莱芜限购要来了，莱芜房价会跌吗？

都市网房大白

上期彩蛋公布

你有没有猜中呢？
中奖名单请看文末

针对于彩蛋这个话题大白想说两句：

济南现在房屋限购政策一览 （不包含莱芜）

（一）限购区域：

历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区

（二）限购政策：

（1）本地户籍

限购政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

简单总结：本地户籍无房家庭，限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%。

（2）外地户籍

限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。

简单总结：2年连续社保，外地户籍无房家庭，限购一套，第一套首付60%

（3）本科生以上学历者

限购政策：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定 正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

简单总结：本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%

（三）限售政策

限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

前段时间看网上都在热议的莱芜也要出房屋限购政策，现在莱芜还未出具体的文件。参考济南现在的房屋限购政策大白分析：对于购买刚需房的人群来说不会受太大的影响，尤其是购买首套房者。据大白了解：济南现在的限购政策满足条件的济南市户籍家庭最多只能购买2套住房，所以对于2套房以及多套房产的人群来说会受影响。

我们了解到济南有可能会在2021年2月1日左右出新的房屋限购政策，莱芜区已经划为济南市，到时候会随济南新的政策走，现在还没有具体的细节，敬请期待。

最近“都市网房大白”正在统计的莱芜2021年剩余房源情况，预计2021年9月之前的房源存量并不是很多。

根据2020年的网签统计数据对比得知，按照2020年的网签情况来看的话，可能会造成2021年房少人多的情况，所以大白预估2021年莱芜的房价不会降，整体会呈稳中有涨的趋势。如果有中意的房源就尽快下手吧！

对于购买刚需房者大白整理了以下楼盘户型推荐：

1、香山名郡

香山名郡项目位于莱芜高新区香山路109号，项目紧靠玉皇山，莲河主题公园。 衔接济南都市生活圈，交通线路密布，出行方便。项目最小户型100㎡，总价低。对于刚需且手里预算不多的年轻人来说，小户型完全可以满足生活需求。

香山名郡项目已经开盘，建面约100—148㎡，均价约6700元/㎡宜人宜居的美宅。项目2023年5月1日交房。

【户型推荐】：

100㎡三室两厅一卫

【户型推荐理由】：舒适三房设计，南北通透户型，清新空气可穿堂过，厨房与餐厅相连，功能分区明确，主卧明亮带飘窗，窗外绿意尽落眼底。

2、尚莱绿水华亭

尚莱·绿水华亭位于长勺路以西、嘶马河以南、胜利路以东、振兴路以北，规划总占地面积为508.32亩，总建筑面积为94.91万㎡。

本项目是集商业、老年公寓、幼儿园、住宅等组合一体的综合性项目，项目于2019年8月开盘，自开盘以来加推多种房源，一直在热销当中。绿化率35.18 %，建面约105—137㎡，均价6500元/㎡。2022年底交房。

【户型推荐】：

115㎡三室两厅两卫

【户型推荐理由】：温馨三室、全明户型，动静分离;开敞空间、户型方正，充分利用每一寸空间；U型厨房，布局灵活多变，与餐厅一体，完美动线;主客卧飘窗设计.延展更多空间;百米楼间距 全明通透三室。

3、兴宇凤栖台

兴宇凤栖台项目位于鲁中东大街、鹏泉大街和凤凰北路交界处，盘古云商双创中心（在建）环伺周边，三条主干道在其周围，又有多条交通枢纽，交通方便自如，帷幄一城繁华。建面约110—165㎡，高层均价6800元/㎡，预计2023年3月交房。

【户型推荐】：

123㎡三室两厅两卫

【户型推荐理由】：建筑面积约123㎡户型做到了两房一厅朝南，面宽达到了约10.3米。一家人居住在“阳光房”内，四季风光入室，心情随之豁然开朗，家庭氛围更温馨！

4、中洋悦澜府

中洋·悦澜府项目位于莱芜高新区龙潭东大街。项目西侧凤凰路是莱芜南北向城市主干道之一，贯穿了莱芜的南北。北侧紧邻龙潭大街，龙潭大街被誉为莱芜的“脊梁骨”，是莱芜市的东西主干道，是横跨莱芜的中轴线，可短时间到达莱芜的主要生活商圈（茂业、大润发、银座）。项目于2020年5月开盘，户型建面约115-145㎡，均价7500元/㎡，2022年12月31日交房。

【户型推荐】：

115㎡三室两厅两卫

【户型推荐理由】：115㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，南北通透，让每一处空间都恰到好处，大增加了采光效果，双卧均带飘窗，让空气流通性更好。动静分离，很好地保护了主人的私密空间。

5、汉和嬴薹

汉和嬴薹项目位于莱芜区长勺北路新市医院北100米路东，项目周边教育业态全覆盖。济南市人民医院一路之隔；享受万悦城、颐高商业街、信誉楼等成熟都市生活；多维交通，便利出行，项目周边交通，医疗，生活配套完善。

项目于2020年9月19日开盘，建面约127—153㎡，均价约7500元/㎡的宜人宜居美宅，2022年9月30日交房。

【户型推荐】：

127㎡三室两厅两卫

【户型推荐理由】：建面约127㎡的精致全明三房户型，客厅开间3.8米，宽敞的大阳台设计，南向三开间，通风明亮。空间宽敞各区域布局合理，几乎没有浪费面积。

刚需不用考虑太多，果断下手最重要

在大白看来，别人在犹豫的时候，往往就是你的买房好时机。

以上是“都市网房大白”对限购政策分析以及刚需房的推荐，如果你有买房的需求，可以扫描下方二维码添加“都市网房大白”微信，为您推荐合适房源！通过都市网购房还有独家优惠哦~

如果莱芜真的出了限购政策你觉得是好事吗？欢迎添加“都市网房大白”微信或在下方评论区留言讨论。

上期中奖名单

恭喜以上中奖者！
没有猜中的小伙伴不要灰心哦~
这期找彩蛋活动继续，快来参与吧！

声明：以上限购政策为大白的猜测，一切以官方发布为准。

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