2022年莱芜商品住宅均价8026.91元/㎡，钢城5585.55元/㎡！

小妮爱笑

    为客观真实地反映2022年济南房地产市场的发展情况，近日，济南市房地产业协会发布《2022济南房地产年鉴》。济南市房地产市场整体运行呈现平稳回落状态，全年住宅销售7.31万套，其中二手住宅交易4.21万套。

全年卖出7.31万套住宅
6月和10月卖得最好

    根据《年鉴》，2022年济南市新建商品房批准预售14.92万套，面积1142.06万平方米。其中，住宅预售5.77万套，面积749.86万平方米。全市新建商品房网签销售19.39万套，面积1468.15万平方米，金额1788.64亿元。其中，住宅销售7.31万套，面积977.92万平方米。全市二手房交易6.49万套、成交面积496.23万平方米，其中二手住宅交易4.21万套、成交面积431.10万平方米。
    6月以8724套、10月以7823套，成为全年济南商品住宅卖得最好的两个月。也不难看出，最直接的关系就是5月、9月济南房地产调控政策做出了两次大调整，直接带动了后一个月的销售成绩，市场活跃度明显增加，市场预期和信心进一步提升。

全市均价14171.74元/㎡
莱芜区均价8026.91元/㎡
钢城区均价5585.55元/㎡

    住宅销售价格受区域影响明显。2022年济南商品住宅均价14171.74元/平方米。
    各区县均价表现不同，历下区均价23216.29元/平方米，市中区均价18415.59元/平方米，槐荫区均价16426.20元/平方米，天桥区均价13742.82元/平方米，历城区均价15072.98元/平方米，高新区均价20593.52元/平方米，莱芜区8026.91元/平方米，钢城区5585.55元/平方米。
    总体来看，2022年各区新建商品住宅供求不均衡。莱芜区供应658套，供应面积9.28万平方米；成交3410套，成交面积47.84万平方米，分别占全市供应量的1.66%，成交量的4.89%。
    钢城区供应90套，供应面积1.09万平方米；成交646套，成交面积8.83万平方米，分别占全市供应量的0.19%，成交量的0.90%。

    根据《年鉴》，截至2022年12月31日，济南市新建商品房可售存量约53.53万套，可售建筑面积约为3146.94万平方米。其中商品住宅可售存量约8.72万套，1169.03万平方米。按照济南市近半年的月均6298套、85.09万平方米的去化速度计算，可售存量套数去化周期约为13.9个月，面积去化周期为13.7个月。

华尔街混混

俺萊蕪友 发表于 2023-4-6 10:20
不到两万块钱的房价？莱芜不服！

确实太低了，与莱芜地位不匹配！房价太低不利于当地经济发展，只有高房价才能拯救经济！为啥莱芜发展不起来就是房价太低，你看看哪个经济高的大城市不是靠高房价，莱芜最起码要先把房价和上海看齐经济才能起来！

华尔街混混

真的让人气愤！省会城市房价卖这么低干啥！当地百姓又不缺房子！必须高价让外国人来买

亓玉伟

莱芜就是个烂摊子

俺萊蕪友

不到两万块钱的房价？莱芜不服！

华尔街混混

莱芜房价太低了！真是低的离谱啊！我们和上海比起来差太多了！这不公平，凭什么上海汤臣一品一平34万！全国房价应该统一起来这样才公平！国家说增加居民财产性收入为什么莱芜作为省会城市房价这么低！必须查查是否存在低价卖地压低房价情况，房价太低严重导致当地财政收入不足！限价销售是否执行到位，这么低的价格也能让他们卖，与省会城市的地位完全不匹配！不能低于2万每平的！莱芜本来面积就小，这么下去房子都被抢光了！

搬砖的小太阳

俺萊蕪友 发表于 2023-4-6 10:20
不到两万块钱的房价？莱芜不服！

幸福早点名

不甜不要钱

这么便宜就是没有买的

1355974930liu

等风来kiss

收入低，高房价。主城区叫城大垄断了

山不转水

我看也是

YesIDo

俺萊蕪友 发表于 2023-4-6 10:20
不到两万块钱的房价？莱芜不服！

大莱芜自从收复了济南后，目标早已不是地标中国，应该是纽约和伦敦。这个房价好像被轻视了。

中介

1355974930liu 发表于 2023-4-6 13:37

这个收起来吧，影响不太好。