又一波"拆二代”诞生！莱芜这个“城中村”改造安置区项目规划公示来了

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近日，小编从济南市自然资源和规划局了解到王梁坡村“城中村”改造安置区项目规划公示，项目位于莱芜区汶水大街以东、梁坡路以南，具体如下：


用地单位：济南市莱芜区张家洼街道办事处王梁坡村村民委员会
项目名称：张家洼街道办事处王梁坡村“城中村”改造安置区项目
项目代码：2019-371292-70-02-018207
用地位置：莱芜区汶水大街以东、梁坡路以南
用地性质：居住用地
用地面积：16010平方米
公示期限：20216.23—2021.6.29


规划条件：
该地块为宗地137166平方米莱芜地区银行贷款按揭房贷工资贷五险一金贷装修贷按揭车贷车辆抵押房屋抵押2-5厘详情电话1.5.0.0.6.8.1.7.2.8.9(控规JK-25-01地块)的一部分，地块指标计算及各类服务设施与整体地块共享。规划用地性质为居住用地，主要指标为容积率不小于1.6且不大于1.9，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%。按照原《莱芜市城乡规划技术规定》要求，配建公共服务设施。
此外项目规划建设时还需满足以下要求：
1、规划布局应充分考虑地块与周边地块道路、绿化、公共配套共同使用，不得采取人为措施影响整体规划安置区应考虑沿汶水大街及梁坡路的空间景观，构建具有良好空间尺度，起伏有致、层次分明的空间形态。该宗地建筑以高层为主，最大高度不超过60米。
2、规划建筑后退周边道路及绿化带距离建筑日照间距日照标准须满足原《莱芜市城乡规划技术规定》要求；需细化交通组织，合理确定地块出入口位置。
3、规划建筑布置应疏密有致，高低穿插形体组合富有变化建筑形态色彩风格应与周边相邻区域协调。
4、居住地块内各类配建公共服务设施在满足使用功能的情况下宜相对集中，应设置在交通便利地段，设置独立出入口。
5、居住地块地下空间仅用于停车储藏和设备用房地建筑退距须满足原《莱芜市城乡规划技术规定》要求。
6、环卫、市政、交通等设施及景观小品应结合建筑与环境-体化设计；牌匾等建筑附属物应当与建筑立面统一设计风格色调、材质及整体效果应当与建筑风格及周边环境相协调。
7、配建幼儿园须衔接教育主管部门，合理确定规划普教设施的办学内容、办学规模及建设时序，确保普教设施与住宅开发同步匹配。