四月到了,春暖花开,万物复苏。
莱芜楼市这段时间如同现在的天气一样,持续回暖:翰林名苑首开的2栋高层当天几乎全部售罄;嬴兴园的加推洋房也出现了半个小时,31套房源仅剩2套的情况;其他多个项目也动作频频,为楼市增添了不少的活力。
土地市场最近也传来了新的动态,这个4月份将迎来2021年的首场土拍,南北连河拍卖区、飞泉街南1号和钢城2020-19号3宗地块即将入市,引起了莱芜人的广泛关注。
另外,2017年4月,针对当时的楼市,济南出过这样一个政策:对新购房屋实施限售,当日之后网签的房屋,在拿到房产证后两年才能转手出售。不知不觉中,在这项政策执行了近4年之际,部分房屋的两年限售期正在期满,所以这可能会增加莱芜今年的二手房交易量!
那四月的房价又会是什么样的情形呢?你是不是已经摩拳擦掌准备上车了呢?小编在这里为大家把莱芜进行了区域划分,并将其中二手房的价格整理了一下,供大家参考!
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▌特别提醒: 1、文中涉及的二手房价格主要是以当日挂牌均价为主,非实际成交价,价格仅供参考; 2、数据庞大,整理不易,难免纰漏;如果对价格有不同观点,欢迎留言点评。
莲河---市医院区域
目前统计莲河---市医院区域的6个小区中,安泰华府小区建筑时间最新,所以本区域内价格最高,为9407元/㎡;福莱家园以多层洋房为主,多年来在莱芜人心中口碑一直不错,本区域内价格也相对靠前;其他本区域内小区价格基本持平。
凤城---信誉楼区域
目前统计凤城---信誉楼区域的7个小区中,泰首府安在凤城高中正对面的核心位置,所以本区域内价格最高,为10308元/㎡;颐高公馆作为建筑时间最新的小区,本区域内价格排在第二;徐家河社区河和雅居苑作为莱芜老牌的口碑小区,本区域内价格也相对靠前;莱新花苑因建筑时间久远,位置最靠北等因素,本区域内价格也相对最低。
胜利学校---北埠区域
目前统计胜利学校---北埠区域的8个小区中,公园道一号作为本区域内的核心位置,所以本区域内价格最高,为11371元/㎡;红石华府、富华园是纯多层小区,本区域内价格相对靠前;其他小区作为胜利学校学区房也都在8000元以上,只有御花园因建筑时间久远和小产权价格相对较低。
花园---大润发区域
目前统计花园---大润发区域的8个小区中,清水湾作为建筑时间最新的小区,所以本区域内价格最高,为10608元/㎡;水岸豪庭也因为建筑时间较新,本区域内价格排在第二;金缔凯旋城、机关三区是莱芜老牌的口碑小区,本区域内价格相对靠前;其他本区域内小区价格基本持平。
一中---滨河区域
目前统计一中---滨河区域的7个小区中,滨河花苑(六区)和颐和缘(八区)作为莱芜的口碑小区,所以本区域内价格最高;博雅新苑和世纪城都在山财大街上,建筑时间更新,附属配套也更近,所以本区域内价格相对靠前;保利花园规模较小在本区域内价格最低。 冯家林区域
目前统计冯家林区域的6个小区中,中舜鲁中国际作为建筑时间最新的小区,所以本区域内价格最高,为8347元/㎡;凤城名邸建筑时间也相对较新,所以本区域内价格排在第二;锦桥花园(小产权)和阳光花园建筑时间最久,所以本区域内价格也相对较低。
高新区管委会区域
目前统计高新区管委会区域的6个小区中,汇源首座作为建筑时间最新的小区,所以本区域内价格最高,为7224元/㎡;中洋和天下、东海花园和泰鑫苑建筑时间也相对较新,所以本区域内价格排在第二;仁和花园(小产权)本区域内挂牌价相对最低。
汽车总站区域
目前统计汽车总站区域的6个小区中,水岸华庭作为建筑时间最新、配套最完善的小区,所以本区域内价格最高,为7769元/㎡;上海明珠花园作为莱芜老牌的口碑小区,本区域内价格排在第二;兴宇华府建筑时间也相对较新,虽然配套并未完善,但价格本区域内也相对靠前;汶水花园、故事家园建筑时间久远,本区域内挂牌价相对较低。
汶源学校区域
目前统计汶源学校区域的6个小区中,瑞成名座作为建筑时间最新的纯洋房改善小区,所以本区域内价格最高,为11435元/㎡;其他小区作为汶源学校的学区房,在莱芜的二手房价中,也都处在相对较高的位置;孟花园因建筑时间久远,本区域内挂牌价最低。
红石公园区域
目前统计红石公园区域的5个小区中,新东方华庭作为莱芜的口碑小区,地理位置最优越,所以本区域内价格最高,为9646元/㎡;其他小区作为主城区的小区,价格也都在8000元以上;但珍珠花园因是小产权,光明小区建筑时间久远,所以本区域内挂牌价较低。
凤城中心小学区域
目前统计凤城中心小学区域的8个小区中,城发和园、万福莱公馆建筑时间最新,所以本区域内价格最高;天晟上府建筑时间较新,但容积率相对较高,全部为高层建筑,本区域内价格排在第二;丽景花园建筑时间久远,小区规模较小,所以本区域内挂牌价较低。
西关区域
目前统计西关区域的5个小区中,师骧园位于莱师附小正对面,小区位置最好,所以本区域内价格最高,为6725元/㎡;其他本区域内小区价格相对持平。
写在最后
其实对于二手房而言,价格除了会因为是否是大产权造成影响,还会根据小区建筑年限、本身地段、学区配套、商业配套、交通医疗配套等都会有相对明显的差异;而且即使是同一个小区内,也会因装修不同、是否配车位储藏室、是否带家具等情况,价格存在上下浮动。
不过太离谱的二手房价格,还是看看就好,不要盲目追高,真正在二手房市场中独得“恩宠”的还是学区房。这不仅是莱芜,在任何一个城市都是同样的。近来这段时间莱芜好几个地方都在传闻要建学校,未来这些学校的加入,会让学区的划分得到平衡,优质教育的普及度得到提高,从而形成一个良性的闭环,可以更好的稳定房价。
所以,针对二手房市场,有人追捧,也会有人冷落,聚焦时下,适合自己的,才是王道。
以上便是今天跟大家分享的莱芜最新二手房挂牌均价,如果没有统计到你的小区,可以在评论区留言告诉我们,我们会尽可能给大家查一下,并在下一次盘点时做补充~
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