“标配”户属花园！济南拟出新规，多条涉及第四代住宅！

一眉真人

济南新近公示的
《济南市建筑工程容积率计算规则》
（征求意见稿）
从落实“下力气建设好房子”角度
通过制定新的地上建筑容积率计算规则
推动开发商建设第四代住宅
其中
作为第四代住宅“标配”的空中户属花园
新规拟规定满足一定条件
容积率按一半计算

    根据住房和城乡建设部出台的《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。形象点说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，楼间距较大，通风采光条件较好，居住舒适度越高。
    征求意见稿涉及商品住宅计容的亮点颇多。
    在公共开放空间方面，拟规定“纯住宅建筑首层架空空间面积应不少于首层投影面积40%，架空部分及必要的垂直交通空间、入口大堂及设备设施用房不计容”，即架空层不计入容积率。而在当下商品住宅设计中，一层产品往往采光不足、私密性不好，往往不被购房者看好。济南市自然资源和规划局相关处室工作人员表示，新的计容规则鼓励开发商在住宅楼首层设置架空层，为居民提供休闲、娱乐空间，但不允许停放非机动车。通过引入“架空层不计容”，有利于提升项目品质，便利了居民生活。
    作为北方城市，根据济南的气候特点，使得购买未封闭阳台的业主，在入住前装修时往往选择封阳台。征求意见稿提出，“封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积”，封闭阳台与开敞阳台均按一半面积计算容积率，有利于开发商在项目建设阶段统一设计，建筑外立面将更加美观、规整。与此同时，“住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米”，在满足新规一定要求下，阳台进深计容标准有望放宽，利好购房者居住品质。
征求意见稿多个条款 涉及第四代住宅计容 。
    根据该规则术语解释，第四代住宅是以每户拥有面积不小于套内建筑面积的30%，层高不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅。也就是说，户属空中花园成为第四代住宅“标配”，开敞式公共绿化平台也是一个选项。目前，国内广州等不少城市针对第四代住宅制定了相应的鼓励政策，如“空中花园”、“空中共享平台”面积不计容或部分计容，已经成为主流。本次征求意见稿对户属空中花园、公共绿化平台，分别给予一半、全部容积率的减免。