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[房产要闻] 2017年莱芜楼市年终总结之网签篇:期房网签共13036套!

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发表于 2018-1-9 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

时光飞逝,2017年已经在一片“涨”声中过去,这一年莱芜的房价破5、破6到逼近7千,很多人感叹,年初准备凑钱买房,一个不留神就已经到了“买不起”的程度,这样的“涨价”实在是太刺激。不仅是房价,贷款也似乎从清明节前后出现了转折,从88折的利率折扣到没有任何折扣优惠,甚至连批准放款都很漫长困难,简直是“翻脸比翻书还快”。房源也从年初的库存充裕到后来供不应求,打电话询问哪个项目也是没有房源或者是只剩下顶层和底层。在这一年我们也接收到了很多网友的抱怨,相比前几年楼市的平稳发展,今年简直就像“梦一场”。

房大白最近将2017年的网签情况进行了汇总,几乎是与房价上涨成正比,也就是说房价上涨的同时,成交量也在不断提升。在详细说明2017年全年网签数据前,先看一下2017年最后一个月——12月份的网签成交情况。



12月份期房网签共计成交1544套,虽相比11月份略有下降。整体再来看一下每天的网签数量对比图,单日网签量最高的为12月10号成交85套,最低的为12月31日成交10套。



[size=15.9996px]再看一下12月份成交区域分布图:莱城区的网签数量居于首位占比47%;而高新区占比仅仅比莱城区网签数量低了6%,占比41%屈居于第二位;第三位是雪野旅游区8%;第四位是钢城区占比4%。大白根据12月份所释放的房源情况可以分析出,将莱城区网签数据占比推向首位的,有碧贵园幸福里释放的49套房源,以及城发和园三期开盘释放的199套房源。

12月的网签数量为2017年画上了一个漂亮的句号,接下来看一下2017年全年的网签情况分析:2017年网签数量总量为13036套,从季度成交情况来看,是逐渐上升的趋势。


[size=15.9996px]

再看一下2017年1-12月份期房网签数量情况图,也是整体上升的趋势。



[size=15.9996px]最低点是在2月份574套,3月份也不是很多,586套,相对这个时间段,各个楼盘自身动态比较少,从整个市场来看,春节前后算是一个淡季。至高点出现在11月份,期房网签数量为1884套,其次是8月份,期房网签数量为1727套,再就是刚刚结束的12月份,期房网签数量为1544套。受到贷款政策、房价上涨、甚至是“地王”等因素的影响在8月份出现了一个购房火爆的现象,另外与各个楼盘的房源量也有很大的关系,可以看到在8月份之后的“金九银十”的网签数量反而没有8月份和11月份的高,恰恰是因为很多项目房源紧张而受到了影响。随着各个项目推出新的房源,成交量也是不断刷新!网友向各个售楼处咨询或者到访,得到的消息都是仅剩下顶层和底层,对于很多购房者来说,似乎也有一点“供不应求”的感觉。


接下来是2017年期房网签区域图



由上图可见高新区仍是主力军,高达整体销售量的58%,莱城区位居第二占据销量的39%,钢城区为2%,雪野旅游区为1%。高新区正在建设的项目仍然占多数泰和嘉园水岸华庭中洋和天下汇源首座星河城、莱芜世纪城望族公馆御璟花园等项目在2017年的高新区期房网签数量的总成绩单上都有着不同程度的贡献。市区内的项目无论是项目个数还是体量都比高新区要少,但火热程度丝毫不逊于高新区。

莱芜人有句老话:“买涨不买跌”,随着地价、原材料等成本的上升,2017年莱芜楼市真正做到了“量价齐飞”——网签数量与房价一同上涨,或许房价的提升促使了网签数据的提升。在房大白的回访中,因为房价上涨而加快或提前置业计划的网友大有人在。有网友表示:近期房价持续大幅度增长,趁着价格还未遥不可及,加快了购房计划和进程,早买早划算。有的网友自身有婚房的需要,有的则是近两年孩子就学的需要。但也有部分网友表示对购房并不着急,房价上涨太快,对于莱芜人的消费水平来说已经快要触及天花板,或许未来会有回落或者新的购房政策也说不定,还是持观望态度。

关注莱芜楼市的网友们都知道,2017年下半年莱芜土地市场释放多宗优质地块,预示着2018年又将有新项目入市,众所周知2018年全国知名房企碧桂园也将进入莱芜市场,再加上目前正在进行的很多项目还有房源未释放,大白预计2018年的网签情况依然会比较乐观!让我们一期期待2018年莱芜楼市将“更上一层楼”!

同时,在购房之前先需要先理清楚自己的购房需求和条件,寻找最适合自己的房源、位置、楼层、户型,房大白会为您量身推荐,并竭尽全力为您争取购房优惠!都市网房大白,是您购房路上的贴心帮手!


发表于 2018-1-9 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
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