都在说房价在跌，怎么感觉不到呢？现在的楼市让人有点看不懂了
抖音，朋友圈，都在说房价在跌，为什么去售楼处看的时候却感觉不到呢？这是为什么啊？有点看不懂了本帖最后由 蓬蒿人 于 2021-9-26 17:19 编辑
主要是二三线城市跌的厉害 莱芜这种地方完全脱节 几个中介公司放放风就能把房价炒起来
最关键的是 莱芜人有钱的特别多 虽然莱芜人穷人更多，但是房价显然不是穷人决定的
价格是由供求关系决定的，不是成本决定的，如果是成本决定的，做买卖就没有亏本的了。猪价就是最好的证明。
不涨价就是降了，
赶紧买，不买下去五年又后悔{:9_555:}
zgsdbxs 发表于 2021-9-26 21:15
建筑材料涨价，人工涨价，钢材涨价，土地涨价，装修材料涨价。就连家具家电都在涨价。房价下跌？哈哈
饲料涨，人工涨，为啥猪肉便宜了
zgsdbxs 发表于 2021-9-26 21:15
建筑材料涨价，人工涨价，钢材涨价，土地涨价，装修材料涨价。就连家具家电都在涨价。房价下跌？哈哈
我感觉人工和建筑材料在房产上的成本比例不大
lwhhh 发表于 2021-9-27 07:05
价格是由供求关系决定的，不是成本决定的，如果是成本决定的，做买卖就没有亏本的了。猪价就是最好的证明。 ...
先有的需求后有的材料人工上涨，别弄反了。都不盖楼了，钢筋卖给谁，还涨个毛线，干外墙的一天四五百，都不盖楼，一天四五十也没活干，先有的需求后有的成本，猪肉35一斤那时候，全国都吃素一个月，你看降下来了不，不还是想吃，还是有需求吗
AAA顺成手机电脑 发表于 2021-9-29 10:32
莱芜人该买房基本都买完了。没买的旧村改造也差不多回迁了，剩下的卖给谁？而且人口流失严重，年轻人都去外 ...
不打算外流的人，都有楼住不管事，也分位置啊，下一步就努力把一般的位置，换成黄金位置，都这么想，黄金位置的地位将永存，除非人人都没有上进心，感觉在城区周边就很安逸，还是那句话，你看什么时候城边的房子都空了，才会威胁到市中心
房价稳定住一年不涨价就相当于下降四五个点吧，通货膨胀
不甜不要钱 发表于 2021-9-27 14:36
最近这次土拍就是起拍价成交的，孙故事都流拍了，好好想想吧，还土地不降价。
这次土拍整个济南全部是底价成交。
孙故事不是流派，是中止，不是一回事。
就算降能降多少呢
各种东西都在涨价 建筑材料涨价，人工涨价，钢材涨价，土地涨价，装修材料涨价。就连家具家电都在涨价。房价下跌？哈哈
蓬蒿人 发表于 2021-9-26 17:18
主要是二三线城市跌的厉害 莱芜这种地方完全脱节 几个中介公司放放风就能把房价炒起来
最关键的是 莱芜人 ...
说的太对了
一：开发商吃准了购房者的心态 降价会引发购房者观望
降价的确是走量的重要方法，但是这中间有个问题，那就是如果没人捧场怎么办？或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。很多购房者的心理都是“买涨不买跌”，在降价的时候买房子，会想万一以后降更多怎么办，很多时候购房者还是会选择继续观望。其实就像开头所说的购房者一样，是在等降价，万一房价降了他又在等更大的优惠，开发商岂不是错过了卖房的时机。所以在这种情况下，很多开发商不是遇到资金周转十分困难等情况，一般会选择死扛着不降价。
二：开发商担心降价后老业主找麻烦
有一句话说的好，很多时候不是开发商该不该降价的问题，而是开发商们敢不敢降价的问题。可以说，买房是一种投资，就像买房者在等待房价下降一样，买过房的人则是暗地里希望房子可以升值，就算不升值，至少也要保本。老业主因为房价下降就大闹售楼处的消息并不鲜见。多一事不如少一事，更何况类似纠纷的事情能引起社会的很大反响，对项目的形象也不好。
涨到崩
各种物料都向上涨，房价不长既是跌，怎么会下跌呢？
zgsdbxs 发表于 2021-9-26 21:15
建筑材料涨价，人工涨价，钢材涨价，土地涨价，装修材料涨价。就连家具家电都在涨价。房价下跌？哈哈
建筑，人工钢材等等占比并不大，农村钢结构的两层楼三百平方左右才不到三十万，就算加上地价百分之五十，三百平也不到六十万，莱芜的房子，都是中介炒作起来的，除了几个小区以外，稍微偏点的地方，根本卖不动
低价出售电梯洋房一套，联糸电话:13563464350
关键是发降价了，人家不卖呀。只有个别急需要钱的，会便宜一点。房价都是涨几个月时间，然后停两三年嘛，反正总体上涨。从2010年开始都说饱和了，房子要降价。也不知道他们说的饱和是三代同住要饱和吗？现在都放开二胎三胎了，父母住一套，我们住一套，要不要给孩子备下一套呢？毕竟我们这样的普通人十年后，不可能拿出150万来买房吧？必须要提前努力哦！