莱芜房价预测

cattle微笑

1.判断一个城市房价是否有上涨潜力，主要是看二手房的成交价格。不要去看国家数据的同比环比，对莱芜都没有实际意义，因为大中城市房价暴跌时莱芜也没怎么降。但从18年到现在买房群体再卖二手房的绝大多数多数都是赔钱再卖，而且成交量很低，能原价卖出的已经是人生赢家。同理现在买新房者再卖时也一样需要降价售出，也就是入手即赔钱。
2.也许很多人说新房价格又涨了，涨或者跌不是去看成交均价，开盘在市区的房子必定比高新区贵，无论中介怎么吹，这就是事实，今年开盘某源学区房和市医院旁的高品质洋房价格肯定高，但这不是涨价，要看原有楼盘的价格，比如某越，某悦府二月份炒作学校割了一波韭菜，某越又降到前年的价格。某凰城，某栖台，某首座，某首府，现在二手价格跌破当时成交价了。
3.很多中介不是全部中介，沦为开发商的代言人，天天拍样板间，学校进度，莱芜不稀罕家门口是学校的房子，是稀罕汶源陈毅这样的学区，新建的学校未必比吴伯萧强，大部分都是一个级部2-4个班的招生规模，能强哪去，至于某分校，我不多说，卖完房子了，大学都能撤。这个自己考虑！
4.为什么新房价格坚挺，因为莱芜现在是国企主导拿地开发，垄断性卖房，相关部门不让降，但老百姓买到手了，韭菜割完了，老百姓想卖房子价格就不坚挺了，毕竟高位接手的韭菜再找韭菜太难了，也就出现新房上涨二手房价格下降的倒挂局面。
5.未来莱芜房价，莱芜出生人口骤降的那一年的孩子开始上小学，就是莱芜房价暴跌的年份，大概是2025年，莱芜唯一的支撑点学区房开始崩塌，市区很多学校都招不满，开始小班教学，现在新建学校就是2022年的方舱。招生都难
6.济南是济南，莱芜是莱芜，济南越强，莱芜人口负增长越快，靠买房赚钱的时代结束了，学区房是今年最后的疯狂

cattle微笑

财到福到 发表于 2023-4-19 07:45
不懂就问，zf为什么想尽各种办法鼓励老百姓买房，降利率，降首付，就是不肯降房价呢？

因为政府想卖高价地，不然公仆们工资都发不出