[楼市杂谈] 2010年我们要买房还是卖房

　　
   在深圳卫视录播这档节目，见到了几位活跃在媒体和博客上的戴欣明、曹建海，还有一位开发商朋友王军。
   我在这档节目的主要观点如下：
   第一，一些购房者在听信了一些唱衰的声音之后，从2004年就开始踏空，一直踏空现在，耽误他们的好时机，当时30万就可以在上海买到一套房子，付首付款也就6万多，现在早就飙升到了200万了。所以，一些财经评论人严重误导了购房者。我呼吁，看待市场的要理性，如果真得要买房的，就必须要理性地看待价格的变化，当然，高房价人人皆知，呼吁与买房要分开。
   第二，2010年的供需矛盾依然是严重失衡的，因此，房价还有上涨的需求，当然不排除市场的波动。对于普通商品住房市场来说，2010年的楼市或会出现量跌价平的走势。量跌是因为营业税复位会对投机行为给予一定的打击，更重要的是政策预期的改变会让一些投资客退场，等候下一波行情；另外，由于今年土地出让楼面价都比较高，许多地方土地拍卖价都是100%以上的溢价。一线城市的房价确实涨的比较高，再加之四种需求已经在2009年集中释放，会导致明年的成交量受到影响；在成交量可能萎缩的背景下，房价不可能再度飙升，会出现比较平稳地上涨和微跌的走势。但是，如果明年信贷资金依然很猛烈，可能还会出现量价齐升的走势。
   第三，空置率这是没卖掉的，而小区一片漆黑，房子卖掉没有人住，这是空房率。一般的豪宅容易出现空房率，普通住宅很少会出现空房率。
   第四，土地财政路径依赖，政府很难垂直打压房地产，政府的土地拆迁成本也很高。
   第五，营业税复位实质上也会抑制部分投机，但也会打击正常的需求，而且，购买双方也可以商量好避税。
   第六，商品房是有产权的，政府无偿征用是触犯法律的。
   第七，政府应当保障那些没有能力买商品房的人至少有房住，特别是刚刚毕业的大学生，要多建廉租房和公租房，把这些人也纳入保障体系。

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