房价浅谈

奔跑于莱芜新泰 · 发表于 2022-7-31 21:45

最近大家关心的民生问题，房价是重要一点，上半年经济2.5说明了什么？大家有没有想过？刚开的会议说不会盲目刺激经济发展，调整增长预期又意味着什么？那这些问题又会跟房价什么关系呢？贸然浅谈，不当之处请指正！首先说观点，房价会缓慢下行，中间有小幅波动！原因：1、地方靠出售土地赚钱的时期结束了，甚至现在就是地方财政的顽疾，烂尾害怕的不是开发商，而是银行和地方zf，天量的贷款和资金，如果不妥善解决，上对不起国家，中对不起自己，下对不起百姓，但是他们真的会认真考虑第三条吗？2、口罩的影响，口罩的到来加速了经济下行压力，也加快了开发商暴雷的步伐，本来靠着贷款和预售款还能撑一下，口罩的停工直接断了资金链，甚至部分购房者还不起贷款，开发商会越陷越深，反而烂尾是最好的选择（反正该赚的钱到手了，不担心）。别说有房产证的二手房不要紧，贷款买了还不起房贷也要命。3、再说一下莱芜房价，综合以上宏观两点，加之莱芜本地公务员和部分国企走向济南，丧失了部分优质购房者，或者他们也有房子要卖，据说银座这几年生意下滑，想想原因所在吧！再说学区房，他们带走了部分优质生源，学校的教学质量堪忧。总之，想卖二手房的抓紧，低于挂牌价20%卖就行，因为你也赚的不少了，甚至翻倍。趁着还有点市场，越晚越凉，除非你能坚持20年不动！！！

1355974930liu · 发表于 2022-7-31 22:43

房子，开发商没花钱，银行没花钱，只有购房者花钱了，还贷的还不起房子还要被法拍，中国的房子把所有风险都给了购房者，说啥呢，社会主义好

奔跑于莱芜新泰 · 发表于 2022-8-1 07:20

1273784185 发表于 2022-7-31 23:05
银行贷给你80/%，你怕啥。中介的话语。8.1后，莱芜房价全面上涨。

现在已经有价无市了，再涨就更凉，主要现在还有部分刚需要入市，得让他们勉强够得着才行

，现在全市周围大量开发楼盘，几乎都带着学校配套，市中心的学区房没有太大优势，像胜利这样的新校区不再是香饽饽了

不甜不要钱 · 发表于 2022-8-1 20:54

现在豪庭和道挂牌价跌20万都没人买

中介 · 发表于 2022-8-1 18:28

热情的阿sira 发表于 2022-8-1 14:55
银行都不怕把钱给你30年，你怕什么

银行靠这个吃饭，你让它不吃饭？至于最后你有没有饭吃，它就不管了。

真诚难得 · 发表于 2022-8-1 08:21

奔跑于莱芜新泰发表于 2022-8-1 07:20
现在已经有价无市了，再涨就更凉，主要现在还有部分刚需要入市，得让他们勉强够得着才行，现在 ...

都市花园的领导都没有去胜利的，都去汶源陈毅，你去问一下。今年很多给孩子办转学的，你也可以打听一下是否属实。关键附近房价公园道130平普遍要价190万。都市花园1.1万，再买就是交智商税了，房东含泪拿着赚的买房人的100万成功度过经济大萧条！

啦啦啦啦哆哆 · 发表于 2022-8-2 15:02

1273784185 发表于 2022-7-31 23:05
银行贷给你80/%，你怕啥。中介的话语。8.1后，莱芜房价全面上涨。

没睡醒吗？

vrffvg · 发表于 2022-8-2 07:22

只要出生率上不去说啥都是白扯。不管你经济条件如何，也不管它一手二手只要不是刚需坚决不要买就是了。

不甜不要钱 · 发表于 2022-8-1 20:55

再下去两年豪庭和某道下跌50也难捣鼓

蓬蒿人 · 发表于 2022-8-1 09:18

1273784185 发表于 2022-7-31 23:05
银行贷给你80/%，你怕啥。中介的话语。8.1后，莱芜房价全面上涨。

经常听中介说这话，以前我一直以为房子烂尾了就不用还银行钱了呢

后来才知道只要地球不爆炸你贷款的钱连本带息一分都不能少

真诚难得 · 发表于 2022-8-1 08:18

出生人口是硬伤啊，2021年才生了5000多个，死了6000多个，加上大学生外地买房的，莱芜人2021年人口减少起码2000，加上去济南的公务员和家属，这三部分人的房子都要卖啊，加上新房超发，供应没问题，现在改善型购房者都不买了，只有刚需。而农村里打算买房还没买的真不多了

1273784185 · 发表于 2022-7-31 23:05

银行贷给你80/%，你怕啥。中介的话语。8.1后，莱芜房价全面上涨。

蓬蒿人 · 发表于 2022-8-1 09:20

说一千道一万，影响房价最大的黑天鹅是人口。

据说再过四五年，莱芜小学生入学人数锐减近一半

没有学区压力怂恿

莱芜几大高价位学区房压力山大

handsomechun · 发表于 2022-8-1 10:34

缓慢下行的是房价增长幅度。不是下行的房价。房价下降可不是好事，会产生一系列的经济问题的

热情的阿sira · 发表于 2022-8-1 14:55

银行都不怕把钱给你30年，你怕什么

Hq420 · 发表于 2022-8-2 00:38

1273784185 发表于 2022-7-31 23:05
银行贷给你80/%，你怕啥。中介的话语。8.1后，莱芜房价全面上涨。

中介的话你也信？还不是为了成交挣你那两个中介费，房子降价涨价与银行没点关系，银行就是为了赚你一个月几千块钱的利息

那时候 · 发表于 2022-8-2 00:39

国家政策和经济形势不允许房价普涨了。除了汶源二实小陈毅那几个好学校边上房子流通性好点，也能保值升值，其他房子的流通性会越来越差，也会降价，21年22年买房的绝大部分都买在山峰上，以后买房一定谨慎，务必选好位置。
莱芜区现在一天成交三两套房，目前新房存量就够卖十年了，还不包括二手房。而且下半年大量新盘入市，光8月份就好几个新盘要开。另外莱芜区人口短短几年从100万降到了80万，以后继续下降……

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