莱芜的房价怎么样？总感觉一直在涨，还会有下降的空间吗？

逆风飞翔

涨到六万一平就没房地产市场了

nifeng

服气了，通过多年来的打脸，还有敢乱下结论的

2000新风

地价、材料、人工等成本是什么趋势？买房就一个位置适合自己就好，等什么都符合你了-没了

lwhhh

在谈李嘉诚、潘石屹“甩卖房地产撤离”案例时，我们当然不得不提另一个及时行动靠变卖房地产降负债化险为夷的成功典范：王健林。2017年王健林首先察觉到金融政策收紧可能对房地产行业的潜在巨大影响，当机立断喊出“去房地产化”，不惜卖掉文旅酒店和部分王牌资产万达广场，对于海外投资更是系数变现，最终把企业高负债降到合理水平。如今的王健林“由重资产开发转为轻资产运营”可谓是一身轻。回过头看，王健林当初的去房地产化、积极降负债决断，不仅高瞻远瞩，而且恰当其实

lwhhh

爱马仕哥的恒大帝国，风雨飘摇，连完工交楼这种事情，都需要一字排开，在聚光灯下，搞成轰轰烈烈的军令状模式。从成都出发，总部移师大上海，一路重仓二三四五线城市，屡屡地王标王桂冠等身的蓝光地产，如今也是焦头烂额，几近全国停工。

河南地产巨头胡老板的建业集团也通过一封向政府求助的求援信，让大众莫名惊诧。超过90%的负债比，让这个昔日的地产巨兽，慌了一批。媒体都在热论，是谁祸害了爱马仕哥？

结论不管如何，房住不炒，这四个字已经成了地产行业无法撼动的铁板。习惯一路杠杆加到爆炸的开发商们，也许还需要更多同行塌方式的地震，才能彻底警醒。似乎政府已经在出手救市。有不少地方政府已开出了房产限跌令。不过，这对许多已深陷债务泥潭的业界人士来说，也许已经等不到房产市场的春暖花开又一春时刻了。

生存，还是毁灭，这绝对是当下地产界的一大必答题。站在岸边笑的，其实也大有人在。比如小目标老王，在前几年清仓大甩卖之后，眼下的日子就惬意了很多。昔日的王首富，也许此刻才真正明白，清大北大，不如胆子大。这话没毛病。但前提是，只有时代的小目标，没有小目标的时代。

叮叮铛

房价不降，婚育问题、台湾问题、边界问题、国际争端等一个都不敢动！只能舞舞扎扎瞎咋呼！

lwhhh

首先来说说，为什么国家要放开三孩政策？其实很简单，就是因为现在国内的出生人口在不断变少。数据显示，2020年全国新出生人口只有1200万，同比上年下跌了265万人！在这种大幅度的下跌面前，国家肯定会想办法放开生育限制，所以三孩政策的出台也就顺理成章了。

而这种人口下滑的压力，给楼市带来的最大变化就是，市场上的房子会变得越来越难卖掉。实际上这几年不少人都感受到了房产流通性变差的迹象，例如不少业主房子挂牌大半年都无人问津，最后只能通过降价才能顺利卖掉房子。甚至于就连开发商都已经开始宣布降价销售了，可见房子流通性有多差了。

lwhhh

为什么这次当局对楼市的调控力度如此之强？态度如此坚决？并且政策异常犀利？！


因为，现在的共识越来越统一：如果还过度依赖房地产投资来刺激中国经济增长，那么我们面对的就不是一头灰犀牛了，而是一群灰犀牛。


首先，中国经济的增长过去过度依赖房地产。这和过去四十年中国高速发展的两大引擎——高速城镇化和高速工业化是不无相关的。


但是，工业化已经落入尾声，城镇化离最后的终点也越来越近，如果还不摆脱房地产的束缚，未来经济怎么办？靠什么？


其次，过去地方财政收入大部分要依靠土地出让金，而这并不是长久之计。换句话说，地总有卖完的一天，一个城市不可能扩张到无边无际，卖地卖到无边无际，这是不可能也不现实的！


地方真正的收入，应该依靠来自企业和居民的税收，而只有企业发展良好，居民收入增长，税收才有保障，这也是正向循环，而不仅仅是卖地。


第三，中国的银行体系基本被房地产绑架。


对于银行而言，想从我这儿借钱？可以啊，拿抵押物！


但过去这么多年，银行真正的抵押物只有一个：就是土地房子。


从十七大，到十九大，当局都重点提出：提高直接融资比重。那也就意味着要降低间接融资比重。


这句话的意思就是：提高股市融资能力（直接融资），降低银行房地产的融资模式（间接融资）。


第四，中国老百姓的财富太过度集中于房地产。而缺乏多渠道财富载体，特别是资本市场。


我们横向对比，美国股市市值400多万亿，房产市值300万亿。


而中国股市市值80多万亿，房产市值却高达400多万亿。


而中国的经济总量是美国的70%，我们的财富过度畸形集中在房子上，这显然是极其不合理的。


一旦房地产行业未来迎来重大洗牌，重仓地产而完全忽视资本市场，可能会让全民财富迎来巨大损失。


最后，楼市对老百姓的消费挤出效应越来越明显。


都在诟病我们的社会消费品零售总额增速一直在下滑、需求弱、消费弱，但是，为什么不想一想：中产阶级的现金流都用来还月供了，六个钱包都瘪瘪的，哪还有钱去额外消费？


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我们看到，这次楼市的行情，起于深圳，终于深圳。


楼市的流动性，彻底被打残。


但是，我们也要客观看待房地产在未来的中国经济中，依旧发挥着重要的作用。


换句话说，当基建、制造业等投资疲软的时候，房地产还要发挥稳定经济、压舱石的作用。


但是，高流动性和高房价不仅会削弱经济发展潜力，也会提高人力资源成本在内的所有发展成本。


银行和居民的资金如果都流入房地产，也会造成其他产业的空心化。


并且，高房价会带来严重的贫富差距，成为社会学最棘手的问题。


所以，这次使用正确方法：在控制房价、控制二手房流动性和打击违规炒房的同时，通过发展经济，提高居民收入水平，让居民收入的增速长期超过房价的上涨，这样才能从根本上解决大家认为“房价高“的问题。


而从实际操作层面，就像我开头所讲：以全力把中国房地产快速拽回国有统筹体制，只有这样，才能作为辅助中国经济健康发展的重要压舱石，而不是制约中国经济全面改革转型的障碍。


这就是当局想要做的。

暗夜星辰

青岛的降了好几千了，莱芜？呵呵

炎黄大爷

有价无市而已

炎黄大爷

ZZPQ 发表于 2021-9-14 10:00
国家限购。银行限贷，原材料上涨，工资上涨。你觉得房价还会降吗。便宜的卖不动的只有位置不好配套不好的区 ...

中介狗滚一边去

炎黄大爷

暗夜星辰 发表于 2021-9-14 15:56
青岛的降了好几千了，莱芜？呵呵

莱芜有钱人太多

高端墙布

人口越来越少，农村建设的越来越好，城市的房子还有多少吸引力？？？

内内

不是房子贵，是工资低，在莱芜干个一个月连五千都发不上的工作，肯定嫌贵，你打听打听周边城市那有七八千的房子，泰山区都有二万以上，七八千一平公务员你觉得还需要贷款吗？唉，拿工人当廉价劳动力的资本家太多了

小程

现在买房银行贷款都难了，你觉得可能降么