楼市谎言：你只付30%的首付，银行付70%，银行都不怕房地产市场跌价，是怕什么？

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看到这句话，感觉很搞笑。

银行的70%是借给你的，跟房价的涨跌没有一毛钱的关系。哪怕你100W买的房子跌成了1W，你欠银行的70W，也需要一分钱不能少的还银行，如果还不上，后果就是房子被银行收走了。

对于以上那些房产销售鬼才的谎言数不胜数，目的就是对你进行精神层面的刺激，让你买房。

你真的了解银行贷款吗？如果明知房价要大幅下降，你还能贷款？

银行考虑的是，如果你还不起钱，收回后就是不良资产，为什么银行不喜欢给写字楼贷款，知道原因吗？你又懂了？房价如果大跌，房子被拍卖，就结束了？

不够的钱，你依然要补上，所以个人房贷对银行来说是最安全的，很简单。房子真的跌破欠款，房子被银行拍卖而已，是欠银行钱，但是你不存款黑户怎么了，天塌了有高个子顶着呢，不怕！

再补充一点，科普一下银行的风控范围和后果：

银行的70%是借给你的，跟房价的涨跌没有一毛钱的关系。哪怕你100W买的房子跌成了1W，你欠银行的70W，也需要一分钱不能少的还银行，如果还不上，后果就是房子被银行收走了，你还成了信用黑户，以后别想有存款，也别想有资产。

逾期不还房贷，银行收走房子，如果处理房产仍不够偿还债务的，银行可以继续通过司法途径变卖借款人名下的其他房子，土地，车子，黄金，字画，艺术品，古董，红木家具，厂房设备，乃至吉祥的手机号码等等来抵债。

100万房子，跌30%银行都不怕，当跌了30%银行要求你增加抵押筹码，因为你的房子没这么值钱，银行的风险增加，如果你拒绝，不好意思我收回拍卖！

如果你有一天还不上贷款，不好意思，要拍卖。100万跌到50万，银行收了你33万首付，还卖了你房子值50万，得83万。他贷款给你67万，你可能前几年还的都是利息款，银行这几年贷款给你的利息也没亏！

唯一出现亏损时是整个国家金融系统崩掉，国家经济出现重大问题也崩溃了，比如发生大战，像这种情况还考虑什么房子，先考虑的是生命，温饱问题。

贷款30年，前10年就已经还了近一半，只要10年内不出问题，银行就不会亏的，以前房价涨幅超过利率的，公积金贷款都提前还得，肯定有人会笑话，提前还贷是傻？

看透就好，提前还心里舒坦，你这个不能说全对啊，小幅度的降价，对银行是没有损失，该还多少是多少，但如果大幅度的降价呢？

打个比方，1万跌到5千，炒房的就算卖了也还不完银行的贷款，还不起债银行就出现坏账，这对国家经济发展也是不利的。所以现在房价这么高，降就降那么一点，其实也是政策导致的呀。

不过也说一句，房子是用来住的，不是用来炒的，一个本地人买不起本地的楼，也是很悲哀。

如果拍卖了80万，那不好意思，你还要再还20万以及银行在拍卖过程中的一切费用，如果拍卖120万，银行除了那有100万，还有一些拍卖的费用，剩下的多余的钱也会给你，最终的结果而言，银行是不会亏的！

这么解释是具体到某一个人的身上，你站银行的角度看问题就是，每年房贷几万亿出去，真全面跌个30%，你看银行头大不，大范围的断供潮那资产是不是从个人转到银行去了，而且一旦房价暴跌那是持续暴跌，涉及多个行业，你说算不算银行给你兜底了，黑户你怕什么，慢慢还钱就是。