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[经验分享] 交房装修前需要办哪些手续,你知道吗?铁锤妹妹帮大家整理好喽,记得收藏哦!

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发表于 2017-4-25 16:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
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交房是一门大学问,

在交房中需要的交房手续以及验房技巧都是一些常识。

但最近有部分网友告诉铁锤:收到交房通知书后就沉浸在喜悦中,

快到交房日期了,却越来越懵,都是准备啥呢?

需要什么费用吗?铁锤妹妹帮大家整理好喽,记得收藏哦!

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206_1871049_28eb7769d52d6fca.gif 交房需要携带的证件:(收房前30天一般会收到收房通知,大家一定要查看奥)
交房通知书(原件)
购房合同原件及复印件各一份   
身份证原件及复印件4份  
房款及各项收费的收据原件  
1寸照片
金钱
206_1871049_28eb7769d52d6fca.gif 交房办理地点:各小区物业
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交房需要交纳的费用:
1886_505126_d2e47fafde6c6ba.gif 煤气安装费:
收费:大概2300元左右。
用于:燃气入户安装。
铁锤提醒:在交房半年后,物业会根据入住率及装修程度,跟你签订天然气入户的合同,但具体通气时间还得等待。(每个小区办理时间不一)最近关于煤气安装费该不该收的问题,在全国都出现了较大的争论,大家可以回家查下自己的购房合同,是否含有该项费用。

1886_505126_d2e47fafde6c6ba.gif 电视初装费:
收费:大概在250元左右(不含机顶盒费用)
用于:有线电视进屋
铁锤提醒:此费用只是用于有线电视进屋,简单点就是电视台有你家的地址,但是你要是想看电视的话需要在去相应的运营商办理机顶盒等问题(费用另算)


1886_505126_d2e47fafde6c6ba.gif 公共维修基金:
收费:1万元左右(每小区费用不一,按照你的面积及房款来定)
此费用一般按照购房款的2%~3%比例缴纳
也有的小区按照多层:54元左右/平方米,高层:84元左右/平方米 商业:96元左右/平方米
用于:小区公共设备的维修,等楼盘售完,开发商会撤走,主要由物业负责,像公用电梯、健身器材等小区内公共设备的维修将从业主们交的这批费用中扣除。


1886_505126_d2e47fafde6c6ba.gif 契税:
收费:(具体以国土资源局不动产部门出具的证明为准)
90平方以下,首套房/二套房 1%
90平方以上,首套房:总房款1.5%
        二套房:总房款2%
费用用于:契税指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳
铁锤提醒:物业会在交房的时候咨询你交不交契税的问题,交房当天交契税,到时候不动产证会由所属小区统一办理,不交的话可以自行办理,其实费用是一样的,如果你不嫌麻烦,有充分时间的话可以自己办理,当天不必交这些钱。
自行办理指南:
办理顺序:先与商品房售出单位沟通,该单位法人代表将所需证件备齐备好,然后结合自己提供的证件一起前去办理。品房售出单位或将不用陪同办理人一起办理。所有证件(复印件)备齐上交后法定时限为30个工作日完成证件办理,另外住房收取登记费72元/件,非住房495元/件。
办理地址:莱芜市行政服务大厅2楼国土局办事窗口
具体资料:
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1886_505126_d2e47fafde6c6ba.gif 房产登记工本费:
收费:80元
铁锤提醒:自行办理不动产证的朋友们可以不缴纳此费用。


1886_505126_d2e47fafde6c6ba.gif 预交1年的物业费
收费:(每个小区收费不一)
根据莱芜近几年交房小区,大概费用为:
高层:1.2元/平方米  商业:1.5元/平方米
铁锤提醒:很多业主住了一辈子房子了,却不知道物业费都是包含啥,交钱之前最好问清楚奥!


1886_505126_d2e47fafde6c6ba.gif 装修押金:
收费1000-2000元不等(各小区不一 装修保证金
费用用于:保证业主在装修的过程中能够按照装修合同的规定规范装修,防止业主擅自改变房屋结构。  
铁锤提醒:交钱时业主朋友们一定要问清楚在何种条件下保证金不能退,在无违约条件下,退还保证金或者直接抵物业费,小区不同,退还方式也不一样。


1886_505126_d2e47fafde6c6ba.gif 垃圾清运费:
收费:主要按照建筑面积,一般在2.5元/平方米左右
费用用于:装修期间的装修垃圾清运
铁锤提醒:很多业主搞不清垃圾清运费与物业费中的清洁费的差别。交钱之前一定要问清楚奥!


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环卫费:
收费:5元/月
铁锤提醒:其实此项费用是违法的,具铁锤所了解,莱芜本地目前只有1家楼盘收取此项费用。其实与物业费中的环卫费冲突,是部分物业敛财的一些手段。所以在交房时,业主朋友们交钱前一定要不怕麻烦,问清各项费用。


交房时一般所需要的流程及交房费用就这些,接下来就是验房、签字、拿钥匙了!交房时除了交钱是一大项,验房更是奥!
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