事关莱芜城中村和老旧小区改造！山东出台新政！

大河勇流

    近日，山东省住房和城乡建设厅等九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，提出20条具体政策措施，包括大力推行“房票”安置、有效促进房屋“以旧换新”、有序提高住房公积金使用额度等，促进住房领域消费。
    住房是民生之要。当前房地产政策利好持续，是刚需和改善型购房的有利时机。《行动计划》提出，将充分释放房地产存量增量政策红利。一方面，要大力推行“房票”安置，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”安置模式，进一步加大“房票”优惠力度和覆盖范围，允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，适当延长使用有效期，适度提高持票购房补贴比例，打通跨区使用堵点。另一方面，将有效促进房屋“以旧换新”，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在同一副省级城市、地级市辖区内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，并鼓励有条件的房企在出售新建商品房时，将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款，助力群众住房“以旧换新”。
    《行动计划》在更好满足群众多元化改善性住房需求方面，明确三个着力点。一是要稳步提高住宅品质，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，调整市场供需结构，满足群众多样化改善性住房需求。二是要加快老旧小区改造，以老旧小区改造带动居民实施既有住宅加装电梯、住宅老旧电梯更新、家电以旧换新、家装厨卫“焕新”、建筑门窗等节能改造、适老化改造，努力实现小区面貌更优美、居民户内能焕新、消费投资可促进。2025年，全省计划改造城镇老旧小区844个，涉及13.7万户居民，既有住宅加装电梯1000部。三是要开展物业服务质量提升行动，督促物业服务企业积极运用物联网、大数据、人工智能等先进技术，通过搭建智慧物业管理服务平台等方式，为居民提供更加优质高效的物业服务。
    针对保障刚性住房需求，《行动计划》提出，要健全完善住房保障体系，用好保障性住房再贷款政策，推动条件成熟的项目尽快落地，合理增加保障性住房供给。2025年底前建成交付10万套以上保障性租赁住房，拓宽保障性租赁住房房源申请受理渠道，着力提升租住环境和品质。支持各市用好国家政策，收购存量商品房用作租赁住房，有效增加租赁住房供给。
    住房公积金在住房保障方面发挥重要作用。《行动计划》提出要有序提高住房公积金使用额度。包括推广公积金直付房租新模式，租房提取额同比增长20%以上。提高住房公积金实际可贷额度，月还款额与月收入比上限控制可提高至60%。支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例可降至20%。推行住房公积金个人住房贷款购房“一件事”，实现贷款审批、抵押登记等事项一站式集成办理。取消异地购房提取和偿还贷款提取的户籍地和工作地限制。
    此外，为进一步提振住房消费，山东还将积极组织各类促销活动，充分利用“五一”“十一”黄金周和寒暑假等常态化组织房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等。加大群团购活动力度，锚定机关、企事业单位等职工群体，摸清购房意向和需求，组织房地产企业积极开展供需精准对接，有序进企业、进机关、进院校、进社区举办“群团购”活动。