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[装修设计] 要交房时你不得不注意的交房问题!内有莱芜业主专属福利

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发表于 2017-12-11 11:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      近期莱芜很多房子要交房,像泰 和 嘉 园,水 岸 华 庭,盛 世 豪 庭等小区。也是最近很多人联系铁锤,说想报名我们的验房活动,可莱芜人都知道铁锤这里可以帮你免费验房,可你真的知道什么是验房吗,验房需要什么呢,验房怎么验呢,让铁锤带你拨开雾团见月明。
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      都市网公益验房是在我们莱芜各小区业主交房的时候,都市网验房小组出动,帮我们查看房屋质量方面是否合格,房子具体其他情况是否与合同上一致,毕竟是我们辛辛苦苦挣钱,花这么大笔钱所购买的房子,交房可是最关键的一点,房子不达标我们可是有权拒绝的。让我们为自己家验明正身!
交房在即,抓紧报名哦
房子验房时主要是下面几个方面
1、【房屋面积】
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(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实,
尽管房地产部门已经进行实际测量,
但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。
因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
(2)户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,
无明细的具体面积。
为了纠纷发生,在交房验房时,
要进行户内面积计算和公摊面积计算。
因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,
因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
1321840845606.gif 铁锤提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,
误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%.
2、【房屋层高】
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房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,
看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。
同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
1321840845606.gif 铁锤提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
3、【防水防漏】
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看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,
因地漏是最低处,所以毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,
然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
1321840845606.gif 铁锤提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦。
4、【墙面地面空鼓问题】
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房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。
检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。
否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,
如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
1321840845606.gif 铁锤提示:阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,
很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
5、【电气】
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拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,
分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
1321840845606.gif 铁锤提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。
6、【门窗灵活听隔音】
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试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,
关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
这是我们验房大致需要的几个问题,具体其他事项,当然有。
毕竟铁锤这边是要做到事无巨细的,
想知道更多那就来报名我们的免费验房活动。
让你现场看到我们的验房师是如何专业,精准验房,让你安心交房!
了解更多,私聊铁锤
电话:15266340165(微信同步)
铁锤二维码.jpg
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