四月到了，春暖花开，万物复苏。
莱芜楼市这段时间如同现在的天气一样，持续回暖：翰林名苑首开的2栋高层当天几乎全部售罄；嬴兴园的加推洋房也出现了半个小时，31套房源仅剩2套的情况；其他多个项目也动作频频，为楼市增添了不少的活力。
土地市场最近也传来了新的动态，这个4月份将迎来2021年的首场土拍，南北连河拍卖区、飞泉街南1号和钢城2020-19号3宗地块即将入市，引起了莱芜人的广泛关注。
另外，2017年4月，针对当时的楼市，济南出过这样一个政策：对新购房屋实施限售，当日之后网签的房屋，在拿到房产证后两年才能转手出售。不知不觉中，在这项政策执行了近4年之际，部分房屋的两年限售期正在期满，所以这可能会增加莱芜今年的二手房交易量！
那四月的房价又会是什么样的情形呢？你是不是已经摩拳擦掌准备上车了呢？小编在这里为大家把莱芜进行了区域划分，并将其中二手房的价格整理了一下，供大家参考！
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▌特别提醒： 1、文中涉及的二手房价格主要是以当日挂牌均价为主，非实际成交价，价格仅供参考； 2、数据庞大，整理不易，难免纰漏；如果对价格有不同观点，欢迎留言点评。
莲河---市医院区域
目前统计莲河---市医院区域的6个小区中，安泰华府小区建筑时间最新，所以本区域内价格最高，为9407元/㎡；福莱家园以多层洋房为主，多年来在莱芜人心中口碑一直不错，本区域内价格也相对靠前；其他本区域内小区价格基本持平。
凤城---信誉楼区域
目前统计凤城---信誉楼区域的7个小区中，泰首府安在凤城高中正对面的核心位置，所以本区域内价格最高，为10308元/㎡；颐高公馆作为建筑时间最新的小区，本区域内价格排在第二；徐家河社区河和雅居苑作为莱芜老牌的口碑小区，本区域内价格也相对靠前；莱新花苑因建筑时间久远，位置最靠北等因素，本区域内价格也相对最低。
胜利学校---北埠区域
目前统计胜利学校---北埠区域的8个小区中，公园道一号作为本区域内的核心位置，所以本区域内价格最高，为11371元/㎡；红石华府、富华园是纯多层小区，本区域内价格相对靠前；其他小区作为胜利学校学区房也都在8000元以上，只有御花园因建筑时间久远和小产权价格相对较低。
花园---大润发区域
目前统计花园---大润发区域的8个小区中，清水湾作为建筑时间最新的小区，所以本区域内价格最高，为10608元/㎡；水岸豪庭也因为建筑时间较新，本区域内价格排在第二；金缔凯旋城、机关三区是莱芜老牌的口碑小区，本区域内价格相对靠前；其他本区域内小区价格基本持平。
一中---滨河区域
目前统计一中---滨河区域的7个小区中，滨河花苑（六区）和颐和缘（八区）作为莱芜的口碑小区，所以本区域内价格最高；博雅新苑和世纪城都在山财大街上，建筑时间更新，附属配套也更近，所以本区域内价格相对靠前；保利花园规模较小在本区域内价格最低。 冯家林区域
目前统计冯家林区域的6个小区中，中舜鲁中国际作为建筑时间最新的小区，所以本区域内价格最高，为8347元/㎡；凤城名邸建筑时间也相对较新，所以本区域内价格排在第二；锦桥花园（小产权）和阳光花园建筑时间最久，所以本区域内价格也相对较低。
高新区管委会区域
目前统计高新区管委会区域的6个小区中，汇源首座作为建筑时间最新的小区，所以本区域内价格最高，为7224元/㎡；中洋和天下、东海花园和泰鑫苑建筑时间也相对较新，所以本区域内价格排在第二；仁和花园（小产权）本区域内挂牌价相对最低。
汽车总站区域
目前统计汽车总站区域的6个小区中，水岸华庭作为建筑时间最新、配套最完善的小区，所以本区域内价格最高，为7769元/㎡；上海明珠花园作为莱芜老牌的口碑小区，本区域内价格排在第二；兴宇华府建筑时间也相对较新，虽然配套并未完善，但价格本区域内也相对靠前；汶水花园、故事家园建筑时间久远，本区域内挂牌价相对较低。
汶源学校区域
目前统计汶源学校区域的6个小区中，瑞成名座作为建筑时间最新的纯洋房改善小区，所以本区域内价格最高，为11435元/㎡；其他小区作为汶源学校的学区房，在莱芜的二手房价中，也都处在相对较高的位置；孟花园因建筑时间久远，本区域内挂牌价最低。
红石公园区域
目前统计红石公园区域的5个小区中，新东方华庭作为莱芜的口碑小区，地理位置最优越，所以本区域内价格最高，为9646元/㎡；其他小区作为主城区的小区，价格也都在8000元以上；但珍珠花园因是小产权，光明小区建筑时间久远，所以本区域内挂牌价较低。
凤城中心小学区域
目前统计凤城中心小学区域的8个小区中，城发和园、万福莱公馆建筑时间最新，所以本区域内价格最高；天晟上府建筑时间较新，但容积率相对较高，全部为高层建筑，本区域内价格排在第二；丽景花园建筑时间久远，小区规模较小，所以本区域内挂牌价较低。
西关区域
目前统计西关区域的5个小区中，师骧园位于莱师附小正对面，小区位置最好，所以本区域内价格最高，为6725元/㎡；其他本区域内小区价格相对持平。
写在最后
其实对于二手房而言，价格除了会因为是否是大产权造成影响，还会根据小区建筑年限、本身地段、学区配套、商业配套、交通医疗配套等都会有相对明显的差异；而且即使是同一个小区内，也会因装修不同、是否配车位储藏室、是否带家具等情况，价格存在上下浮动。
不过太离谱的二手房价格，还是看看就好，不要盲目追高，真正在二手房市场中独得“恩宠”的还是学区房。这不仅是莱芜，在任何一个城市都是同样的。近来这段时间莱芜好几个地方都在传闻要建学校，未来这些学校的加入，会让学区的划分得到平衡，优质教育的普及度得到提高，从而形成一个良性的闭环，可以更好的稳定房价。
所以，针对二手房市场，有人追捧，也会有人冷落，聚焦时下，适合自己的，才是王道。
以上便是今天跟大家分享的莱芜最新二手房挂牌均价，如果没有统计到你的小区，可以在评论区留言告诉我们，我们会尽可能给大家查一下，并在下一次盘点时做补充~
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发表于 2021-4-13 16:39
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