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[楼市动态] 莱芜高新区房价成天“涨涨涨”, 凭啥?!

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发表于 2017-11-22 17:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
前几天位于莱芜高新区的某楼盘开盘价格6300元/平,着实“吓”人一跳!记得大白3个月前刚刚和大家讨论过关于高新区房价破“5”字头的趋势,没想到短短3个月的时间高新区某些楼盘竟然领先破了“6”字头!


仔细分析看来,虽然并不是所有的楼盘都已经破6,但可以肯定的是高新区所有楼盘都已经稳稳达到5200元/平——5500元/平这个价格区间,几个刚开盘的楼盘都已经超过了5500元/平。那么,问题来了,它们凭借什么如此傲娇?就全是因为“没有房了”吗?

首先大白感觉近两年区域供给不均导致购房者大量流向东部。虽然莱芜发展的方向定位为向东,向北,但关注楼市的人可以感觉得到,目前莱芜楼市东部和北部的供需并不平衡,城北的新盘几乎都已经售罄一套房源都买不到。

颐高公馆开盘即售罄,安泰华府也是全部出清,目前城北的新盘供应有些缓慢,虽然下一步城北会有几个位置不错的地块被开发商拍下,但远水解不了近渴,刚需用户只能将购房的意向位置重新考量。


其次在莱芜市区内,新盘的房源也是寥寥无几,且一直处于“去库存”状态,目前库存已经“所剩无几”。在售的楼盘掰着手指就能数过来:公园道一号只剩下二期1栋楼未开,认筹阶段的火爆程度就能感觉这唯一的一栋楼成为了很多购房者心里的首选;而拥有好地段双学区的盛世豪廷,如今三期已经开盘签约,所剩余的房源更是少得可怜,余了20套左右的中间户;

水岸豪庭.润泽园也是只剩下极少量的小户型或顶层未售;碧贵园幸福里一期还有几户顶层未售;皇庭港湾大产权剩几户,小产权加推2栋,还有丰富房源可选(首次到访楼盘可以申请都市网网友优惠),城发和园和天晟上府也是处于房源不多或认筹阶段……


因考虑到市区内楼盘“新品未上市”“房源少”“抢不到”等因素,想在市区内买套房着实“不容易”。于是又有一批购房者把目光指向高新区,这在一定程度上增加了高新区楼盘的销售。但大白感觉高新区的库存情况同样“不容乐观”,目前每一个楼盘几户都处于房源不多的状态。

汇源首座中洋和天下三期开盘剩余少量房源,世纪城剩余四期少量房源,泰和嘉园一期二期少量房源,水岸华庭现房房源也在急剧减少,星河城三期只剩余小户型……库存不多,僧多粥少,这也难怪个别楼盘均价直逼甚至赶超市区内不错地段的楼盘。


棚改大幕拉开后,莱芜市区内“好戏”陆续上演,市政府计划用三年时间全部完成全市500万平方米的城中村改造任务,尤其是今年要完成城市核心区11个城中村70万平方米的拆迁任务。其中,城区内要完成拆迁8个村,高新区要完成拆迁3个村,一个个好地块新项目已大有眉目。

再加上准学区房舜景东郡的带动工,六合“地王”步步推进,案名已定兴宇华府,原万达广场地块以住宅商用性质被释放,再往东,南北连河村旧村改造已初具规模,后续还会有开发。细数一下这些项目不下10个,这些项目都将在不久后增加区域房源,缓解购房者“饥渴”。


当下市场的“紧迫”局面让许多购房者感到无奈,但如果置业不是太着急,大白觉得或许可以等到“柳暗花明”之时下手。

在高价和抢手的楼盘之间挣扎,等待下一波新项目也是一个选择。目前,莱芜各楼盘房源供给不足的确存在,也因此造成一些楼盘借机涨价。当然,也不排除一些楼盘由于品牌溢价和产品升级导致价格提升。在这场买卖双方的博弈中,有人实力雄厚,可以“往前冲”,选择买入;有人势单力薄,不妨“退避三舍”,等待下一波楼盘上市。总之,大白奉劝各位理性看待楼市,思考分析之后再做决定就是。

发表于 2017-11-22 19:38 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
TNNGBM,假的
发表于 2017-11-23 08:24 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
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