莱芜楼市看来要凉凉了

邵氏影迷 · 发表于 2021-8-8 20:58

狄展三发表于 2021-8-8 17:33
你说的算在理，是知根知底的莱芜人！山东玩虚的，浙江玩实的。我在浙江待了五年，人家实实在在搞经济，有 ...

浙江有点本身的不考公务员？你以为浙江的公务员都是酒囊饭袋啊？据我认识的浙江公务员无论素质能力还是眼界都要强于山东的，只不过由于浙江经济发达年轻人可选择余地更大而已，别人云亦云。

没有脚的鸟 · 发表于 2021-8-9 00:44

真热闹

张存 · 发表于 2021-8-9 01:40

中介套路太多，

pq8888pq · 发表于 2021-8-9 09:00

狄展三发表于 2021-8-8 17:33
你说的算在理，是知根知底的莱芜人！山东玩虚的，浙江玩实的。我在浙江待了五年，人家实实在在搞经济，有 ...

浙江小县城房价都2万起步了，浙江公务员待遇好，考的更多。

逃之夭夭18 · 发表于 2021-8-9 09:40

张小龙发表于 2021-8-5 09:33
我感觉莱芜现在的房子。价格没有跌，就是有价无市。成交量不高。

现在重工拆迁也是一部分原因，多少村多少人

逃之夭夭18 · 发表于 2021-8-9 09:43

泛黄的承诺发表于 2021-8-5 21:23
我一中毕业的，班整体水平在莱芜算前列了，最后80%的同学都还是回了莱芜，调查研究，央视做过调查，应届 ...

莱芜除了泰钢莱钢九羊重工，还有什么重要企业吗

逃之夭夭18 · 发表于 2021-8-9 09:46

lwhhh 发表于 2021-8-7 20:33
不知道大家有没有发现一种现象，市场的主力总是能先知先觉，赶在行业启动的时候大举进入，又先于行业衰落的 ...

这些人的眼界起码比我们早10多年

逃之夭夭18 · 发表于 2021-8-9 09:47

邵氏影迷发表于 2021-8-8 20:58
浙江有点本身的不考公务员？你以为浙江的公务员都是酒囊饭袋啊？据我认识的浙江公务员无论素质能力还是眼 ...

哪里也有好坏人之分，不能说哪里比哪里好

与与与 · 发表于 2021-8-9 12:04

说房价要跌的都是没买房的

weichsh · 发表于 2021-8-9 14:25

支持房价的不全是你们看到的这些东西。莱芜房价会稳中有小幅上扬。不会降的，房子降价理论已经产生了十几年了，十几年来房子降过价？

weichsh · 发表于 2021-8-9 14:28

房子多并不意味着价格会越来越便宜，而恰恰相反，越贵的楼盘，销售的越快，月便宜的越没人要。济南、莱芜、青岛莫不如此。

lwhhh · 发表于 2021-8-9 16:35

国的房地产市场已经发生了质的改变，已经实现了有供给不足到供给过剩的转变。
当下中国的房地产市场，再也无法承载类似恒大这样的巨无霸了，主要体现在这几个方面。
一个是金融市场再无法承载如此大的规模地产，前文已经给了详尽分析，这里不再赘述。
另一个是消费和投资市场再无法承载如此大的规模地产，中国的地产消费几近枯竭，甚至已经波及到了其他领域。随着投资的多元化，地产既没有了保利基础，也没有了群众基础，甚至连稳定保值的基础也没有了。
还有待开发地块再也无法承担如此大的规模地产，全国大规模的城建已经结束，上千亩的地块已经成为历史，上百亩的地块也会屈指可数。未来是几十亩，小而美、差异化的时代。
再一个是实业承压已经到了疲劳极限，这些年房地产几乎绑架了所有行业，也把实业及实业循环挤到了墙角。再持续下去，就会危及我们的实业基础。这个是大家不乐意看到的。
所以，对房地产的巨无霸来说，是转型还是破产，都是人力不可为的，都是命中注定的定数。怎么办？有没有什么章法可循？
看看各位是怎么玩的？
主动转型的李嘉诚模式，李嘉诚被成为行业老狐狸，具有未卜先知的性能。它说过，不挣最后一分钱，所以一看情况不对，变现后尥蹶子蹿国外去了。八九十岁的人了，腰都直不起来了，蹿的时候是真精神啊。可惜，国外的市场无法容纳如此大的投资，结果盈亏参半。
主动转型的恒大模式，李嘉诚是先知先觉，恒大是后知后觉，也想变现往国外跑，可惜晚了半拍。不过跟贾会计学了PPT造车，打着爱国的幌子，国外收购资产，我可没说它是转移资产行为，法务不要再找我了。
后面要说的太多，大家自行脑补。只说一点，恒大贱卖资产寻求现金流，是行业大时代终结的标志，也是大佬变现，外逃的终结。
主动转型的潘石屹模式，潘石屹两口被江湖认为是鬼精鬼精的俩人，算是跑了半个身子，差一点也半个身子也被黑石给变现。
被动转型的万达模式，万达刚开始是不幸的，被动从国外撤资，被动从房地产行业退出。但是，由于出事比较早，所以万达也是幸运的。
仍然坚守一线的万科、融创、碧桂园的命运几何？
万科、碧桂园都试图突围，一会养猪，一会搞新零售，都是拿大海冲下水沟，沟溃海亡。
尤其是碧桂园，由于三四线的下沉定位，或许是最难撑到最后的一个。
融创被业界成为地王小能手，营销可以搞定狗，以高周转见长，但是隐约看到，自信的背后都是对危机的忽视。融创必然是第二个顺驰。

搞事情 · 发表于 2021-8-9 19:30

营销方式变了，现在哪个楼盘都没房，都化整为零了

亓玉伟 · 发表于 2021-8-9 19:40

攒点钱先别买房，做点买卖，投资一点，然后看能力，多挣点钱，再买

健康幸福 · 发表于 2021-8-9 22:17

lwhhh 发表于 2021-8-9 16:35
国的房地产市场已经发生了质的改变，已经实现了有供给不足到供给过剩的转变。
当下中国的房地产市场，再 ...

你说的很不错！但是有一点我不赞同！碧桂园在全国房地产感谢当中是做的最好的！也是最盈利的！只不过他是闷声发大财！从来不张扬！他不管到哪个县城从来都是拿最有潜力的地段！到目前为止没听说他的哪个项目是赔钱甩卖的！

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