济南房屋面积测算规范正式实施

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聚焦精准测算 护航品质安居

济南房屋面积测算规范正式实施

为积极响应“好房子”建设要求，顺应房地产发展新模式，赋能高品质住宅提质升级，助推住房租赁市场良性发展，近日，《济南市房屋面积测算规范》正式印发实施。新规全面统一全市房屋面积测算技术标准，填补了新型建筑形态面积测算盲区，为房屋交易办理、不动产产权登记管理提供科学规范、精准严谨的技术支撑，切实保障市场主体与购房群众的合法权益。

《规范》紧扣房屋面积测算核心环节，明确区分房产测绘面积、建筑工程建筑面积与容积率计算面积，厘清三类面积的测算口径，有效减少执行过程中的争议。

在适应新业态与住房品质提升方面，《规范》立足济南房地产发展实际，积极回应市场新需求。新增高品质住宅、户属空中花园、开敞式公共绿化平台等专业术语，明确户属空中花园及入户花园的测算规则;同时完善自动停车型智慧车库基本单元的划分标准，以更好适应新型智慧停车管理需求。

在共有建筑面积分摊方面，保持现有测算规则总体稳定的基础上，《规范》新增养老服务设施用房不纳入分摊范围的规定，进一步优化分摊结构，彰显公益惠民属性。

此外，在内容精准性、稳定性和明确性上《规范》全面对接工程建设类国家标准，引用高品质住宅建设标准、城市森林花园住宅设计标准等权威文件，增强了自身的合规性与权威性。

随着新规正式实施，我市房产测绘工作将迈入更加标准化、精准化的新阶段。从明确三类面积测算口径，到规范高品质住宅及空中花园测算规则;从完善智慧车库划分标准，到创新共有面积分摊结构，下一步，市房产交易中心将通过更精准规范的测绘服务，护航群众安居，为房地产市场平稳健康发展注入坚实动力。