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[楼市动态] 高新区或将再出精品,地王兴宇华府6栋住宅楼引关注

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发表于 2017-11-28 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月份莱芜市高新区凤城东大街原“六合”地块,引得多家房企巨头展开激烈角逐。最终,莱芜兴宇置业溢价134.68%,以总价近1.5亿元(14550万元)将该地块收入囊中,251.08万元/亩的单价刷新了高新区地价新高,也刷新莱芜“地王”记录。3个多月的时间已过,11月22日莱芜市规划局公布“莱芜兴宇置业有限公司莱芜兴宇华府项目建设用地规划许可批后公告”,将这块地建成后的模样以直观的方式让大家一目了然。



项目名称兴宇华府,位于凤城东大街以南,小崮山路以东,也就是我们常说的“六合”地块。该地块总面积40007.1(60亩)平方米,其中道路面积1372.4平方米,居住用地分摊面积35930.3平方米,商业用地分摊面积2704.4平方米。土地用途及出让年限为商住用地,商业40年住宅70年。规划用地性质二类居住用地(R2)兼容商业(商业面积占比不超过7%),容积率不小于1.7且不大于2.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。




根据规划图可以看到整个项目规划一共8栋楼。小区的南边2排一共4栋楼(1#,2#,3#,4#)全部都是11层双单元的小高层,这种产品的公摊面积小且没有中间户,户户南北通透,是购房者非常喜欢的一种产品。

小区的北边是并排2栋的高层(5#,6#),层高27也是双单元,小区最北边沿街还规划有两栋3层的商业楼,商业面积占比不超过7%。整个项目呈南低北高的设计,这就很好的保证了南边四栋小高层的采光,且中间呈纵轴横轴都规划有绿色景观带。




该地块的面积约60亩,住宅楼共6栋,且容积率不小于1.7且不大于2.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。其中容积率是人们置业最关注的元素之一,因为容积率与居住的舒适度息息相关,它能直接反映建筑密度,容积率低的小区,绿地、景观设计以及房子间的楼间距都会比较好,容积率越低,人口密度越低,则小区的居住环境越好。


兴宇华府不小于1.7且不大于2.2较低的容积率,可以为一个小区带来较少的人口居住密度,为主业带来安静且宽松的生活空间,保证私密性和安全性。且该地块的绿地率不小于30%,可以看出该地块在规划时应该是考虑和保证了宜居的舒适性。




兴宇华府周边交通四通八达,处于高新区和市区的交汇处,原为六合集团莱芜昌隆有限实业有限公司用地,西边是孙故事社区,北靠营中赢小区,无论是居住氛围还是为未来发展,都十分可观,配套也相对较成熟,学区划分在吴伯萧小学初中片内,属于准学区房,公交线路如织,出行方便,交通极为便捷,市区内的成熟配套五分钟内尽享。




兴宇华府辐射范围内以正在售卖的成熟小区为主,如向北方向的泰和嘉园,向南方向的中洋和天下水岸华庭甚至小体量楼盘汶河苑,向东方向的汇源首座,在此地块开建的推动下,都有可能或多或少的推动房价,迎来此区域内新一轮的涨价风潮。事实证明,在8月份该地块被天价拍出后,当月周边的房价都跟着上涨了100——300元/每平方,现在均价5500元/平更有破6的趋势,高新区的房价已经进了快车道。


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