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看完此文,再说莱芜房价如何靠近北京。

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发表于 2018-1-30 21:43 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层 |阅读模式
环京楼市看廊坊,廊坊楼市看燕郊。

燕郊,地处北京城区往东约30公里,隶属廊坊市下属的三河市。自古以来就是京东重镇,堪称天子脚下,御驾行宫。廊坊作为京津冀自发形成的卫星城,绝大多数时候上头条都是因为房价疯涨。



1999年,燕郊被批准为省级高新技术产业开发区;2010年,升格为国家级高新技术区。

开发区的名头,让房地产投资有了名号。燕郊最早吸引了投资客的目光。2002年当地才出现第一个真正的地产项目,当年仅有2个项目前往北京房展会宣传,房价大约在1200元到1500元/平米。

买房顺便送户口,吸引了一大批北漂们安家。燕郊因此从2002年不足3万人,膨胀到2016年120万人以上,成为环京周边最大城乡结合部之一,几乎可以撤镇设市了。

廊坊成为最大受益者。2015年3月,当地房价均价突破10000元/平米关口,2016年3月最高达到20000元/平米,2017年4月个别楼盘触及40000元/平米,达到全年高点。



狂欢正酣,廊坊遭遇政策狙击。

2017年3月,当地政府出台限购政策,对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;6月,隶属廊坊市的三河市补刀,非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。

政策加码、房贷收紧、环京限购,三重压力之下,京津冀投机客无处可逃,廊坊楼市坠入冰窟。

12月25日,中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告》。截止2017年11月,以廊坊(燕郊)为代表,从4月最高点到12月累计下跌36.9%,跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米,一大批投机客被套牢。


点击查看大图 / 制图:叶檀财经

以廊坊为首的环京区域,成交量冰封。2017年11月,固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅,相比3月三地合计6800套以上的成交量,跌幅超过90%。

我爱我家数据显示,固安新建商品住宅销售均价自2017年5月持续下跌,已从最高点1.5万元/平米降到8千元/平米,累积降幅42.4%。2017年5月到8月,燕郊主城区商品住宅三个月从2000多套直线下降到不足400套,截止11月底商品住宅销售量为79套,环比下降54.3%。



1月4到5日,《财经》新媒体记者对河北固安、涿州、燕郊等房地产进行独家调查,目前北三县房价大幅下跌,固安从最高每平方米3万元下降到1.6万元,除一些二手房正在抛售外,几乎无新房可售。

涿州尽管没有限购,价格降幅依然达到10%左右;燕郊房价腰斩,从最高每平方米4万元跌至2.2万元,有的甚至跌到1.25万元。

有的地产职业经理人,兼职卖菜。


土地有价无市 接盘侠在哪里

和房价以及成交量一同冻结的,还有土地市场,环京土地成交全面下行。

2017年11月,廊坊地区土地新增供应21宗,环比下降28%,成交19宗,环比下降63%,成交金额9.4亿元,环比下降73%。

廊坊地区商办用地仅成交1宗,位于固安县。商办用地成交0.34亿元,成交楼面均价1973元/㎡,环比上涨仅2%。

保定在2017年11月推出住宅用地16宗,自9月以来持续走低,11月环比下降51%,同比下降50%,仅成交4宗,环比下降89%,同比下降87%。成交平均溢价率一直维持低位,11月仅为0.15%。商办用地7月出现零成交,11月再次出现零成交。


跌的我屁股疼

让我们先跪下来,祈祷吧。

11月,张家口住宅土地新增供应12宗,规划建面29万㎡,环比下降67%,同比下降82%;成交6宗,规划建面9万㎡,环比下降90%,同比下降91%。住宅用地成交金额0.9亿元,环比下降85%,同比下降95%。

这时候,就看出来北京周边的工业基础薄弱了。

北京工业企业外迁,廊坊和北三县的工业园区几乎没有吸引力,它们的配套设施几乎为零,商场、医院大多空白。更不用说北京庞大的文化创意产业,离开了北京,失去了特有的氛围和土壤,文创企业根本无法生存。


比腰斩还可怕

一刀切到脚跟,比腰斩还可怕。

不光廊坊、燕郊和保定,宇宙中心北京的成交量也大幅缩减。根据住建委成交数据,2017年北京一手居住类产品共销售42428套,比2016年锐减81164套,成交金额为2179.89亿元,比2016年成交下降了47%。

一刀切到脚跟,不留任何机会。

和廊坊不同的是,北京门槛越来越高,只剩一小撮人能挤进京城大门。北京,人口终于下降了。

1月19号,北京统计局公布的数据,截至2017年末,北京市常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人,下降0.1%。有多少人离开了北京?



廊坊有什么?易居中国CEO丁祖昱给出过一个数字,廊坊只有20%的住房自主率。与其类似的还有中山和惠州,这两个城市的本地购房者比例也只有20%到24%。

房价暴涨暴跌之后,廊坊和环京,变成围城,外面的刚需客买不起,里面的投机客出不去。

环京暂时谢幕的时候,到了。
 楼主| 发表于 2018-1-30 21:44 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
比腰斩还可怕
一刀切到脚跟,比腰斩还可怕。
 楼主| 发表于 2018-1-31 07:15 来自莱芜都市网APP | 显示全部楼层
? 一定注意
发表于 2018-2-3 11:50 | 显示全部楼层
16年4月份去燕郊工作,在天洋城旁边,当时年前房价1万,年后迅速到了1.2,然后就开始了三天一小涨,2天一大涨的开始了,原因主要是北京限购,清除外来人群,市政府搬到通州等原因,最多的时候一路涨到3万,其实比较虚,大部分在2.4-2.8之间,有几个打着地铁房的名义,比如首尔甜城什么的,没开盘就卖3.2,到了年底,政府调控,17年一路下滑,现在多少钱多少不知道了,已经不在那边了。
中间还两个小笑话,去了没一个月,新媒体人员跟我辞职,惯例问问缘由,他说,我今年都40了,干个小职员,天天受你们这些小年轻的指派,没啥意思。我把房子卖了,80平能卖个120万,回东北,40万就能买个120平的房子,再买辆20来万的车,剩下的钱做点小生意,人这辈子也就挺好了。等他走了以后,我有消息就给他发短信:燕郊房价1.6万了,燕郊房价1.8万了,到2.4万的时候,惨遭他拉黑了。
另外有个司机,买房子时候100平60万,跟贷款35万,跟他姐借了15万,剩下的家里凑的,他月薪2800,基本算最低的了,当时房子要235万全款,别人贷款也不行,要现金,但是当时没卖房子就开始了浪荡生活,天天喝酒唱歌的,偶尔跑到北京去浪浪,那边钱难赚易花,玩了大半年,房子没卖出去,信用卡、支付宝借呗、微信微粒贷、银行信用贷,欠了十几万。
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