远瞩，而且恰当其实

作者: lwhhh 时间: 2021-9-14 14:21
爱马仕哥的恒大帝国，风雨飘摇，连完工交楼这种事情，都需要一字排开，在聚光灯下，搞成轰轰烈烈的军令状模式。从成都出发，总部移师大上海，一路重仓二三四五线城市，屡屡地王标王桂冠等身的蓝光地产，如今也是焦头烂额，几近全国停工。

河南地产巨头胡老板的建业集团也通过一封向政府求助的求援信，让大众莫名惊诧。超过90%的负债比，让这个昔日的地产巨兽，慌了一批。媒体都在热论，是谁祸害了爱马仕哥？

结论不管如何，房住不炒，这四个字已经成了地产行业无法撼动的铁板。习惯一路杠杆加到爆炸的开发商们，也许还需要更多同行塌方式的地震，才能彻底警醒。似乎政府已经在出手救市。有不少地方政府已开出了房产限跌令。不过，这对许多已深陷债务泥潭的业界人士来说，也许已经等不到房产市场的春暖花开又一春时刻了。

生存，还是毁灭，这绝对是当下地产界的一大必答题。站在岸边笑的，其实也大有人在。比如小目标老王，在前几年清仓大甩卖之后，眼下的日子就惬意了很多。昔日的王首富，也许此刻才真正明白，清大北大，不如胆子大。这话没毛病。但前提是，只有时代的小目标，没有小目标的时代。

作者: 叮叮铛 时间: 2021-9-14 15:39
房价不降，婚育问题、台湾问题、边界问题、国际争端等一个都不敢动！只能舞舞扎扎瞎咋呼！

作者: lwhhh 时间: 2021-9-14 15:40
首先来说说，为什么国家要放开三孩政策？其实很简单，就是因为现在国内的出生人口在不断变少。数据显示，2020年全国新出生人口只有1200万，同比上年下跌了265万人！在这种大幅度的下跌面前，国家肯定会想办法放开生育限制，所以三孩政策的出台也就顺理成章了。

而这种人口下滑的压力，给楼市带来的最大变化就是，市场上的房子会变得越来越难卖掉。实际上这几年不少人都感受到了房产流通性变差的迹象，例如不少业主房子挂牌大半年都无人问津，最后只能通过降价才能顺利卖掉房子。甚至于就连开发商都已经开始宣布降价销售了，可见房子流通性有多差了。

作者: lwhhh 时间: 2021-9-14 15:44
为什么这次当局对楼市的调控力度如此之强？态度如此坚决？并且政策异常犀利？！

因为，现在的共识越来越统一：如果还过度依赖房地产投资来刺激中国经济增长，那么我们面对的就不是一头灰犀牛了，而是一群灰犀牛。

首先，中国经济的增长过去过度依赖房地产。这和过去四十年中国高速发展的两大引擎——高速城镇化和高速工业化是不无相关的。

但是，工业化已经落入尾声，城镇化离最后的终点也越来越近，如果还不摆脱房地产的束缚，未来经济怎么办？靠什么？

其次，过去地方财政收入大部分要依靠土地出让金，而这并不是长久之计。换句话说，地总有卖完的一天，一个城市不可能扩张到无边无际，卖地卖到无边无际，这是不可能也不现实的！

地方真正的收入，应该依靠来自企业和居民的税收，而只有企业发展良好，居民收入增长，税收才有保障，这也是正向循环，而不仅仅是卖地。

第三，中国的银行体系基本被房地产绑架。

对于银行而言，想从我这儿借钱？可以啊，拿抵押物！

但过去这么多年，银行真正的抵押物只有一个：就是土地房子。

从十七大，到十九大，当局都重点提出：提高直接融资比重。那也就意味着要降低间接融资比重。

这句话的意思就是：提高股市融资能力（直接融资），降低银行房地产的融资模式（间接融资）。

第四，中国老百姓的财富太过度集中于房地产。而缺乏多渠道财富载体，特别是资本市场。

我们横向对比，美国股市市值400多万亿，房产市值300万亿。

而中国股市市值80多万亿，房产市值却高达400多万亿。

而中国的经济总量是美国的70%，我们的财富过度畸形集中在房子上，这显然是极其不合理的。

一旦房地产行业未来迎来重大洗牌，重仓地产而完全忽视资本市场，可能会让全民财富迎来巨大损失。

最后，楼市对老百姓的消费挤出效应越来越明显。

都在诟病我们的社会消费品零售总额增速一直在下滑、需求弱、消费弱，但是，为什么不想一想：中产阶级的现金流都用来还月供了，六个钱包都瘪瘪的，哪还有钱去额外消费？

4

我们看到，这次楼市的行情，起于深圳，终于深圳。

楼市的流动性，彻底被打残。

但是，我们也要客观看待房地产在未来的中国经济中，依旧发挥着重要的作用。

换句话说，当基建、制造业等投资疲软的时候，房地产还要发挥稳定经济、压舱石的作用。

但是，高流动性和高房价不仅会削弱经济发展潜力，也会提高人力资源成本在内的所有发展成本。

银行和居民的资金如果都流入房地产，也会造成其他产业的空心化。

并且，高房价会带来严重的贫富差距，成为社会学最棘手的问题。

所以，这次使用正确方法：在控制房价、控制二手房流动性和打击违规炒房的同时，通过发展经济，提高居民收入水平，让居民收入的增速长期超过房价的上涨，这样才能从根本上解决大家认为“房价高“的问题。

而从实际操作层面，就像我开头所讲：以全力把中国房地产快速拽回国有统筹体制，只有这样，才能作为辅助中国经济健康发展的重要压舱石，而不是制约中国经济全面改革转型的障碍。

这就是当局想要做的。

作者: 暗夜星辰 时间: 2021-9-14 15:56
青岛的降了好几千了，莱芜？呵呵

作者: 炎黄大爷 时间: 2021-9-14 18:08
有价无市而已

作者: 炎黄大爷 时间: 2021-9-14 18:08

ZZPQ 发表于 2021-9-14 10:00
国家限购。银行限贷，原材料上涨，工资上涨。你觉得房价还会降吗。便宜的卖不动的只有位置不好配套不好的区 ...

中介狗滚一边去

作者: 炎黄大爷 时间: 2021-9-14 18:09

暗夜星辰发表于 2021-9-14 15:56
青岛的降了好几千了，莱芜？呵呵

莱芜有钱人太多

作者: 高端墙布 时间: 2021-9-14 19:30
人口越来越少，农村建设的越来越好，城市的房子还有多少吸引力？？？

作者: 内内 时间: 2021-9-14 19:34
不是房子贵，是工资低，在莱芜干个一个月连五千都发不上的工作，肯定嫌贵，你打听打听周边城市那有七八千的房子，泰山区都有二万以上，七八千一平公务员你觉得还需要贷款吗？唉，拿工人当廉价劳动力的资本家太多了

作者: 小程 时间: 2021-9-14 21:01
现在买房银行贷款都难了，你觉得可能降么

作者: zgsdbxs 时间: 2021-9-14 21:14
一，成本和利润构成房价。没有利润的话，谁有闲钱伺候武大郎？二，现在的房价是市场的表现么？难道不是政府行政干预的结果？

作者: 山杠子 时间: 2021-9-14 21:37

李传运发表于 2021-9-14 10:29
禧旺家园，电梯洋房，莱芜单价最低出售。
本楼房位与莱芜城南高庄南邻、禧旺家园，原魏家洼村。
本楼房建筑 ...

平层吗？

作者: 王路飞 时间: 2021-9-14 22:26
看看邮电宿舍的房子吧，嘎嘎贵。咋降？

作者: 红石莱芜 时间: 2021-9-14 23:46
十年以后降价，那时候你多大了，孩子多大了？继续等吗

{:9_555:}

作者: 悟饭2016 时间: 2021-9-15 02:21
有价无市。
成交量腰斩，银行贷款难，就是不让你进入二手房。
土地出让开始流拍，就是成交也是底价成交，开发商都不看好房地产了。
总而言之，二手房市场已经有价无市了。

作者: 洋葱2 时间: 2021-9-15 04:52

王路飞发表于 2021-9-14 22:26
看看邮电宿舍的房子吧，嘎嘎贵。咋降？

学区房没办法

作者: 什么名啊 时间: 2021-9-15 05:54

ZZPQ 发表于 2021-9-14 10:00
国家限购。银行限贷，原材料上涨，工资上涨。你觉得房价还会降吗。便宜的卖不动的只有位置不好配套不好的区 ...

中介狗，滚出去

作者: 啥也敢啦 时间: 2021-9-15 06:27
听说，抖音听说，前天公园道一号，130平，卖了168万，还去了很多看房的，我估计估计莱芜的房价，都是这介，那介哄抬导致

作者: kizuna1981 时间: 2021-9-15 07:29

花满楼发表于 2021-9-14 12:24
恒大理财用房产变换，看来真玩不动了

爆雷了

作者: 不吐不茹 时间: 2021-9-15 08:29
房价和原材料上涨工资上涨有简接关系，没有直接的关系。只有市场的需求大于供给的时候它才会涨，从目前来看各大城市房价有不同程度下跌，北京天津广州南京都在降，上海微涨，重庆在涨，因为重庆原来一直在控制房价上涨，同比来说重庆房价比较平稳，在看无线城市房价需求不大，人员流失严重，房价有价无市交为明显！

作者: nifeng 时间: 2021-9-15 08:57

不吐不茹发表于 2021-9-15 08:29
房价和原材料上涨工资上涨有简接关系，没有直接的关系。只有市场的需求大于供给的时候它才会涨，从目前来看 ...

是先有的市场需求，才有的材料人工上涨，别弄反了，你细品

作者: 伊拉克农民 时间: 2021-9-15 09:22

nifeng 发表于 2021-9-15 08:57
是先有的市场需求，才有的材料人工上涨，别弄反了，你细品

明白人

作者: 暗夜星辰 时间: 2021-9-15 09:51
别被中介忽悠了，莱芜没外来没人口，啥也北大，济莱合并，五年的财政自主过渡期，已经三年了，第五年一地鸡毛

作者: 蓬蒿人 时间: 2021-9-15 10:47

啥也敢啦发表于 2021-9-15 06:27
听说，抖音听说，前天公园道一号，130平，卖了168万，还去了很多看房的，我估计估计莱芜的房价，都是这介， ...

莱芜中介持有的房子数量公园道第一盛世豪庭第二

作者: 中介 时间: 2021-9-15 11:44

蓬蒿人发表于 2021-9-15 10:47
莱芜中介持有的房子数量公园道第一盛世豪庭第二

房价多少还要是看二手房的价格，二手房的水份就看成交量了，成交量大，这价格就是实的，反之一个月没几套卖出。这房价就是虚的。你觉得公园和盛世，一个月能卖出多少套

。

作者: 中介 时间: 2021-9-15 11:45

蓬蒿人发表于 2021-9-15 10:47
莱芜中介持有的房子数量公园道第一盛世豪庭第二

除了这二个地方，你觉得有其它地方值得炒？怎么炒，炒西关吗？

作者: nifeng 时间: 2021-9-15 11:54

中介发表于 2021-9-15 11:45
除了这二个地方，你觉得有其它地方值得炒？怎么炒，炒西关吗？

你说对了，老一中重新翻修，调去了很多骨干教师，结合西关拆迁后期卖地，这是什么信号？老百姓就是一盘棋，zf让你咋着就咋着

作者: 风清扬42 时间: 2021-9-15 12:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lwhhh 时间: 2021-9-15 17:51
1990年新生儿出生2926万人

2000年新生儿出生1484万人

2010年新生儿出生1588万人

2020年新生儿出生1200万人

从这份数据我们能看出，从1990年到2020年这30年时间中，我国新生儿出生数量有一个非常明显的下降趋势，尤其是在90年到00年这10年间，整体下降数量高达1300多万！接盘侠越来越少

作者: @/(v) 时间: 2021-9-15 19:52

nifeng 发表于 2021-9-15 11:54
你说对了，老一中重新翻修，调去了很多骨干教师，结合西关拆迁后期卖地，这是什么信号？老百姓就是一盘棋 ...

西关房子一开盘就得抢，要不就和公园道似的可望不可即

作者: 平安就是幸福 时间: 2021-9-15 21:20
涨跌，和我关系不大。不买了，反正光还贷款了，认命吧。

作者: 左加明王 时间: 2021-9-15 22:43
房地产要变天了

作者: Kevin.W. 时间: 2021-9-16 00:13

kizuna1981 发表于 2021-9-15 07:29
爆雷了

何止暴雷，恒大负债1.9万亿，碧桂园负债1.7万亿。恒大基本上就等着破产重组了。

作者: 美好生活11 时间: 2021-9-16 07:29

@/(v) 发表于 2021-9-15 19:52
西关房子一开盘就得抢，要不就和公园道似的可望不可即

准不？

作者: 虎牙 时间: 2021-9-16 08:07

nifeng 发表于 2021-9-15 11:54
你说对了，老一中重新翻修，调去了很多骨干教师，结合西关拆迁后期卖地，这是什么信号？老百姓就是一盘棋 ...

带着历史使命。跟财经大学似的

作者: BigChange 时间: 2021-9-16 08:59
会降，但不是现在

作者: 蓬蒿人 时间: 2021-9-16 09:04

中介发表于 2021-9-15 11:45
除了这二个地方，你觉得有其它地方值得炒？怎么炒，炒西关吗？

据说中介早就放出风来炒天晟上府和和园了炒点是中心小学的扩建

作者: @/(v) 时间: 2021-9-16 09:22

Kevin.W. 发表于 2021-9-16 00:13
何止暴雷，恒大负债1.9万亿，碧桂园负债1.7万亿。恒大基本上就等着破产重组了。

莱芜恒大房子清盘了，钱都敛起来了，碧桂园房子还没有开始呢，还卖的动吗？欠那么多债

作者: 承承 时间: 2021-9-16 11:01
都别吵吵了，去房管局查查二手房一个月成交几套！有多少卖的有多少买的没数吗？

作者: 只是一个群众 时间: 2021-9-16 11:44
中介们要集体失业了

作者: 蓬蒿人 时间: 2021-9-16 15:35

承承发表于 2021-9-16 11:01
都别吵吵了，去房管局查查二手房一个月成交几套！有多少卖的有多少买的没数吗？

网上能查吗

作者: Hq420 时间: 2021-9-16 15:53

ZZPQ 发表于 2021-9-14 10:00
国家限购。银行限贷，原材料上涨，工资上涨。你觉得房价还会降吗。便宜的卖不动的只有位置不好配套不好的区 ...

国家限购，买房的人少了，供大于求，房价肯定往下走，原材料上涨是不假，但是钢筋混凝土的成本加人工成本一平方也没有多少钱，银行利率上涨，如果房子涨幅不超过银行贷款利率的话，买房子就是亏钱，也就是没有之前投资的价值了。个人看法，需求还是有的，但是现在的房价，动辄一百多万，一般老百姓真是很难承担

作者: olduser 时间: 2021-9-17 01:36
不涨钱就是下降，做空房地产，那资金会流入哪里？
所有人都做空房地产，资金只能流入股市
做两手准备
要么购置不动产，要么投资股票基金
赚钱后都是这两个渠道基本
都是想钱生钱
左右脚行走，没错的
右脚买不动产，左脚理财
不管资金流入那边
你都是受益者，千万别赌
全部购买不动产或者全部买理财往往会把自己套住
根据自己的情况，合理布局，你能跑赢很多同龄人

作者: zqw00700 时间: 2021-9-18 15:52

承承发表于 2021-9-14 11:27
济南有多少二手房在售，一个月能成交几套房，这都网络时代什么信息不能查，有一多半的房子有价无市，自己想 ...

明白人

作者: 张文明 时间: 2021-9-18 19:35

Hq420 发表于 2021-9-16 15:53
国家限购，买房的人少了，供大于求，房价肯定往下走，原材料上涨是不假，但是钢筋混凝土的成本加人工成本 ...

主要是通货膨胀！以后钱是越来越贬值

作者: lwhhh 时间: 2021-9-18 20:42
李嘉诚王健林潘石屹都不搞房地产了，剩下个许家印现在成了首负。韭菜们别再傻傻的把房地产当个宝了。

作者: Hq420 时间: 2021-9-18 22:39

无言独上青楼发表于 2021-9-14 13:13
中介没有说房子要降价的

中介要是说，房子会降价，谁还买房子，你见过有一个中介说实话的吗？

作者: Hq420 时间: 2021-9-18 22:40

啥也敢啦发表于 2021-9-15 06:27
听说，抖音听说，前天公园道一号，130平，卖了168万，还去了很多看房的，我估计估计莱芜的房价，都是这介， ...

公园道卖了一套房子，去了6个中介老板……

作者: Hq420 时间: 2021-9-18 22:41

@/(v) 发表于 2021-9-15 19:52
西关房子一开盘就得抢，要不就和公园道似的可望不可即

又得顾不少群众演员……大部分中介没掉事，也去浑水摸鱼

作者: gerent001 时间: 2021-9-22 12:18

啥也敢啦发表于 2021-9-15 06:27
听说，抖音听说，前天公园道一号，130平，卖了168万，还去了很多看房的，我估计估计莱芜的房价，都是这介， ...

现在的公园道，想买的多，卖的少

作者: 休休 时间: 2021-9-22 21:06
莱芜这二手房直接不敢问，等着新房合适的在买吧，刚需愁人。

作者: lwdlwd 时间: 2021-9-22 21:42

小程发表于 2021-9-14 21:01
现在买房银行贷款都难了，你觉得可能降么

这话说的，贷款难都买不起才会降价

作者: 啥也敢啦 时间: 2021-9-23 06:33

gerent001 发表于 2021-9-22 12:18
现在的公园道，想买的多，卖的少

这么稀缺？离学校近管事

作者: 大海听风 时间: 2021-9-27 13:47

gerent001 发表于 2021-9-22 12:18
现在的公园道，想买的多，卖的少

公园道好在哪？

作者: 胖娃娃 时间: 2021-11-11 22:25
买了住行，要想再卖可就难了，得降个大几万，不信去中介上挂挂试试看看有几个客户看房的

作者: 白龙小哥 时间: 2021-11-14 14:36

炎黄大爷发表于 2021-9-14 18:08
中介狗滚一边去

莱芜的房子让黑心的中介给炒高了

作者: 火狐2021 时间: 2021-11-15 19:07
莱芜中介狗太多了

作者: 煎饼就香肠 时间: 2021-11-15 21:52

大海听风发表于 2021-9-27 13:47
公园道好在哪？

离泰钢近，免费吸烟，省钱又省命。

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