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标题: 莱芜房价预测 [打印本页]

作者: cattle微笑 时间: 2023-4-17 07:12
标题: 莱芜房价预测
1.判断一个城市房价是否有上涨潜力，主要是看二手房的成交价格。不要去看国家数据的同比环比，对莱芜都没有实际意义，因为大中城市房价暴跌时莱芜也没怎么降。但从18年到现在买房群体再卖二手房的绝大多数多数都是赔钱再卖，而且成交量很低，能原价卖出的已经是人生赢家。同理现在买新房者再卖时也一样需要降价售出，也就是入手即赔钱。
2.也许很多人说新房价格又涨了，涨或者跌不是去看成交均价，开盘在市区的房子必定比高新区贵，无论中介怎么吹，这就是事实，今年开盘某源学区房和市医院旁的高品质洋房价格肯定高，但这不是涨价，要看原有楼盘的价格，比如某越，某悦府二月份炒作学校割了一波韭菜，某越又降到前年的价格。某凰城，某栖台，某首座，某首府，现在二手价格跌破当时成交价了。
3.很多中介不是全部中介，沦为开发商的代言人，天天拍样板间，学校进度，莱芜不稀罕家门口是学校的房子，是稀罕汶源陈毅这样的学区，新建的学校未必比吴伯萧强，大部分都是一个级部2-4个班的招生规模，能强哪去，至于某分校，我不多说，卖完房子了，大学都能撤。这个自己考虑！
4.为什么新房价格坚挺，因为莱芜现在是国企主导拿地开发，垄断性卖房，相关部门不让降，但老百姓买到手了，韭菜割完了，老百姓想卖房子价格就不坚挺了，毕竟高位接手的韭菜再找韭菜太难了，也就出现新房上涨二手房价格下降的倒挂局面。
5.未来莱芜房价，莱芜出生人口骤降的那一年的孩子开始上小学，就是莱芜房价暴跌的年份，大概是2025年，莱芜唯一的支撑点学区房开始崩塌，市区很多学校都招不满，开始小班教学，现在新建学校就是2022年的方舱。招生都难
6.济南是济南，莱芜是莱芜，济南越强，莱芜人口负增长越快，靠买房赚钱的时代结束了，学区房是今年最后的疯狂

作者: 云落苍山 时间: 2023-4-17 20:37
这是目前看过的比较理性的分析了！

作者: 夜袭莱芜区 时间: 2023-4-18 08:07
二手房基本卖不动了，新房又不让便宜卖！原先那批买房子的现在正好在换改善房，而那批人已经享受到了房价涨时带来的福利，所以也会认为只涨不跌，而恰恰是这部分人，拆迁户，加上中介炒作，支撑了新房现有价格。短期看调控，长期看人口。以前镇上幼儿园有两个班，现在有一个班，你就知道全镇有多少幼儿了，下去两年，不知道镇幼儿园会不会一对一教导？现在农村进城人口，也就是莱芜所谓的进城适龄青年已达到百分之九十五以上，也就是说，村里一百户，也就剩下两三户在城里没买房子了。贫穷的老百姓已然买不起了，加上持观望态度，索性就不买了，韭菜割不动了，那就割韭菜根吧，也就是那一部分感觉自己是中产积极的韭菜根割出来，剩下的就会实施房产税了…

作者: 不羁的雨 时间: 2023-4-18 08:36
有道理

作者: 董大姐 时间: 2023-4-18 14:37
我同学在我们村当幼儿教师，现在有时只有一个孩子，有时俩，村里几乎只剩留守老人了

作者: 财到福到 时间: 2023-4-19 07:45
不懂就问，zf为什么想尽各种办法鼓励老百姓买房，降利率，降首付，就是不肯降房价呢？

作者: 夜袭莱芜区 时间: 2023-4-19 09:10

财到福到发表于 2023-4-19 07:45
不懂就问，zf为什么想尽各种办法鼓励老百姓买房，降利率，降首付，就是不肯降房价呢？

快了，历史车轮中，没有哪个guojia能挺住！

作者: 真诚难得 时间: 2023-4-19 11:09
最近莱芜二手房库存突破1.5万套了，都在抢着卖房子，还不说新房！

作者: cattle微笑 时间: 2023-4-19 13:41

财到福到发表于 2023-4-19 07:45
不懂就问，zf为什么想尽各种办法鼓励老百姓买房，降利率，降首付，就是不肯降房价呢？

因为政府想卖高价地，不然公仆们工资都发不出

作者: 戒定慧 时间: 2023-4-20 11:31
客观，理性，真实。好贴点赞！

作者: bwj5912 时间: 2023-4-20 15:21
去年莱芜的出生人口是6000左右吧。下一步没有什么学区了。就想幼儿园招生，得靠抢

作者: 大海听风 时间: 2023-9-12 17:23
加油

作者: 美好生活11 时间: 2023-9-13 11:36
分析的透彻

作者: 激情燃烧的岁月 时间: 2023-9-13 16:48
汶水花园北园一号楼，三楼层98平方，新精装修，双气，配套设施齐全，转让，13806342907

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作者: 随便谈谈 时间: 2023-9-13 21:28
以后没有学区房了。学校能不能招满生员都是个问题了，还划片？以后就是抢生员的时代了，无非就是离家远近的问题。现在刚需基本没有了，饱和状态。该买的都买了，看看农村就知道了，每个村里都剩下老弱病残了。现在想买房子大部分都是想换改善型住房，既然是改善型，那就不会考虑破房子。

作者: 都是永远 时间: 2023-9-14 09:26
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作者: 劲草 时间: 2023-9-14 16:07
这一波是前期被套牢的，没有及时跑掉的炒房客出手的最佳时间了，就看有没有新的韭菜了。

作者: 劲草 时间: 2023-9-14 16:07

都是永远发表于 2023-9-14 09:26
凤齐云熙卖一万多

好的，你跑步去了抢吧。

作者: 真诚难得 时间: 2023-9-14 17:06

都是永远发表于 2023-9-14 09:26
凤齐云熙卖一万多

那是6层洋房大哥，而且销量不好还会降价。莱芜很多楼盘开盘1w多，目前8000多。开盘价必须要定的高。

作者: 都是永远 时间: 2023-9-14 22:39
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作者: 都是永远 时间: 2023-9-16 10:56
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作者: 平安就是幸福 时间: 2023-9-17 09:55
我就想知道，你们有房吗？再下去15年，需要给两个孩子买房吗？你是非要等到孩子结婚的时候才买吗？还是要提前准备呀？15年以后，你会和孩子三代人挤在一个房子里吗？我们的父母年纪大了，我们可以照顾自己的父母在一个房子里，难道也要和儿子，孙子挤在一个房子里吗？我们从农村步入县城，老了还会回去常住吗？你的儿女们会允许你回去吗？难道不应该又是看孙子的一代？
我并没有觉得房子必须要升值，我觉得买房和孩子分开住，会提高家庭的幸福指数。我们都是生育二胎的人，是不是也要为孩子做打算呢，并不是说生了女儿就不用买房，人家有儿子的，提前买了房，为什么要加咱女儿的名？现在的人都是自私的，都是给儿女做保障，谁全款买的房就是谁的名，所以很多人也会给女儿买房，毕竟大多人条件好的找条件好的。房子不会大跌，要记住，房子是用来住的，多一套房子，三代人分开住，也是大趋势。
我是从农村出来的，农村有平房，也有楼房。但是我老了，我不会回农村居住，会周末去看看小住。将来孩子在哪个城市，我就在哪个城市。城里的房子可以卖掉，给孩子换合适的，但必须留一套自住，毕竟还有老父母要养，不要和儿孙挤。如果盼着孩子有出息，去了大城市，他需要的首付会更多。还是努力赚钱吧。就咱这个小县城来说，100多万的房子很正常，但是也有20多万的呀，看自己条件合适的就是最好的，天天还房贷，如果没有稳定的收入，也是压力很大。如果经济条件好，住在高档小区，省级绿化，购物繁化，是幸福的。如果条件一般，住的稍微差一点的环境，泡沫盒子种个韭菜和葱，儿孙都住在周围不远，也是一种幸福。

作者: 莱芜的！ 时间: 2023-9-17 21:03
50年后都是建筑垃圾

作者: 映日荷花01 时间: 2023-9-17 21:45
想再买房倒差价赚钱基本不大可能了，不管平房搂房一套房有住就可以了，照莱芜这形势，以后孩子上完学后八成不会留在莱芜，所以，留着钱看孩子往哪走就往哪买，別说存钱会贬值，贬值的钱总比买房子降价的钱亏的少，降首付降利率就是不降房价，仔细想，虽然降首付降利率了，你这几年的收入情况是不是比前几年收入低了？生存压力大了？所以，只要有住，坚决不买

作者: 真诚难得 时间: 2023-9-18 03:13

平安就是幸福发表于 2023-9-17 09:55
我就想知道，你们有房吗？再下去15年，需要给两个孩子买房吗？你是非要等到孩子结婚的时候才买吗？还是要提 ...

面对现实吧，目前的房价和去年比平均跌了一二十万了，我是中介，我比您清楚莱芜目前的房价水平。经济大萧条，你要想挣这一二十万得几年？只能说目前还没买房的人赢麻了，18年以后买房的人算上税，装修，利息目前都是赔钱，还不一定能出手。话是这么说我自己住又不卖，涨跌与我无关。哼，谁难受谁知道

作者: 平安就是幸福 时间: 2023-9-18 14:17

真诚难得发表于 2023-9-18 03:13
面对现实吧，目前的房价和去年比平均跌了一二十万了，我是中介，我比您清楚莱芜目前的房价水平。经济大萧 ...

谁难受谁知道。反正我觉得住自己的房比租房舒服，三代人挤一起不舒服，要想减少婆媳矛盾分开住好。别管50年后建筑垃圾，我也活不到100岁。活在当下，就先解决当前生活问题，20年后，父母也不一定在了，养老就是现在的问题。别说以后没学区房一说，总有人需要，谁也不是他人活着的样子，毕竟我这普通人不了解你们这些专家。只是聊家常，不针对谁……

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