莱芜楼市看来要凉凉了

lwhhh

无独有偶，李嘉诚在1月11日出席长江集团周年晚宴上接受采访，又一次苦口婆心的劝诫“别炒房”。

李嘉诚用缓慢且坚定的口吻说，“要量力而为，若置业是自住，又能负担按揭分期供款，现在买楼是没有问题”，“千万不要买来炒，因为会波动比较大"。

这不是李超人第一次发出类似声音了，放在过去几年，很多人会嘲笑他的迂腐和守旧，而在当前楼市风声鹤唳的氛围下，却不免让人心有戚戚焉。

同样，王健林在1月14日的公司年会上，再次强调了剥离房地产的决心，称“万达商业剥离房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业”

lwhhh

不知道大家有没有发现一种现象，市场的主力总是能先知先觉，赶在行业启动的时候大举进入，又先于行业衰落的之前果断撤离，而散户基本都是跟风者，显然，前者赚得盆满钵满，后者接盘站岗。房地产行业也不例外，在20多年的快速城市化过程中，成长起来了很多的开发商巨头，他们无疑是有远见的。但随着行业的发展，像李嘉诚、王健林都选择了“急流勇退”，我们说凡事都是有原因的，或进入或退出，都是建立在他们掌握了更为丰富的信息资源，所以，他们这些大佬的言行更具有说服力，也更值得购房者参考。

lwhhh

在这其中，李嘉诚退休后，就对未来楼市做了一个预测，受到业内人的关注。

众所周知，李嘉诚是上个世纪50年代进入房地产这个行业，并且淘到了第一桶金，此后在房地产这个行业沉浮数十年，一直坐到华人首富的位置。可以说，房地产带给了他巨大成功。在内地房地产蓬勃发展时，他也及时进入，并获得了不菲的收益。

不过，从2014年开始，李嘉诚便开始持续“抛售”内地的房地产项目，到现在都没有停歇过，从这些项目的位置看，都是位于城市的核心地段，只有一个理由可以解释，那就是不看好行业的未来发展，否则，作为一个商人，怎么可能“有钱不赚”呢？

看到这里，很多人，包括一些行业研究人士则表示，近5年来，楼市经历过轮涨，商品房销售额不断创出新高，那是否意味着李嘉诚“失算”了呢？答案可能不是这么简单。李嘉诚有一个经典的“经商理论”，即“不赚取最后一个铜板”，换言之，当大家都赚到钱想要逃的时候，未必能全身而退，只有在上冲的这个过程中“脱手”，才会相对容易找到接盘者。

lwhhh

国的房地产市场已经发生了质的改变，已经实现了有供给不足到供给过剩的转变。
   当下中国的房地产市场，再也无法承载类似恒大这样的巨无霸了，主要体现在这几个方面。
    一个是金融市场再无法承载如此大的规模地产，前文已经给了详尽分析，这里不再赘述。
   另一个是消费和投资市场再无法承载如此大的规模地产，中国的地产消费几近枯竭，甚至已经波及到了其他领域。随着投资的多元化，地产既没有了保利基础，也没有了群众基础，甚至连稳定保值的基础也没有了。
   还有待开发地块再也无法承担如此大的规模地产，全国大规模的城建已经结束，上千亩的地块已经成为历史，上百亩的地块也会屈指可数。未来是几十亩，小而美、差异化的时代。
   再一个是实业承压已经到了疲劳极限，这些年房地产几乎绑架了所有行业，也把实业及实业循环挤到了墙角。再持续下去，就会危及我们的实业基础。这个是大家不乐意看到的。
   所以，对房地产的巨无霸来说，是转型还是破产，都是人力不可为的，都是命中注定的定数。怎么办？有没有什么章法可循？
    看看各位是怎么玩的？
    主动转型的李嘉诚模式，李嘉诚被成为行业老狐狸，具有未卜先知的性能。它说过，不挣最后一分钱，所以一看情况不对，变现后尥蹶子蹿国外去了。八九十岁的人了，腰都直不起来了，蹿的时候是真精神啊。可惜，国外的市场无法容纳如此大的投资，结果盈亏参半。
    主动转型的恒大模式，李嘉诚是先知先觉，恒大是后知后觉，也想变现往国外跑，可惜晚了半拍。不过跟贾会计学了PPT造车，打着爱国的幌子，国外收购资产，我可没说它是转移资产行为，法务不要再找我了。
    后面要说的太多，大家自行脑补。只说一点，恒大贱卖资产寻求现金流，是行业大时代终结的标志，也是大佬变现，外逃的终结。
    主动转型的潘石屹模式，潘石屹两口被江湖认为是鬼精鬼精的俩人，算是跑了半个身子，差一点也半个身子也被黑石给变现。
    被动转型的万达模式，万达刚开始是不幸的，被动从国外撤资，被动从房地产行业退出。但是，由于出事比较早，所以万达也是幸运的。
仍然坚守一线的万科、融创、碧桂园的命运几何？
     万科、碧桂园都试图突围，一会养猪，一会搞新零售，都是拿大海冲下水沟，沟溃海亡。
    尤其是碧桂园，由于三四线的下沉定位，或许是最难撑到最后的一个。
    融创被业界成为地王小能手，营销可以搞定狗，以高周转见长，但是隐约看到，自信的背后都是对危机的忽视。融创必然是第二个顺驰。

lwhhh

曹德旺，福耀玻璃集团董事长，近去美国建厂，一度成为网络的焦点，他对房地产提出自己的见解：有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗