楼市月报 | 2022.10莱芜区钢城区网签量整体下降，第三次土拍低调落幕！

都市网房大白

往年的“金九银十”，在今年看来只能用“破铜烂铁”来形容了。除了网签数据有所下降，连大家都在期待的土拍，也十分低调，无论是供地还是拿地的开发商数量都大大减少。或许在这个大环境下，市场维稳和去库存将会成为首要任务！

网签数据均来源于《济南住宅与房地产信息》
网址：http://124.128.246.22:8090/saletoday/index.shtml

1、网签详情

10月份莱芜区、钢城区共网签289套

签约面积27557.34㎡

莱芜区：
共签约:259套，签约面积24537.8㎡；
住宅签约150套，签约面积19481.18㎡；
储藏室签约62套，签约面积964.37㎡；
商服签约3套，签约面积219.47㎡；
其他签约17套，签约面积1859.85㎡；
办公签约27套，签约面积2012.93㎡。
钢城区：
共签约:30套，签约面积3019.54㎡；
住宅签约22套，签约面积2884.35㎡；
储藏室签约8套，签约面积135.19㎡。

根据每日签约情况可以看出，单日签约量最高的是10月9日，签约47套，主要原因是当天嬴兴华庭签约了一批办公、其他、商业服务房源共39套。

由上图可以看出，莱芜区今年10月份的网签量，同比去年10月、环比今年9月都有明显下降。钢城区的网签量虽然同比有少许下降，但环比9月份是有提升的 。

10月份住宅的签约量占60%，储藏室占24%。导致这个情况的主要原因是嬴昊金融中心项目，基本都是住宅和储藏室同步签约的。办公类房源签约量主要来源于嬴兴华庭集中签约。
10月份莱芜区综合签约量前三名：嬴昊金融中心、嬴兴华庭、兴宇凤栖台。如果单说住宅的前三名是：嬴昊金融中心、兴宇凤栖台、兴宇龙玺台。

2、楼市大事件
（1）2023年莱芜城镇老旧小区改造计划公布！

（2）开盘均价6000元/㎡！莱芜城东率先进入“性价比”时代！

（3）总价超5亿！2022年第3次土拍落幕，莱芜3宗地块交易成功！

总得来说，今年的10月份没有想象中的火热，但也没有特别差。10月份的嬴昊财富广场、星河湾两个项目开盘还是有一定的成交的，只不过因为网签具有滞后性，所以暂时还没在数据上体现出来。另外通过我们走访市场发现，一些准现房项目的到访和销售量正在提升，说明市场正在往好的方向发展。

主城区的嬴兴园赶在了10月的最后一天交房，临近年底即将迎来一波交房季。盘一盘莱芜的准现房、期房、以及一些还未开工的项目，如果按照目前的去化速度还需要很长时间才能消化完成，所以这也可以理解此次集中土拍挂牌的土地数量和拿地的开发商数量锐减的原因。

下来的11月，莱芜楼市还会有新动态，目前暂时不多透露，要记得关注我们哦！

玉朝湘润

除了卖地盖房别的没点本事，房越盖越多越多还越贵你说奇怪不奇怪。