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咨询有买房办证经验的懂房产的,小开发商办不出证,,就算小产权房吗?

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发表于 2019-10-9 15:38 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层 |阅读模式
程故事营中赢公司开发的高新区汶河苑小区,18年交房后,(卖时,承诺18年底办出证)但有关部门一直没给通过验收。交房时他们以代收的名义,收取了维修基金和物业费,天然气开口费,闭路电视费,电梯使用费等,但没给开发票,小区邻居也有投诉的:高新区领导今年八月答复:两月内处理好!到现在也没有任何下文了。看网上,都说今年房地产不景气,资金链随时断了,有可能崩盘,如果真这样,像程故事营中赢这类村里的小开发商,如果倒闭了,怎么处理后续问题,政府部门也管不了,开发商实力不行没有任何信誉可言,这种情况,手里只有一个购房合同,和收据,,没有发票,走司法程序,有用吗,,没有办出证,,是不是就算是小产权房???有没有熟悉房产问题的,,给解释一下
发表于 2019-10-9 18:20 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
竟然还有收天然气开口费的地方
发表于 2019-10-9 17:44 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
莱芜承诺大产权,没证的不多的是,
发表于 2019-10-9 17:46 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
不算小产权房,应该算手续不全商品房
发表于 2019-10-9 18:36 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
泰安也有收天然气开户费的
只要五证齐全就是大产权
能在莱芜房管局备案
你签合同商贷不就能看出来



 楼主| 发表于 2019-10-9 18:59 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
一只傻二哈 发表于 2019-10-9 18:36
泰安也有收天然气开户费的
只要五证齐全就是大产权
能在莱芜房管局备案

上次查过,,没有备案呢,,只网签过
发表于 2019-10-9 19:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 gswylb 于 2019-10-9 19:29 编辑

大小产权实际都是说的土地问题,和房子没关系。
小产权一般是说的土地是集体产权,土地不是经过拍卖出让的。
大产权就是开发商买了地,。建完楼卖给你,很多开发商建设中出现违规,业主没法办证,但不代表不是大产权。
发表于 2019-10-9 19:29 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
天天酷跑象棋 发表于 2019-10-9 18:59
上次查过,,没有备案呢,,只网签过

购房合同是这样的吗?
20191009_1139101_1570620588555.jpg
发表于 2019-10-9 20:43 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
天天酷跑象棋 发表于 2019-10-9 18:59
上次查过,,没有备案呢,,只网签过

已经给备案了  你在查查
 楼主| 发表于 2019-10-9 22:05 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
头像被屏蔽
发表于 2019-10-9 22:19 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-10-10 16:17 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
你爸 发表于 2019-10-9 22:19
问过具体什么原因导致办不出证吗,有的比较好解决,有的真的治不了,各地都有这种情况,青岛有脱了好几年的 ...

有说,开发商违建,,也有说,拖欠税款,欠债的
 楼主| 发表于 2019-10-10 16:17 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2019-10-10 16:18 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
gswylb 发表于 2019-10-9 19:27
大小产权实际都是说的土地问题,和房子没关系。
小产权一般是说的土地是集体产权,土地不是经过拍卖出让的 ...

办不出证,,想卖,怎么出售,对方能贷款吗,,没有证件,怎么过户啊
发表于 2019-10-10 18:35 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
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