工薪阶层，一直在等，这个时间节点还能买房吗？请大家给点意见

小晨光 · 发表于 2021-9-3 16:30

工薪阶层，一直在等，这个节点能入手新房吗，请大家给我点意见，大家给点好意见，最近手头有点钱，想买下结婚用的房子，虽然还没对象，周边设施好点的，首付30-40万左右的都行，感谢！

nifeng · 发表于 2021-9-3 19:12

主城区今年不太好选，房源少，面积大，单价高，你不急住，新房可以关注一下高新区碧桂园西边，赢昊财富中心，离学校近，后期也有商业

gerent001 · 发表于 2021-9-6 11:59

说在一中附近买房的不是托就是脑子进水的！选房应注重小学和初中

真诚难得 · 发表于 2021-9-4 10:10

首套房5.6，二套房6了，而且你还不一定审批下来，审批下来还不知道啥时候给你下款

暗夜星辰 · 发表于 2021-9-4 07:33

建议别买，全国大形势在降价，建议你买的要么开发商要么是中介

华山论贱 · 发表于 2021-9-3 21:25

婚房还是市里最好，但还要考虑到孩子以后上学的问题，首选一中附近，想买房投资的话我认为还是首选梁坡一片，因为紧贴市里，听说还有条花园北路从这走，李梁坡水岸花园边上马上就建花园学校分校，趁着还没修利索房价便宜的时候抓紧入手。

真诚难得 · 发表于 2021-9-3 19:56

去贷款看看能不能贷出来？现在银行买房限贷，不要钱打给中介了后悔！

我本将心照明月 · 发表于 2021-9-3 19:35

哪这么多节点，需要就买

Hq420 · 发表于 2021-9-4 07:09

建议再等等，现在贷款利率到了5点多了，不急着住就年底再看看

平安就是幸福 · 发表于 2021-9-3 22:52

nifeng 发表于 2021-9-3 19:12
主城区今年不太好选，房源少，面积大，单价高，你不急住，新房可以关注一下高新区碧桂园西边，赢昊财富中心 ...

下不来一万，最小128平。

董铠 · 发表于 2021-9-3 22:45

好不容易把房价稳住了，还不上车？

休休 · 发表于 2021-9-22 21:24

蓬蒿人发表于 2021-9-7 16:37
莱芜房价降不了了，嬴昊就是莱芜房价最大的推手，估计zf有任务要求的。莱芜现在经济本来就不行，房价要是 ...

不知道赢昊二期会不会死贵死贵的

休休 · 发表于 2021-9-22 21:22

nifeng 发表于 2021-9-3 19:12
主城区今年不太好选，房源少，面积大，单价高，你不急住，新房可以关注一下高新区碧桂园西边，赢昊财富中心 ...

等赢昊二期不知道啥时候预售

平安就是幸福 · 发表于 2021-9-8 06:37

gerent001 发表于 2021-9-6 11:59
说在一中附近买房的不是托就是脑子进水的！选房应注重小学和初中

今年中考普高录取率前三:陈毅、汶源、高新实验。所以买一中附近，没啥问题。

你咋不丄天哩 · 发表于 2021-9-8 00:53

评论区净些大神

静水浮冰 · 发表于 2021-9-7 18:05

先找银行问问

蓬蒿人 · 发表于 2021-9-7 16:37

花满楼发表于 2021-9-5 10:22
一线城市都降了，六线城市更跑不了，现在不是没人卖，是想卖没人接盘！好戏还在后头！

莱芜房价降不了了，嬴昊就是莱芜房价最大的推手，估计zf有任务要求的。莱芜现在经济本来就不行，房价要是再下来了，就更是一地鸡毛了。至于老百姓的死活，那不重要。

lwhhh · 发表于 2021-9-7 12:38

黑龙江鹤岗，以“收缩型城市”著称。这里的房子均价不足3000元，一套房子总价最低仅为几万元，不及北上深一个卫生间。即便房价已经白菜到如此地步，竟然还是卖不出去。

2011年前后的温州，房价一度赶超北上广，然而一场民间借贷危机迅速将这个城市打回原形。

当时的温州，是炒房团最大的发源地之一。当民间借贷危机爆发，资金链断裂，所有资产价格都不足以维持，变卖房产就成为唯一的拯救之策。越是急于变卖，价格越是向下滑落，温州房价从最高点一度腰斩。

泰禾地产，2017年中国楼市最大的“地王收割机”之一，土地储备相当亮眼，然而2019年的今天，却面临着抛售资产、断臂自救的困局。

当年辛辛苦苦拿到的地王，现在只能低价抛售以回笼资金。究其根本，负债高企，回款缓慢，现金流无法清偿负债，同样是流动性出了问题。（参阅《眼看它加杠杆，眼看它……》）

这三个案例，都指向了一个再简单不过的现实：任何资产，一旦失去了流动性，它的价值就会迅速退化。任何资产，无论当初的价格吹的有多高，只要无法兑现，最终都是废纸一张。

无论对于开发商，还是炒房团，抑或普通购房者，这个规律都适用。

lwhhh · 发表于 2021-9-7 12:35

先知先觉”的李嘉诚靠房地产起家，传闻其身家已高达万亿。此外，李嘉诚还曾连续三年蝉联亚洲首富，连续15年蝉联华人首富的名号，更连续两次穿越了我国房地产完整的产业周期。可以说，靠着房地产李嘉诚这些年在内地房地产市场赚得盆满钵盈。

他有一句大家都耳熟能详的投资至理名言，“不赚最后一个铜板”。这是他经商数十年的经验总结，更是他最为遵循的投资原则之一。或许正是被这句投资名言所启发，2013年起，李嘉诚便开启了甩卖房地产业务之路。据机构不完全统计，过去8年，李嘉诚累计抛售了3000亿港元的资产。其中最后一笔地产业务转让发生于2020年9月份，以500亿的高价出售了位于京沪的两处重要物业。

李嘉诚不仅身体力行地在践行自己的至理名言，不去赚最后一个铜板，而且对于房地产未来的发展趋势，他也多持“悲观”态度。2019年在接受媒体采访时，他直言，“经过十几年的高速发展后，房价、地价都已经很高了，未来房地产的利润会进一步下滑，已经没有多少投资空间了

lwhhh · 发表于 2021-9-7 12:27

呢？

李嘉诚提出“5字”新见解

李嘉诚，家喻户晓，蝉联15年世界华人首富，依靠房地产起家，早在上个世纪50年代就进入房地产行业，说是房地产界“鼻祖”估计没多人有异议，以“不赚最后一个铜板”、“低买高卖”商业谋略著称。他跟马云一样，已经退休享受晚年。在李嘉诚看来，对内地房地产市场来说，最重要的就是要解决刚需的住房问题，但现在还没能完全解决，这与当下的高房价有关。

在问到年轻人是否应该买房问题时，李嘉诚提出了警告，现在不要“投机”，要量力而行。他解释道，租赁市场会进一步发展，有很多人因为房价高而“望而却步”，不得不选择租房，这样的话租房市场就会逐渐活跃起来。

“要量力而行”这5个字，这是李嘉诚对买房人核心建议。看似简单的话，也蕴含着大道理，应该适用很多人。比如说：

即使我们一些人能拿出购房首付款，但收入不稳定，面对每月一分不少的月供，我们还是应考虑周全，毕竟除了买房子，我们每个月还需要维持基本的生活开销，如果要养育子女，更应该留足经济空间。

此外，随着楼市趋稳，在短期内正如人民日报评论所说，拒绝房价大起大落，我们刚需购房者也不着急入市，待工作稳定下来，经济上有宽裕再买也不迟。

当然，对于那些指望在楼市中“短炒一把”暴赚一笔的投机者来说，李嘉诚也说得很清楚，现在已经没他们的机会了，否则很有可能“偷鸡不成蚀把米”。

最后，对于暂时还不起房子的群体来说，正如李嘉诚和马云所说，可以先租房子。实际上，国家对此早有预见和安排，在商品房市场快速发展同时，这些年国家也连续布局了保障市场体系，实现“住有所居”。如在上海、深圳、南京、济南等热点城市已经加快了共有产权或者长租公寓的试点以及推进。相信随着长租市场制度建立和完善，以及子女上学“租售同权”的落地，年轻人的住房观念自然也会发生转变：

未来，买房或不再是唯一选择，像发达国家一样终身租房也未可厚非。

朱主席 · 发表于 2021-9-7 10:34

晴天、发表于 2021-9-3 17:28
城发和园吧顶账房大产权签一手合同价格7400

这价还有么

花满楼 · 发表于 2021-9-5 10:22

一线城市都降了，六线城市更跑不了，现在不是没人卖，是想卖没人接盘！好戏还在后头！

小城青年 · 发表于 2021-9-5 09:57

nifeng 发表于 2021-9-3 19:12
主城区今年不太好选，房源少，面积大，单价高，你不急住，新房可以关注一下高新区碧桂园西边，赢昊财富中心 ...

那边不会低，拍地价格比碧桂园都贵

梦在非洲 · 发表于 2021-9-4 23:52

为什么不全款买个三四十万的小产权，一样住，非要作房奴

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