我们说的70年,是土地所有权
而房屋所有权,让我们对房屋有一切处置权,而且永久归自己所有,说的夸张点,就算是房子塌了,那一砖一瓦还是你的
以此类推,无论多少个70年,土地依然国家的,房子也依然还是我们的
所以原拆原建的道理就在这,如果房子没有影响城市规划,那70年后原拆原建是我们今天给满70年房子的一次回答
其实原拆原建,还有一个名字叫“拆落地”
原拆原建对上海来说并不陌生,它在城市建设部门文件上还有一个名字,“拆落地”
这是上海城市更新的一种模式,也是对70年产权商品房后续如何处理的一次探索
上海在政策上很早就开始支持这种旧改方法
2018年印发了《上海市旧住房拆除重建项目实施管理办法》:考虑到拆落地改造地块情况复杂,涉及回搬居民的诉求往往较难统一,在明确改造标准、改造方案和调整需求的基础上,针对涉及规划调整的项目
► 一是简化规划审批程序,按简易程序办理,目前静安、长宁等区的相关项目已完成规划审批
► 二是支持相关规划指标,在符合规划导向和原则,并满足日照、安全的前提下,对开发强度、建筑高度等指标予以支持
在市中心很多老区都有出现过,我简单整理了一下
而未来,如果30-40年后我们的房子也满70年的时候,我们是不是也可以用上原拆原建
也许更大概率我们会用上其他的旧改方式,但是今天的原拆原建是我们的城市面对商品房住宅满70年后怎么办的一次探索和回答
而这背后关于法律物权的信仰,以及对居民所有权的尊重是不变的逻辑
那具体到我们每个个体身上的时候,我们可以提前知道的的一件事可能是,无论哪种,在转换的过程中遇到问题是肯定的,这方面需要做好准备
比如说彭浦新村原拆原建的时候,最让主办方头疼的两个问题
一个就是争取同意改造的同意率,还有就是在实施改造的时候,住房楼层的分配安置工作
比如大家都想选高楼层,这时候分谁不分谁都是问题,但这些问题在最终实际操作过程中都会被一一解决
未来我们的房子满70年后,也会面临“一地鸡毛”,但是现在的原拆原建是尝试更是一次经验积累
第一批满70年的房子给了一个不错的回答
历史文化建筑要保留,老旧小区要改造,那两者之间还有没有其他选择,“拆落地”只是其中的一种回答,未来我们是不是还有其他更多选择
倒不是说我们今天买的房子未来满70岁之后也会这么操作
但是今天彭浦新村们、曹杨新村们这些年界70的小区,在我们还未用实际行动回答过“70年后我们的房子该怎么办”这个问题上,提供了一种思路