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[楼市动态] 土拍市场继续风起云涌,高新区黄金地块316万/亩成功出让

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发表于 2018-1-5 21:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

2018年12月30日,根据莱芜市国土资源局消息,位于莱芜高新区汶水大街以北,连河以东,莱辛铁路以南位置的莱高2017——11号黄金地块挂牌后成功出让,为近几个月风起云涌的拿地热潮再添一把火。2018年1月4日上午,根据国土资源局消息得知,该地块拍卖成交单价为316.58万元/亩,成交总价为12600万元,竞得人为山东宝泰置业有限公司。


开发单位:山东宝泰置业有限公司

地块地址:莱芜高新区汶水大街以北,连河以东,莱辛铁路以南

地块总价:12600万元

地块单价:316.58万元/亩

地块概况:总面积26532平方米(约39.8亩),土地性质为二类居住用地


莱高2017——11号位于如今大热的高新区片内,具体位置在汶水大街以北,连河以东,莱辛铁路以南。该地块的总面积26532平方米(约39.8亩),土地性质为二类居住用地,也就是我们常说的商住两用。这个地块看面积并不大,它住宅类规划(37.81亩)占比约95%,商业分摊较小。


大白解读:该地块的容积率不小于2.5且不大于3.0,可以预测产品类型将会以高层为主,该地块的建筑密度不大于25%,比值非常低,说明建筑密度会很小,居住的舒适性不错。该地块的起拍价在12600万元,最后竞得价格也是为12600万元,地块单价316.58万元/亩。



从位置来看,这幅地块位于莱芜市高新区板块,周边配套成熟,六馆一院,以山东财经大学为核心的大学城就在项目北边,学区也是一步之遥的新一中初中部和高中部,且莱芜高新区近年来房地产开发火热,大量新建住宅社区拔地而起,交通、商业、金融、文娱等城市配套服务也得以迅速发展,使该区域一跃成为市民生活聚集区。



地块位置和价格直接挂钩。近日来多个地块的拍卖为城东发展注入最新鲜的血液与最强劲的动力。各品牌房企争相入驻的背后,是莱芜不断攀升的发展潜力,使得板块价值得到巨大的提升。


大白现在最看好的是高新区和经开区,原因也非常简单,从规划上说,高新区与经开区有明确的定位,发展前景好,未来的升值空间也相对大。再加上高铁的开建,大型房企自带的近一半的商业配套,使得高新区的配套日渐成熟,而本次山东宝泰置业有限公司拍下的这块地恰恰处于高新区炙手可热的核心地段,成功出让就意味着项目的规划就在眼前,究竟终规划如何定价几何大白会持续关注,拭目,高新区发展的日新月异似乎就在眼前。




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