突发！福州碧桂园所有楼盘，监管账户刚被冻结！最新进展来了！

王子3

今天早上，在网络上爆出一则“福州所有碧桂园项目的监管账户被冻结”的消息。

房叔通过多方渠道以及碧桂园内部信息，证实了该消息的真实性。

据悉，该事件起因为三江口的三江理想城项目（由世茂、碧桂园、保利联手开发）相关的整改问题，相关部门便对福州碧桂园相关公司，临时采取监管账户冻结措施。

据开发商最新披露，目前福州市内碧桂园项目预售监管资金的办理，经过批准后已经可以正常办理。

三家房企联手开发，交房1年后，终于可退房

据悉，云锦公馆（又名：三江理想城）位于福州仓山三江口，项目由世茂、保利、碧桂园联合开发，A区为安置房，B区为商品房，共2026户。

而在此前，项目就被爆出墙体开裂，门窗变形，楼栋甚至出现倾斜！而且当时已有两栋楼被市建设局要求停止使用、暂缓交房，并且对整个小区进行检测，楼盘争议不断。

而在昨日，福州世茂世睿置业有限公司就发布了关于云锦公馆（三江理想城）车位及商品房的回复公告，公告为项目的车位及商品房的解决方案。

▲现场图

具体来看，公告内容为：

因部分楼栋地下室局部位置开裂后期需进行维修，具体维修方案及维修开始时间需经专家评审及规审批手续完成后确认.....提供以下方案：

一、车位方案

方案一：按车位买卖合同价格退车位。

方案二：以1000元/个价格购买一个地下室产权车位，继续履行车位买卖合同。

方案二：补偿10年住宅物业管理费或3.5万元人民币一次性补偿，继续履行车位买卖合同。

二、商品房方案

（一）按商品房买卖合同购房价退房或根据业主实际需求一事一议。

（二）商品房后续退房流程及相关手续：

1、业主信息登记 2、业主材料填写 3、装修赔付材料收集

4、银行贷款 客户信息填写后财务与客户所在贷款银行核实房款按揭评估及相关利率和违约赔付等信息，与银行沟通集中解除协议。

5、退还房款 银行解除贷款手续完成后业主需与项目公司签订同意撤销网签备案确认函，与银行沟通集中解除协议。

6、撤销网签备案 客户收取购房款后，需与我司工作人员共同至交易中心办理网签备案撤销手续。

▲回复公告

这意味着，项目交房一年，终于可以退房了。

A12/A13楼栋鉴定报告已出
地基基础可靠性鉴定评级为D级

项目在2018年开盘，尔后项目工程验收时，桩基、地下室、楼栋验收也全部合格。

但令业主们万万没有想到的是，在交楼入住时，项目的质量问题便接二连三的出现。

▲竣工验收备案表 王先生提供

2021年5月，项目交房后，业主发现房屋存在大量质量问题：房屋墙体开裂、门窗变形、小区地库多个承重梁在底部和顶部出现裂缝等。

▲人民网领导留言板

在2021年11月15日，福州市城乡建设局就发布了责令项目A12/P1楼停止使用、暂缓交房的通知。

内容显示：“A12、P1楼存在地基下沉、房屋开裂、门窗变形等问题，据监测数据显示，A12楼倾斜度超极限值，沉降量偏大，沉降速率大于标准值，沉降仍未达到稳定状态。”

“A12及P1房屋即停止使用，暂缓交房。”但事实上，A8、A12、A13都有不同程度的倾斜。

▲文件

对此，房叔现场了解到，当时A12/A13楼栋都已有一份检测报告出现，但这还未是最终确定版本，还有另外4家检测尚未公布。

当房叔询问到如何处理这件事情时，物业中心的工作人员回复到：“具体要看政府的方案，一切以政府的方案为准。”

据A12楼栋的检测报告所示，该建筑地基基础的安全性鉴定评级为Du级，使用性鉴定评级为Cs级，地基基础的可靠性鉴定评级为D级。

这意味着，项目有楼栋地基基础的可靠性评级，已经到最低级的水平了。

▲鉴定报告

那么，项目现状如何？

墙体开裂，项目A区多楼栋暂停使用

据房叔3月实地踩盘得知，通往A12栋的门口已经封锁了起来，楼栋里面无人居住。

▲A12栋现场图

不过房叔还是通过某种特殊方法进入了A12楼栋，进去房屋里看到，墙体有明显裂缝。此外，在地下停车场发现墙体也是有开裂现象。

▲A12栋

▲地下停车场

▲B区地下室结构柱顶部和底部断裂 王先生提供

B区业主心慌慌，部分住户选择外出租房

至于B区方面，目前已经交付使用，有部分业主已入住。目前，项目里面还是能听到有单位在装修。

据B区业主透露，B区没有被强制撤离的住户中，一些住户选择在外面租房子，不敢入住。但大多数业主依旧还是入住了。

“花了大半辈子积蓄，每个月还要交房贷，如果外出租房，费用承担不起。”业主A对房叔说。

▲现场图

那么，项目后续情况如何，房叔将持续跟进报道。

▲项目区位图

俺萊蕪友

天下乌鸦一般黑