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[焦点话题] 闲着没事,说几句莱芜房产!

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1#
发表于 2018-11-7 23:40 来自莱芜都市网APP | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
关于莱芜房事闲着没事,发表一下自己的观点,不喜勿喷哈!也希望对于部分年轻人能起到参考作用!
本人从2007年开始关注并投资房产,从大环境来说莱芜房产是顺应市场变化的,现在已经到了滑坡阶段,只要国家继续调控,房价还会一直压抑几年,但是房价一定还会起来的,而且还会有个暴涨阶段,撤市划区对莱芜房产目前来说还不会有大的影响,不大跌,不大涨。可能有人说再过十年人口减少,下一代都不会缺房子了,但顺应的是土地供应也是越来越少,政府卖地只有涨没有跌,看莱芜来说最近拍的五块地,好位置的是505万一亩,秒杀去年中梁地王地面价就已经7500每平方,当然分摊到各楼层就低多了,算上各种成本每平米的价格不会低于7500,地价低的当然除外!中梁冯家林地王价格大约在11000没平,这是售楼处说辞!莱芜原来拍的低价没有这么高,现在楼市不好,所以现在大部分好位置的房子都在7000-8000区间!我认为在中国经济影响不了房地产,房地产却能影响经济!房事不好了,热钱流出,房地产带动的上千个行业萎靡不振!所以国家是不会让地产大跌的,缺点就不多说了,例如银行破产,社会动荡,举个例子,莱芜房子降价到四千每平米,大部分贷款的人们还会还贷款吗?还不如重新买房,所以我认为莱芜房价在这个周期应该维持在7000左右,价格会因位置装修情况有所浮动,这个周期应该在三到五年1,之后国家又会去库存,放开限购等一系列政策,有人会说莱芜有大批的房子,东方红,东风,西关,梁坡,张家洼等十几个旧村改造都会有大量房子,到时候有的人会有四五套房子,但是,这与没有房子得人们没有一毛钱关系,因为房子不再是房子,具有金融属性!房子多的人基本上是官吏,商人,有权有势的也是这部分人,他们会让房价下跌吗?中国的城市化进程远远未达到百分之七十五,例如莱芜城市人口还是几十万,将来还会有部分人进城买房,支撑房价!
      说到买房时机我认为对于不着急的人们明年后年可以买入,刚需的话可以随时买入,因为房价不会差异太大,关于位置因人而异,有的想离老家近点,就选泽城西城东南北,都可以,但是年轻人的话我建议选择优质学区房,增值快,接送孩子方便,上学不求人!买了永远不会后悔!论环境的话建议选择高新区,论配套的话还是市中心,纯投资客和闲钱没处花就选雪野房子,我认为雪野房价将会越过国家调控的大环境,一举超过莱城区,特别是撤市划区和高铁完工,对雪野将是重大利好!
       曾经和莱芜某大开发商聊过天,说了一句话,古代是地主有钱,现在还是地主有钱!除非有大的政策推翻地主!就目前中国经济而言还做不到!买房是最保值的,房价永远不会大跌!房事不好的时候开发商会拿地,房事好的时候会大量卖房子!对于我等小民是没法控制的!只有早买房!以上只是个人见解,我是普通上班族,不是中介不是开发商,觉得有用的就看两眼,觉得不对的欢迎喷两句,但是嘴下留情哈!也欢迎各位房产爱好者一起交流,也欢迎对于买房时机和位置迷茫的弟弟妹妹一起拉呱聊天!
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发表于 2018-11-8 07:15 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
简直放匹,你一平方地就盖一平方得楼?成本7500.开发商得卖50000....
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发表于 2018-11-8 17:48 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
个人见解,影响楼市的其实主要还是政策。
地王频出,政府和开发商以及中介一起推高那是去年以前。看看这半年流拍了多少地吧,大部分开发商都在回笼资金求保命,都在转型。合肥,厦门,鄂尔多斯这种前期涨的太多一下降得多的不具代表性,但是,全国大部分热点城市确实都在微降。你可以说,涨一万降一百,但是,就像你说的,房子就像金融产品,一旦开始降了,就会向意向购买者传达不好的信息,所以,你可以看看各大城市楼市基本上购买者都是“观望”的态度。观望久了,炒房者和开发商扛不住了,房子自然就降了。所以,这个阶段国家在进行结构性调整,让房价降的慢一点。
有人可能说,莱芜五线城市和大城市不同。都是祖产买的房,都是刚需,炒房的少。我以前也是这么想的,直到我看到每个小区的网签数据(房管局有数据可以查,正常情况下,基本上交了首付,一个月内必须交余款,然后网签)。你可以感受一下两件事:1,是不是很多楼市面子上宣称卖完了,然后,你还不停能接到售楼处电话,宣称最后几套。2,你微信里加的中介,最近二手房价格是不是降的非常多,而且总是那几套。诚然,好位置价格合适的地方学区房确实不愁卖,从网签也能看出来,比如,碧桂园确实卖的不错。然而,事情是,莱芜房价涨的过程完全就是复制的二三线城市(尤其山东棚改,像菏泽淄博这种)的路子,而且涨幅还比不过大城市。当大城市开始降的时候,莱芜只会降的更多,更容易崩盘。因为小城市本来整个金融体系就比大城市脆弱。

所以,投机性购房建议年前尽快出手吧,不然明后年真不好说。


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发表于 2018-11-8 08:46 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
墨尔本副总 发表于 2018-11-8 07:40
十年前不超过一千,现在水泥多少钱?混凝土多少钱?石子快论金买了,说的有些离谱了

是房价带动了钢筋混凝土,不是钢筋混凝土带动了房地产。
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发表于 2018-11-8 09:10 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
看样子楼主应该是房地产上下游的相关产业,手里有开发商抵账的房子,然后让中介卖了套现。楼主说的有理有据,先不管对错与否。这样的帖子比这个论坛的大部分都强。值得大家去讨论。
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发表于 2018-11-8 08:34 | 只看该作者
说啥也没用,都等着打五折呢
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 楼主| 发表于 2018-11-8 07:22 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
巍巍伟 发表于 2018-11-8 07:15
简直放匹,你一平方地就盖一平方得楼?成本7500.开发商得卖50000....

请看清楚了再喷,是地面价,知道什么是地面价吗?5000000/666.6,一亩地是多少平方知道吗?不会的话可以多学点知识
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发表于 2018-11-8 17:04 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
提醒一下楼主,我们用事实讲话,鄂尔多斯房价你去问问打五折了,也没见你说的:人家银行破产,经济崩溃,有人跳楼。
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发表于 2018-11-8 07:24 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
曾经和莱芜某大开发商聊过天
看来你也不是一般人啊!
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发表于 2018-11-8 17:43 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
也不知道你从哪里统计的房地产能带动一千个产业?也不知道美国德国荷兰新加坡日本是不是离了房地产就完蛋了。它再牛逼有原油牛逼吗?按你的逻辑石油能带动一万个产业吧?不是照样从100多美元跌倒20多美元吗?

告诉你一句真理,世界上的商品,价格炒作最后一定会会原位。商品价格决定于供需关系。
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发表于 2018-11-8 16:59 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
麻烦楼猪分析一下,燕郊有的楼盘从3万滑到1.5万,是地价,水泥,砖头,人工哪一个跌了一半?
12#
发表于 2018-11-8 06:00 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
13#
发表于 2018-11-8 07:21 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
大地主有钱,我还2分地呢,不打工得吃土。
14#
发表于 2018-11-8 07:31 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
墨尔本副总 发表于 2018-11-8 07:22
请看清楚了再喷,是地面价,知道什么是地面价吗?5000000/666.6,一亩地是多少平方知道吗?不会的话可以 ...

算上各种成本每平米的价格不会低于7500,,,房子的建筑成本每平不超过一千
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 楼主| 发表于 2018-11-8 07:40 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
巍巍伟 发表于 2018-11-8 07:31
算上各种成本每平米的价格不会低于7500,,,房子的建筑成本每平不超过一千

十年前不超过一千,现在水泥多少钱?混凝土多少钱?石子快论金买了,说的有些离谱了
16#
发表于 2018-11-8 07:48 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
墨尔本副总 发表于 2018-11-8 07:40
十年前不超过一千,现在水泥多少钱?混凝土多少钱?石子快论金买了,说的有些离谱了

十年前,废铁小两块钱。那时的房子多钱。成本这么高,两千多的房子哪来的。成本七千卖一万多哪个开发商做慈善。建筑成本800左右。这不是我说的,某经济专家的原话
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 楼主| 发表于 2018-11-8 07:51 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
巍巍伟 发表于 2018-11-8 07:48
十年前,废铁小两块钱。那时的房子多钱。成本这么高,两千多的房子哪来的。成本七千卖一万多哪个开发商做 ...

经济专家哪个?十年前说的吗
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 楼主| 发表于 2018-11-8 07:55 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
巍巍伟 发表于 2018-11-8 07:48
十年前,废铁小两块钱。那时的房子多钱。成本这么高,两千多的房子哪来的。成本七千卖一万多哪个开发商做 ...

给你一块地,让你盖100平房子,8万块你试试盖起来了不?不懂的话可以问,喷,要喷的有水平!
19#
发表于 2018-11-8 07:55 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
墨尔本副总 发表于 2018-11-8 07:51
经济专家哪个?十年前说的吗

那你用脚后跟想想,人家卖两千多的是不是得赔死
20#
发表于 2018-11-8 07:58 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
哦,一个中介,他电话我有
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 楼主| 发表于 2018-11-8 07:59 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
巍巍伟 发表于 2018-11-8 07:55
那你用脚后跟想想,人家卖两千多的是不是得赔死

那么贵呢?莱芜房子两千多了?
22#
发表于 2018-11-8 08:01 来自莱芜都市网APP | 只看该作者
墨尔本副总 发表于 2018-11-8 07:55
给你一块地,让你盖100平房子,8万块你试试盖起来了不?不懂的话可以问,喷,要喷的有水平!

你买一个西瓜跟买一车西瓜单价能一样吗。
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