[楼市杂谈] 2010年房价猛于虎?五大要素影响虎年房价涨跌

微笑girl

虎年伊始，开篇应话虎。
虎，万兽之王，正如房地产，百业支柱一般。虎到之处，万兽皆惊，房价一疯，百姓皆叹。一边是祈祷万寿无疆，一边正面临“万瘦无家”。虎年，房价猛于虎乎？
栓虎的绳套已抛出，能否栓住楼市猛虎我们可以从以下几个方面关注：
一、成交量的表现。自从去年底调控政策出台，市场反映最为明显的就是成交量。进入虎年，成交量快速萎缩，接近冰点：一线城市如北京、上海、广州、深圳环比均出现较大幅度下降，尽管同比数据各地不一，但疲软之势已现。二手房的成交同时陷入低谷，北京、南京等地成交下滑超五成。可以肯定：这是传统春节淡季和调控政策的合力效应。鉴于二手房与一手房相比有营业税政策的不同，预计后市二手房市场会率先以降价激活成交量。
二、信贷政策。银根收紧是今年的大趋势，本轮第二次提高存款准备金率将于25日实施，同样可以肯定的是：这并不是终点。但是从整体经济环境预计，短期加息的可能性正在减小，极可能是下半年的事。对于楼市的信贷政策是否会进一步细化或加紧是一个重要看点：例如对二套房、三套房的首付比例、利率等。
三、保障房的上市量以及定价标准。保障房政策是“国十一条”重点提及的内容，1月下旬国土部强调保障房用地不得低于住宅供应总量的70%，但有如保障房的结构（经济适用房、限价房、廉租房各占比例）定价依据等未明确，因此地方政府对保障房政策的执行力度及是否会产生保障房价格泡沫是影响今年楼市走向的重要一点。
四、新一轮财税体制改革的进展。众所周知，房地产的动力很大一部分来源于现行的财政体制，地方政府有意无意的成了高房价的帮凶。税制上看，一系列的相关税费繁琐却名不符实，几乎所有的税费支出房地产企业均可以采取前转的方式消化，反面成了高房价的借口。08年中央正式提及新一轮财税体制改革，因此10年它的进展状况、包涵的内容都值得期待。
当然，还有一个非常重要但无法预计的方面就是中美关系，一旦双方采取经济手段对峙，房地产的走向又将变的扑朔迷离。

微笑girl

教你置业不吃亏 买房杀价之二十四招砍价攻略

漫天要价，就地还钱"，意思是说：讲价要狠，心软则败。

杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。

但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。 由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会"在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。"

买房杀价二十四招

第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。

第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优+(论坛新闻视频)惠些。

第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。

第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。

第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。

微笑girl

第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。

第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。

第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。

第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。

第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。

第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。

第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。

第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。

第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。

第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。

第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。

第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。

第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。

第二十四招：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心"过了苏州无艇搭"，而急于下订。

心理援助者

总的来看，今年够呛了，不一定能抗的住，衰退已经出现征兆！

星愿

不错不错

都市渔网

没办法

☆莫莫☆

房子，大问题

堇色墨雨

再萧条，降价的可能也不大

水满山尖