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2021年莱芜第2次土拍落幕!2个核心地块终止挂牌!

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发表于 2021-9-10 09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
就在刚刚,莱芜2021年第二轮土拍结束。
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2021年莱芜第二轮土拍结果正式揭晓,总占地面积约41.83万㎡,合计约18.03亿。本次共拍卖7个地块,有4个住宅地块,1个商住地块,1个商服地块,1个工业地块。

其中位于孙故事的2021-46地块和2021-47地块在此次拍地中终止交易最终7块地全部底价成交,全程没有其他单位参与竞价。
在此次土拍中莱芜2021-22号西关地块的成交楼面价最高为2909元/㎡,最终被筑璟置业拍得。

一、2021-23号地   东十字地块 (住宅用地)

东十字.jpg

地块位于莱芜区鹏泉街道大桥路以西、花园路以东、永兴街以南,出让面积为53083㎡(约合79.62亩),容积率1.0<地上≤2.0;地下≤1.2,可建面积约106166㎡。成交楼面价 2543 元/㎡,楼面地价 339 万元/亩。

位于水岸花园、香山名郡、蓝光悦府附近的地块,不高于2.0的容积率,估计会以小高层为主来建造。

二、2020-13号地(商住用地)
2020-13.jpg

地块位于莱芜高新区九龙山路以西、汇源大街以南,出让面积为11933㎡(约合17.90亩),其中住宅分摊面积为11575.11㎡(约合17.36亩),商业分摊面积0.54亩。容积率1.5≤容积率≤2.5;可建面积约29833㎡。成交楼面价  2045 元/㎡,楼面地价 340 万元/亩。

三、2021-22号(住宅用地)西关地块

2021-22 西关.jpg

地块位于莱芜区鲁中西大街以南、北坛路以东,出让面积为38155.3㎡(约合57.23亩),容积率1.0<地上≤2.0;地下≤1.1,可建面积为76311㎡。成交楼面价  2909 元/㎡,楼面地价  388  万元/亩。  

位于西关附近,最高2.0的容积率,估计会以小高层为主来建造,届时会是居住在西关及附近区域居民的首选,估计开盘时会比较抢手。

四、2021-34-1号(住宅用地)

2021-34-1.jpg

地块位于莱芜区口镇银安街以北、龙马河西路以西,出让面积为57131㎡(约合85.70亩),1.0<地上≤1.6;地下≤0.8,可建面积为91410㎡。成交楼面价 2188 元/㎡,楼面地价 233  万元/亩。

位于口镇龙马河附近,最高1.6的容积率,估计会以多层为主,周边环境优美,将会是莱芜北部新城发展的重要部分,周边居民未来想要改善居住环境的会是一个不错的选择。

五、2021-33号(住宅用地)

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地块位于长勺北路以北、北王善村以南(此地块为银河纺织地块)出让面积为167389㎡(约合251.08亩),1.0<地上≤2.2;地下≤1.2,可建面积为368256㎡。成交楼面价 2390 元/㎡,楼面地价 350 万元/亩。

城北新项目,周边项目有福星苑、浦江宝邸等。最高2.2的容积率,估计会以高层为主,周边竞品楼盘就是浦江宝邸。

六、2021-6号(商服用地)
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地块位于长勺北路以北、胜利北路以东(此地块为银河纺织地块)出让面积为23756㎡(约合35.63亩),1.2<地上≤3.0;地下≤1.6,可建面积为71268㎡。成交楼面价 1964 元/㎡,楼面地价 392  万元/亩。

写在最后:

本此土拍,没有刷新莱芜新的地价,对于莱芜未来新房格局影响不大。其中有两块核心地块2021-46和2021-47孙故事地块终止交易,或许这两个地块会在第三次土拍的时候出现。剩余的7块地均已底价成交,市场也更趋于稳定。

从目前莱芜市场的房价情况来看,高新区大部分楼盘的均价在7500元/㎡左右,城北的个别项目均价也在7300元/㎡,而莱芜目前房价在6500元/㎡的楼盘屈指可数。此次土拍,很多地块的楼面价不超2500元/㎡,后期这些地块的房价会有在6500元/㎡左右的吗?我们拭目以待!

地块本身没有优势,还是莱芜未来的房价不容乐观?你觉得莱芜房价后期怎样,评论区讨论一下吧!“以上就是今天的全部内容,欢迎大家评论区留言交流,也欢迎加大白号微信,和我讨论”。(数据如果有误的话欢迎联系我们,请致电76238800,谢谢。

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发表于 2021-9-10 21:50 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层

有两个估计没人报名,直接取消了
发表于 2021-9-10 21:49 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
弓长家 发表于 2021-9-10 13:32
莱芜优质住户都去济南了,房价落到4千差不多

能有人买就不错了,看看拍卖那些公司,上天眼查看看,不是市政府掌控,就是外地老赖公司,要烂尾喽
发表于 2021-9-10 13:32 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
莱芜优质住户都去济南了,房价落到4千差不多
发表于 2021-9-10 13:21 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
还想刷新莱芜地价,拍下来盖不起来也不是没可能!恒大这么大的地产公司,有可能说没有就没有,何况这些小开发商!房地产的黄金十年过去了!
发表于 2021-9-10 11:31 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
当初收老百姓地的时候,也二三万一亩吧!
发表于 2021-9-11 06:20 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
大家发现没拍的便宜了,中介都不吱声了。以前拍高了,中介在朋友圈铺天盖地的转发。
发表于 2021-9-11 20:12 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
都雨凉风 发表于 2021-9-10 10:24
西关地块作为近年来西边第一个商品房小区应该会十分抢手,市场空白,第一批开盘住房价格肯定非常优惠,试探 ...

很快烂尾
发表于 2021-9-11 20:06 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
李小晚2016 发表于 2021-9-10 13:21
还想刷新莱芜地价,拍下来盖不起来也不是没可能!恒大这么大的地产公司,有可能说没有就没有,何况这些小开 ...

恒大,蓝光两次拍卖都没参与,第一次五块地都是市政府自己公司拍下,第二次弄来一些老赖外地公司,还有两块地没人报名…
发表于 2021-9-11 01:43 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
莱芜房子 发表于 2021-9-10 15:59
孙故事这两个地块再愁舍呢人来, 4  5年了 还没开始盖,再盖个4  5年,艹,还得10年来。从开始拆迁到盖起 ...

两块地没人要,说明开发商不是傻逼,知道过了好时候了!不是随便买块地,挖个坑就能卖钱的时代了!
发表于 2021-9-12 20:34 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
莱芜强哥。 发表于 2021-9-11 17:24
西关再不行也比开发区强多了

高新区再不行也比西关强
发表于 2021-9-10 10:07 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
马上到我老家了,回家盖别墅去。
发表于 2021-9-10 10:18 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
银河纺织的住宅地块,位置不对,不在那个位置。
发表于 2021-9-10 10:19 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
银河纺织住宅地块位置不对。
发表于 2021-9-10 10:24 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
西关地块作为近年来西边第一个商品房小区应该会十分抢手,市场空白,第一批开盘住房价格肯定非常优惠,试探力度很大,刚需抓紧入。
发表于 2021-9-10 10:27 | 显示全部楼层
daqiaocun 发表于 2021-9-10 10:18
银河纺织的住宅地块,位置不对,不在那个位置。

应该在哪啊?还真不懂来
发表于 2021-9-10 12:50 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
太便宜了,楼面地价这么低,房价2.5倍也就六千多一平啊
发表于 2021-9-10 12:55 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
都雨凉风 发表于 2021-9-10 10:24
西关地块作为近年来西边第一个商品房小区应该会十分抢手,市场空白,第一批开盘住房价格肯定非常优惠,试探 ...

不知道啥时候盖起来
发表于 2021-9-10 13:15 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
发表于 2021-9-10 13:19 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
董铠 发表于 2021-9-10 12:50
太便宜了,楼面地价这么低,房价2.5倍也就六千多一平啊

没算建筑成本呢
发表于 2021-9-10 13:30 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
发表于 2021-9-10 13:40 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
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